Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти

Отказы из-за превышения площади

Тема в разделе "Отказы и приостановки в кадастровом учёте", создана пользователем geokont, 30 мар 2011.

  1. Wladimetr

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 мар 2012
    Сообщения:
    5.142
    Симпатии:
    2.164
    Адрес:
    степной край
    Вы же делаете образование одного ЗУ с измененным, зачем вам думать какая площадь останется
     
    #1141
  2. morehotels

    Регистрация:
    3 сен 2013
    Сообщения:
    13
    Симпатии:
    0
    А как быть в таком случае.
    В правоустановливающих документах площадь 500 кв.м, участок предоставлен в ПНВ.
    В 2008 году сделали межевания, в кадастре площадь изменилась на 623 кв.м
    Сейчас пошли регистрировать право собственности и получили приостановку с ссылкой на то, что превышена площадь более 10%
    Но ведь границы уже установлены.
     
    #1142
  3. Sheutsyk

    Форумчанин Форумчанин

    Регистрация:
    9 окт 2015
    Сообщения:
    1.120
    Симпатии:
    227
    Это Вас пересчитали из СК "до 2008 года" в установленную ныне для кадастрового учёта?
    Случай имею объединения (со слов правообладателя без его ведома ЗУ 10 соток чс с 4 сотками аренды (ppk5)).

    А можжет сбой системмы?
     
    #1143
  4. morehotels

    Регистрация:
    3 сен 2013
    Сообщения:
    13
    Симпатии:
    0
    Это сами установили границы в 2008 году по фактически установленному забору (есть землеустроительное). Получилось 623 кв.м.
    Право решили перерегистрировать с ПНВ на собственность только сейчас, и вот приостановка.
     
    #1144
  5. Гаврила

    Форумчанин

    Регистрация:
    24 дек 2010
    Сообщения:
    3.520
    Симпатии:
    1.840
    Адрес:
    роисся
    ЗУ уточнённый? Если да, то дурь регистратора, наберут на работу медбратов, нам потом разгребать.
     
    #1145
    AzarovAV нравится это.
  6. morehotels

    Регистрация:
    3 сен 2013
    Сообщения:
    13
    Симпатии:
    0
    По идее - да.
    Он ранее учтенный (свидетельство от 1993 года, предаставлен в пожизненное наследуемое владение).
     
    #1146
  7. Гаврила

    Форумчанин

    Регистрация:
    24 дек 2010
    Сообщения:
    3.520
    Симпатии:
    1.840
    Адрес:
    роисся
    Откройте ПКК наберите кн, какой статус? Мне нравится слово по идее.
     
    #1147
  8. morehotels

    Регистрация:
    3 сен 2013
    Сообщения:
    13
    Симпатии:
    0
    Статус ранее учтенный.
    23:49:0401006:57
     
    #1148
  9. Wladimetr

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 мар 2012
    Сообщения:
    5.142
    Симпатии:
    2.164
    Адрес:
    степной край
    Надо было вовремя регистриовать, теперь судитесь
     
    #1149
  10. morehotels

    Регистрация:
    3 сен 2013
    Сообщения:
    13
    Симпатии:
    0
    Это и понятно, но судиться за 500 кв.м или за 623 кв.м
     
    #1150
  11. Wladimetr

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 мар 2012
    Сообщения:
    5.142
    Симпатии:
    2.164
    Адрес:
    степной край
    Естественно за 623. Можно 500 вернуть через исправление ошибки, тогда заегиструют без всяких судов
     
    #1151
  12. Игорь190658

    Форумчанин

    Регистрация:
    22 мар 2013
    Сообщения:
    1.133
    Симпатии:
    261
    10% тут вообще никаким боком, если прописан ВРИ. Скорее всего проблема в праве(ПНВ).
     
    #1152
  13. xxl

    xxl
    Форумчанин

    Регистрация:
    3 фев 2008
    Сообщения:
    237
    Симпатии:
    26
    Скажите все-таки. Можно ли ранее учтенный участок уточнить в сторону увеличения площади более 10%, но не более предельного минимального размера ЗУ?Просто более 10% никогда не уточнял, так как не вступили в действие ПЗЗ. А сейчас появились max, min размеры.То есть 1000 кв.м. можно ли уточнить до 1399 при предельных мин разм участков - 400 кв м?
     
    #1153
  14. Игорь190658

    Форумчанин

    Регистрация:
    22 мар 2013
    Сообщения:
    1.133
    Симпатии:
    261
    Предоставленные до 25.10.2001
     
    #1154
  15. ТАНЯ ПЕТРОВНА

    Форумчанин

    Регистрация:
    29 мар 2011
    Сообщения:
    691
    Симпатии:
    187
    Адрес:
    Урал
    Прошу прощения, а откуда конкретная дата? я понимаю, что до введения в действие ЗКРФ, но где это прописано?
     
    #1155
    DariSolodova нравится это.
  16. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    29.928
    Симпатии:
    6.727
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    а поясните мне откуда вы и КП эту дату взяли? случаем не из 28-ФЗ который уже 11 лет как утратил силу?
    эта дата как то связана с 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", но какая связь конкретная я не искал.
     
