Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти

  1. С 13.10.2020 снова работает авторизация/регистрация через социальные сети: VK (Вконтакте) и Facebook.
    Скрыть объявление

Отказы из-за превышения площади

Тема в разделе "Отказы и приостановки в кадастровом учёте", создана пользователем geokont, 30 мар 2011.

  1. ТАНЯ ПЕТРОВНА

    Форумчанин

    Регистрация:
    29 мар 2011
    Сообщения:
    688
    Симпатии:
    186
    Адрес:
    Урал
    Вопрос для всех:
    В определении Верховного суда в посте
    говорится о: "Постановлением главы Чеховского муниципального района Московской области от 1 сентября 2006 г. № 944/14-1 «Об установлении предельных минимальных и максимальных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Чеховского муниципального района» установлены минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства, -0,06 га и максимальный размер -0,15 га. ........" Есть ли разница, если:
    1) предоставляемый участок
    2) вновь предоставляемый участок
    ?
     
    #1121
  2. ТАНЯ ПЕТРОВНА

    Форумчанин

    Регистрация:
    29 мар 2011
    Сообщения:
    688
    Симпатии:
    186
    Адрес:
    Урал
    в дополнение Приостановка screenshot1.jpg
     
    #1122
  3. Хреновый шаман

    Регистрация:
    18 апр 2017
    Сообщения:
    7
    Симпатии:
    1
    Доброго времени, уважаемые специалисты.

    Уточняем границу и площадь в СНТ. Имеем выкопировку, заверенную председателем: схему расположения земельного участка на кадастровой карте территории, утвержденную постановлением администрации района. Получили приостановку по уточнению с увеличением с формулировкой - в разделе "Заключение кадастрового инженера" отсутствует обоснование уточнения местоположения границ земельного участка позволяющих определить местоположение границ на местности. В Представленных материалах отсутствует исчерпывающее обоснование увеличения площади земельного участка.

    На данный момент с кадастровым инженером решили в межевое дело приложить Схему расположения земельного участка на карте (плане), являющейся картографической основой ЕГРН. Как того требует приказ №921 и попробовать сдать так. Но что они там хотят\могут увидеть?

    И собственно вопрос, что делать\сделать еще?

    Подробнее тут -
    http://geodesist.ru/threads/utochnenie-s-uvelichenie-ploschadi-zu-v-snt.63783/#post-721630
     
    #1123
  4. Romanoz77

    Регистрация:
    10 июн 2017
    Сообщения:
    4
    Симпатии:
    0
    Ребят, кто ответит на вопрос - можно ли "отшить" претензии КИЗО не абсолютной точностью площади участка - в кадастровом паспорте или выписке указывается ведь площадь в ХХХ кв.м. + /- ХХ, хх (Х) - цифры. У меня прицепились к лишним 7 (!) квадратам , уже перераспределенной земли с с указанными +/- 10, 75 кв.м Моя история в этой теме http://geodesist.ru/threads/pereraspredelenie-zemelnyx-uchastkov.1169/page-36#post-722641

    В смысле как обосновать объясните пожалуйста если не трудно.
     
    #1124
  5. ankauragan

    Регистрация:
    3 окт 2017
    Сообщения:
    3
    Симпатии:
    0
    вот такой иск готовит сосед адвокат из-за многолетней тяжбы которую мы проиграли из-за того что их прокурор изменил исковые требования и не применил последствия ничтожной сделки (мы проиграли тот суд после передачи земель минобороны муниципалам и далее в связи с исковой давностью. отмежевали под домом в другую сторону на рсновании свидетельства на 5000 м2, увеличили на 10 пооцентов и теперь из-за этих 10 процентов хотят отнять) с администрацией. есть надежда что не снимут с учета 5560м2? Как бороться с злоупотреблением служебным положением и произволом? sos!
    --- Сообщения объединены, 3 окт 2017, Оригинальное время сообщения: 3 окт 2017 ---
    как бороться с произволом властей? наш сосед адвокат занял наши 50 соток, мы судились, было 5 арбитражей, признали выделение ему земли постановлением незаконным? но! прокурор не применил последствия ничтожной сделки и в результате когда земли минобороны передали муниципалам, мы проиграли из-за исковой давности. После мы отмежевали в другую сторону 50 сот на основании свидетельства без уточнения границ на основании выписки из похозяйственной книги, увеличив площадь на 10 процентов. В результате и это хотят отнять. У этой шайки (пдвокат+глава администрации+суд местный уже удививший не раз ранее) есть шанс отнять у нас землю? Как бороться?
     

    Вложения:

    • IMG_6410.JPG
      IMG_6410.JPG
      Размер файла:
      498,3 КБ
      Просмотров:
      14
    • IMG_6411.JPG
      IMG_6411.JPG
      Размер файла:
      604,3 КБ
      Просмотров:
      13
    • IMG_6412.JPG
      IMG_6412.JPG
      Размер файла:
      553,8 КБ
      Просмотров:
      12
    • IMG_6413.JPG
      IMG_6413.JPG
      Размер файла:
      377,2 КБ
      Просмотров:
      11
    #1125
  6. fedor

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 дек 2010
    Сообщения:
    1.586
    Симпатии:
    303
    На данный момент нужно доказать, что участок в данных границах существует более 15 лет.
     
    #1126
  7. ankauragan

    Регистрация:
    3 окт 2017
    Сообщения:
    3
    Симпатии:
    0
    как? свидетели подойдут?
     
    #1127
  8. fedor

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 дек 2010
    Сообщения:
    1.586
    Симпатии:
    303
    Если дошло до суда, то да, подойдут.
     
    #1128
  9. Crow_КМН

    Форумчанин

    Регистрация:
    20 янв 2015
    Сообщения:
    40
    Симпатии:
    1
    Не через суд возможно? Пришла приостановка по этому поводу. Если получить резолюцию на топосъемке от архитертора, будет ли этого достаточно?
     
    #1129
  10. DariSolodova

    Форумчанин

    Регистрация:
    24 ноя 2015
    Сообщения:
    751
    Симпатии:
    164
    Свердловская область?
     
    #1130
  11. Юлия Плавунова

    Форумчанин

    Регистрация:
    10 ноя 2017
    Сообщения:
    124
    Симпатии:
    11
    Адрес:
    Москва
    Если топосъмка будет по состоянию не позднее 2002 г., то скорее всего подойдет
     
    #1131
  12. fedor

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 дек 2010
    Сообщения:
    1.586
    Симпатии:
    303
    Надо у проверяющего регистратора уточнять что ему подойдет :)
     
    #1132
  13. ROXI

    Форумчанин

    Регистрация:
    22 мар 2013
    Сообщения:
    46
    Симпатии:
    1
    Доброго времени суток, может мой вопрос покажется глупым, но все же. При образовании ЗУ из 2-х ЗУ, принадлежащим одному собственнику, образуется участок площадью 1674, а предельная мах. площ. для садоводства -1500 кв.м. Вопрос. Надо ли это как то отразить в заключении, если по выпискам ЕГРН сумма площадей такая же 1674? А если площадь будет 2500 кв.м.?(это для примера, и тоже по выпискам площадь совпадет)?
     
    #1133
  14. DariSolodova

    Форумчанин

    Регистрация:
    24 ноя 2015
    Сообщения:
    751
    Симпатии:
    164
    а как вы хотите образовать участок, если он будет превышать предельный максимальный размер?
     
    #1134
  15. ROXI

    Форумчанин

    Регистрация:
    22 мар 2013
    Сообщения:
    46
    Симпатии:
    1
    Вот сама не знаю, может надо в заключении прописать? или еще какой-то вариант есть?
     
    #1135
  16. DariSolodova

    Форумчанин

    Регистрация:
    24 ноя 2015
    Сообщения:
    751
    Симпатии:
    164
    лично я не вижу вариантов. Участок образовать невозможно
     
    #1136
  17. iserg79

    Регистрация:
    31 мар 2017
    Сообщения:
    9
    Симпатии:
    0
    Ещё весной обратился к кадастровому инженеру. Инженер подготовил проект межевого плана,сам межевой план готовить отказался,т.к. гарантировано получит отказ(обращался ко всем доступным в районе инженерам-и ответ такой же). Подготовил пакет документов для суда и подал их. Сначала получил приостановку,т.к. по мнению судьи наши права ещё никто не нарушил,т.к. нет отказа кадастровой. Написали пояснения, попросили привлечь кадастрового инженера для разъяснению ситуации,но судья почти два месяца "изучала" наши пояснения,а потом задним числом вынесла отказ в рассмотрении дела.
    Подскажите,где найти смелого кадастрового инженера на юге МО для подготовки межевого плана и подачи документов в кадастровую?
    Нашу ситуацию описывал ранее:
    "Прошу подсказать как грамотнее поступить в следующей ситуации: у родственника в Подмосковье с 1991г. имеется участок в собственности площадью 12 соток. С самого начала порядка 6 лет арендовалась ещё земля от 4,22 до 6 соток и ограда установлена была на участок площадью 16,22 сотки (12 +4,22). На момент приема комиссией построенного дома в 1997г. плошадь участка также составляла 16,22, что подтверждается схемой с печатью БТИ и пометкой на схеме : "Фактическое использование -16,22 , в собственности -12 ". Участок имеет кадастровый номер без определения границ. На сегодняшний день согласно ПЗЗ минимальная площадь участка 3 сотки (до 22.12.2016г. было 6 соток), максимальная -15 соток. Имеется выписка из похозяйственной книги за 1997-2001г.,где указана площадь участка 12 соток и выписка из постановления сельсовета о выделенных земельных наделах за 1991г., в которой площадь выделенного надела составляет 0,17га. Были на консультации у начальника местной кадастровой палаты,сказала,что и прибавку в 10% от 12 соток будет очень проблематично узаконить."
     
    #1137
  18. Sheutsyk

    Форумчанин Форумчанин

    Регистрация:
    9 окт 2015
    Сообщения:
    1.120
    Симпатии:
    227
    Удач в Новом году!
    И во всём.

    Начальник местной кадастровой палаты не разъяснила, почему "прибавку в 10% от 12 соток будет очень проблематично узаконить" (10 000 и 1 внутреннее письмо РР по МО)?
    Попробуйте, если в Вашей ситуации возможно, тогда сыграть (когда о вашем случае в курсе все) две "оперетты":
    уточняйте 12 соток
    и оформляйте (через схему), как новый участок 4.22 сотки (могут быть торги?).
    Потом - "игра в пазлы" (объединение двух ЗУ, если позволит вид права на новый ЗУ и разрешенное использование его же).

    Но никто, конечно, лучше знающих ситуацию на месте не подскажет(((.
     
    #1138
  19. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    29.871
    Симпатии:
    6.707
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    Попробуйте обратиться к Ирине Потехиной @ИП она как раз работает в Московской области
     
    #1139
  20. Артемида

    Регистрация:
    12 дек 2014
    Сообщения:
    14
    Симпатии:
    0
    Адрес:
    г. Иркутск
    Здравствуйте. Ситуация такая, оформляю раздел земельного участка, МИО утвердило схему раздела исходного на два.
    Начал готовитьск межевой план, но выяснилось что площадь исходного по документам отличается от площади по координатам.
    Исходный по документам 5000 кв.м. а по координатам- 5100 кв.м. (то есть даже не в рамках погрещности) и это земли поселений, для гаражного назначения. Исходный стоит на кадастре с 2002 года, аренда для строительства гаражей. Гаражи построены в 2003 году. Сейчас блок из семи гаражей - схемой утвердил ЗУ площадью 518 кв.м.
    В межевом пишу ЗУ 1 518 кв.м. и соответсвенно оставшаяся площадь за минусом 518 (но не получается - допуск то 24 кв.м.) поэтому пишу- отклонение 97 кв.м. что не в рамках погрешности
    Не знаю- наверное будет отказ
    Я то ведь делю по факту и приходиться указывать не фактическую площадь у ЗУ2 - а декларативную (на 97 кв.м. меньше)
    Во такой подвох с разделом исходного
    Какие мысли?
    Спасибо
     
    #1140

Поделиться этой страницей

  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление