Уважаемые коллеги, подскажите пожалуйста, можно ли перераспределить 2 ЗУ с разными разрешенками? Если да, то откуда взять новые разрешенки на образуемые ЗУ?
Нет, в приложение подшивать только декларацию о выборе ВРИ. Всё ПЗЗ в КП передаёт орган, утвердивший ПЗЗ.
Исходя из вышесказанного я понял, что перераспределение с разными разрешенками возможно, но нужно приложить декларации о выборе разрешенок в соответствии с ПЗЗ...? Опыт был? Или теория? Кстати у нас отдел архитектуры дает выписку из ПЗЗ
Закон ФЗ вот письмо по поводу Письмо Минэкономразвития РФ от 08.02.2011 N Д23-464. Статьей 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. В случае если правила землепользования и застройки приняты, то в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ ''О государственном кадастре недвижимости'' в целях осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в орган кадастрового учета заинтересованное лицо представляет соответствующее заявление и копию документа, подтверждающего такое изменение сведений о земельном участке. Для изменения вида разрешенного использования земельного участка, выбранного в соответствии с градостроительным регламентом, вместе с заявлением о кадастровом учете изменений объекта недвижимости представляются декларация заинтересованного лица о выбранном виде разрешенного использования земельного участка ( п. 58 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412) и копия фрагмента правил землепользования и застройки (если соответствующие сведения не были представлены в орган кадастрового учета при информационном взаимодействии в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.08.2008 N 618). (Добавление) У нас ПЗЗ размещенены на сайте администрации, скачал графику, привязал к базе, есть описание зон и вся информация, интересно а копия должна быть заверена? Вряд ли архитектура отдаст кусок хлеба
А если нет надобности менять разрешенку? Нужно перераспределить ЗУ ИЖС и ЗУ торговое. В Земельном Кодексе и в 26 ст. 218 не нашел препятствий для такого перераспределения. Как думаете, пройдет? Или может письма какие-нибудь есть по этому поводу?
Всегда, в таких случаях (когда нада) писал обе разрешенки, единственно призадумывался как лучше через точку или запятую, больше практиковал точку.
А зачем обе разрешенки писать? Участки не объединяются, а перераспределяются! У каждого земельного участка остается свой вид разрешенного использования.
Да, поэтому вариант невозможен, какому новому ЗУ вы укажете какой-либо ВРИ, кто решает, вы? Они хоть в одной зоне находятся по ПЗЗ
Вы имеете ввиду, что один из образуемых участков будет состоять из двух частей с разными ВРИ (по исходным) и нужно указать оба ВРИ для образуемого ЗУ?
Другими словами Перераспределение это частный случай Объединения. Похоже в моем случае - перераспределение ИЖС и Торговое, не пройдет.
У нас на семинаре в РР говорили, что перераспределять можно только с одним и тем же видом разрешенного использования. Взяли такую тактику и ничего другого не пропускают. Либо меняйте виды, если позволяет ПЗЗ.
Смотреть нужно, ПЗЗ смотреть, в ЕГРН зоны в координатах? ЗУ оба в частной собственности? Короче сложный вопрос с бухты-барахты не решишь
Зоны в координатах, границы зон провели по границе участков. Зоны: Жилая и Общественно-деловая. По ПЗЗ в Жилой зоне нет торгового, в Общественно-деловой нет ИЖС. Оба ЗУ в частной собственности одного лица. --- Сообщения объединены, 16 мар 2021, Оригинальное время сообщения: 16 мар 2021 --- Спасибо за комментарий. Им так проще - это понятно.