    #1156
  17. Гаврила

    Форумчанин

    Регистрация:
    24 дек 2010
    Сообщения:
    3.520
    Симпатии:
    1.840
    Адрес:
    роисся
    будем точными, 29.01.2019 минус 15 лет. Найдёте подтверждение, что нынешняя площадь существовала 15 лет назад, Вам настало счастье.
     
    #1157
    DariSolodova нравится это.
  18. W1234

    Регистрация:
    12 авг 2019
    Сообщения:
    4
    Симпатии:
    0
    Купил ЗУ без межевания 20сот. Решил отмежевать. Оказалось чуть больше - на 1 сотку. Продавец отдал все документы - среди них древний ситуационный план БТИ 40 летней давности - там еще больше аж 22 сотки. Хотя забор до сих пор стоит на том же месте (менялся, но ЗУ не двигался никуда) Регистратор делает приостановку, но не по площади, а по ... длинам. Мол, длины не ответствуют, значит не подтверждено,что 15 лет и более владели в тех границах. Подаю жалобу на приостановку - что речь должна идти не о длинах,а о площади - но приходит на нее отказ какой-то бредовый.

    Тем временем пришла жалоба на действия регистратора и в ней оказывается 10 лет назад было сделан кадастровый паспорт на дом, а к нему площадь ЗУ нарисована ровно 20 соток. миллиметр в миллиметр как в документах и как никогда не было. И ответ - мол идите в лес дорогие , пишет рук-ль, нет у вас подтвержденного права 15 летнего владения - вот план бти на 20 соток. пшли вон, и как месть( или они так всегда делают?) ,спустя 4 месяца после подачи им документов на 21 сотку ... штрафовать собрались по 7.1 за самовольное занятие той лишней сотки (уже вызвали на составление протокола). причем и не я занял-то, и 40 лет как БТИ (орган который занимался землей в те времена, и архивы он передала им) известно об этом, да и им тоже 4 месяца известно как. Срок давности по этой статье (2 мес) тю-тю, кто захватил неизвестно (но не я точно - по гугл картам видно года идут (до сделки, и после нее) - а забор стоит на месте), когда неизвестно, да и даже где именно захватили - тоже (может у соседа - а с ним спора нет, а может в общественном месте).


    Плюнул (из-за того плана БТИ 10 летнего) - подал межевание как в документах - 20 ровно (но ведь и там ... длины-то другие ))) ). Но еще не зарегили.
    По перераспределению не очень хочется "выкупать" - дорого чрезмерно -150 тыс (а было до 2015 3%) - кадастровая цена даже после переценки в том году - в раза 2 дороже факта, а то и более. Приравняли кривые (перепад высот метров в 6-8) участки деревни к ровным землям у большой воды со всеми благами и удобствами. Обжаловал как-то по другому ЗУ кадастровую цену однажды - признали ошибочной и в 2 раза уменьшили (хотя справедливо было б в 3)- 3 года было норм (даже налог пересчитали ГНИ),а после переоценки в 2018 вернули еще более и отказываются принимать,что уже однажды признавали ошибочной и не уменьшают.

    Судится уже наверное из-за 1 сотки смысла нет - подписался же на 20 ровно.

    Но если кто что посоветует - буду рад!
     
    #1158
  19. DariSolodova

    Форумчанин

    Регистрация:
    24 ноя 2015
    Сообщения:
    766
    Симпатии:
    172
    Я таких как вы отстаиваю до конца. Тем более документы есть подтверждающий. А планчик БТИ это фигня та еще.
    Вы уже подписали акт на 20 соток и я так поняла сдали на учет. Тут вы ничего поменять не сможете ибо сами согласились с новой гранией. Переносите забор теперь по точкам межевого плана
     
    #1159
    Виталий Олегович нравится это.
  20. W1234

    Регистрация:
    12 авг 2019
    Сообщения:
    4
    Симпатии:
    0
    ну да, но по акту я согласился с соседями только,а не с позицией росреестра. на них я в прокуратуру жалобу накотал (правда все-равно те пересылают на кого жалуешься) и в ЦА россреестра

    к тому же отказ (он же есть) и можно все-равно оспаривать его правомерность, не смотря на посл.регистрацию?
    От моей сегодняшней регистрации их те действия в прошлом беззаконным не перестали быть? То что с согласился с беззаконием кого-то сейчас его ответственность не отменяет,как и последствия не убирает?

    план бти он что 40 летний,что 10 летний - один и тот же - ситуационный план. правда последний вобще на "жилое строение", но зачем-то с указанием не существующих границ ЗУ,когда уже тогда кадастры были (межевание).

    в принципе, я конечно лоханулся - но суды будут не бесплатны (юристы, а то и экспертизы какие) и выкуп (через перераспределение) тоже не бесплатный .И еще не понятно - что дороже выйдет.
     
    #1160

Поделиться этой страницей

  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление