Отказ. Постановка на КУ частей.

Исходный ЗУ- ранее учтённый (земли с/х, общая долевая собственность, площадь уточнённая).
Часть собственников решала передать часть участка в аренду Арендатору1, а остальные Арендатору2. Был выполнен МП (по образованию частей /чзу1 и /чзу2).
В итоге получен отказ с формулировкой типа: "Действующим законодательством не предусмотрено формирование частей, для их передачи в аренду"

 

Так что никто не в курсе можно ли формировать части на землях с/х назначения для их передачи в аренду? Или ни у кого не возникало такой проблемы?
До марта 2011года каждый месяц сдавали дела по частям, а в марте уже 3 отказа по этой причине.

 

Мне кажется бред! У нас передают, а вы не прописывайте для чего!

 

Передавать в аренду конечно можно, мы части в кадастре не формируем под аренду. Главное чтобы весь участок был на учете. А для заключения и регистрации договора аренды в регпалате мы сдаем: договор аренды, кадастровый паспорт всего участка, план границ арендуемой части, который сами изготавливаем, правоустанавливающие на землю и т.д.

 

Ложь. Смотрите часть 2 статьи 26 Закона о регистрации прав. В нем прямо предусмотрена возможность регистрации права аренды части земельного участка.

Нарушаются положения вышеуказанной статьи закона о регистрации. В соответствии с ней, при регистрации аренды части участка к договору аренды прилагается кадастровый паспорт земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду.

 

Согласен с Вами, но ФГУ ЗКП по Ставропольскому краю опять ссылается на ст.9 ФЗ-101 "Об обороте земель с/х ..." и в итоге сегодня ещё один отказ по этой же причине.

 

Не вижу в указанной вами статье запрета на передачу частей ЗУ в аренду. В 122-ФЗ регистрация аренды частей прямо разрешена, а в 101-ФЗ эта возможность просто не упоминается. При этом как объект земельных отношений части участков равноправны участкам (ст. 6 ЗК). Считаю, что юридических препятствий для регистрации аренды частей ЗУ из земель с/х назначения не существует. Полагаю, это все творческие потуги чиновников, желающих вместо закона руководствоваться понятиями "здравого смысла" и "справедливости", исходя из собственного понимания этих философских абстракций. Пример такого творчества здесь.