Ошибка в площади квартир при постановке многоквартирного дома

Тема в разделе "Кадастровый учет объектов кап. строительства (ОКС)", создана пользователем Ksenia5001, 6 фев 2016.

  1. Доброй ночи, может быть был у кого-то опыт исправления всех площадей квартир в многоквартирном доме. Ставим многоквартирные дома на учет раньше все было без ошибок, я указывала жилую площадь помещений, как и требуется в соответствии с законодательством, но как обычно бывает под новый год был аврал и ставили на учет несколько домов, первые были без балконов, а последний дом с балконами, вот и не усмотрели, что забабахали весь дом, указав площадь общую, т.е. с балконами, у одного собственника это уже всплыло при подготовке документов под залог в банк и при оценке квартиры.....((((((Были ли у вас такие случаи, исправляли ли как кадастровую ошибку кад. инженера, как реагировал работодатель(мой работодатель пока не знает, думаю сказать об этом или подождать пока всплывет информация), исправляла ли кадастровая с первого раза если в заключении техплана на учет изменения помещения написать, что была допущена ошибка и не лишат ли за такое аттестата кадастрового инженера???(((((Ситуация просто ужасная....(((
     
  2. НаталиКа

    НаталиКа Форумчанин

    Нет, такого не было. С работодателем однозначно лучше сразу напрямую самой поговорить, чем он узнаёт об этом от заказчика например. И вместе идти за советом и помощью в вашу КП. Исправить можно всё, нет безвыходных ситуаций. Предлагаю исправлять все через кадастровую ошибку и объяснять в связи с чем произошло изменение в площади, при этом сослаться на приказ МЭР 531 частьIII.
    Вот только квартиры наверняка уже зарегистрированы и с заявлением об учёте изменений вправе обратиться собственник либо представитель по доверенности. Сложно будет разрулить ситуацию... Да и разрешение на ввод в эксплуатацию не придётся менять, там какие характеристики помещений?
     
  3. AAAwwwAAA

    AAAwwwAAA Форумчанин

    Сначала хотелось бы разобраться в терминологии, а то, читая Вас, понять трудно.
    Жилая площадь помещений (квартир) - это площадь жилых комнат, есть ещё вспомогательная (кухни, санузлы, коридоры, шкафы и проч...), одно плюс другое есть общая площадь, которая учитывается в ГКН. В эту последнюю как раз-таки балконы не входят.

    Квартир сильно много в том доме? Есть смысл начинать готовить пакеты на исправление ошибок, ссылаясь в заключении на указанный Приказ МЭР и ст. 15 ЖК РФ. А ещё лучше сходить в КП, может быть согласятся исправить как-нибудь сразу оптом. Аттестата не лишат, главное, не допустить, чтобы собственники со временем начали менять площади в ГКН через суд.
     
  4. Спасибо за совет, нет в разрешении ничего менять не придется.
    --- Сообщения объединены, 6 фев 2016, Оригинальное время сообщения: 6 фев 2016 ---
    Квартир 220, оптом вряд ли кадастровая исправит просто так, договариваться нужно будет.
     
  5. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич Форумчанин

    в Моск.обл. в прошлом году цена 5000 за объект была.
     
  6. Оптимистично, спасибо, главное что бы не в счет моей зарплаты пошло все(((хоть увольняйся('это миллион с лишним получится, плюс еще менять свидетельства в рег палате.....((((
     
  7. Веглас

    Веглас Форумчанин

    Ситуация была, слава всевышнему Кадастру::biggrin24.gif::, только в одной квартире из 300, но! внесение изменений в многоквартирник нет такого в 3-й схеме (это кстати к росреестру- как мы будем 2-ю 3-ю очередь ставить, если адрес у дома не меняется). Так вот пока не будет регистрации помещения т.е. собственника ничего ни кто не поменяет. Выходить на заказчика объяснять ситуацию (заказчика скорее всего потеряете) и после регистрации каждого собственника вносить изменения в квартиру, в качестве компенсации оплачивать госпошлину в ЕГРП. Опять же попадос- ипотека, решать отдельно, там столько денег просто чума. У нас квадрат по 45-50, Маскву боюсь озвучивать. Было предложение бежать в кадастровую, Вы как себе это представляете? Сведения в ГКН уже походу месяц висят. Вообщем как-то так, крепись Ксения
     
  8. Yar_26

    Yar_26 Форумчанин

    Аналогичная ситуация с балконами, коллеги - у кого получилось решить данный вопрос и внести изменения площадей в квартиры одним заявлением???
    --- Сообщения объединены, 27 апр 2016, Оригинальное время сообщения: 27 апр 2016 ---

    Получилось ли что-то сделать?? Вылезла такая же проблемка((( и надо одной заявкой всё исправить....
     
  9. ... все такие вещи решаются через "сопровод" в кадастровой палате. Цена на это розница - (по делению Москва, Новая Москва, Подмосковье).
     
  10. Добрый день, коллеги! Сложилась такая ситуация: ставили помещение в многоквартирном доме на основании проектной документации, результаты замеров сошлись полностью с проектом. Отправили тех.план, поставили на учет. В дальнейшем заказчик начал регистрировать право, выяснилось, что в Акте приема-передачи указана иная площадь, разница с нашими измерениями (указанной в проектной документации) составляет 0,10 м. Площадь в акте приема-передаче взята по данным технической инвентаризации Застройщика. В строительной компании юристы не иду на встречу, не вносят в акт поправки, справку о технической инвентаризации не дают. Может у кого была подобная ситуация, поделитесь? Да и вообще, кто может обратится с заявлением об учете изменений, т.к. наш заказчик не вступил в права пользования, а Застройщик по сути не является правообладателем?
     
  11. Веглас

    Веглас Форумчанин

    Вопросы: 1.есть ли разница м/у Застройщиком и строительной компанией?
    Если это одно и тоже юрлицо или дочка там какая, то чего они не могут между собой решить.
    2. что такое техническая инвентаризация? какое то бти обмерили объект и выдали технический паспорт?
    почему сделали разные площади? на кадастре походу стояли уже помещения! специально сталкивают вас и себя походу подставляют.
    Ситуации такой не было но мы бы настаивали на внесение изменений в акт и вообще если есть КП на помещения то будьте уж извольте акты под сведения из кадастра брать, есть недовольные - то комиссионное обследование объекта, а то сделают обмеры резинкой от трусов и туда же за правдой лезть, сколько я не буду перемерять помещение всегда будут разные размеры, и подсчеты площади соответственно, а разница в 0,1 м2 вообще в пределах погрешностей измерений (инструкция 37 кстати для БТИ: 2.5. Ошибка измерения не должна превышать:
    для границ участков и промеров съемки ситуации - 10 см для линий до 20 м; 1/200 (0,5%) для линий свыше 20 м, но не больше 100 см для линий длиннее 200 м; для зданий - 3 см для линий до 6 м и 1/200 (0,5%) для линий свыше 6 м.)
    А с заявлением может обратится субъект на кого выдано разрешение на строительство (ввод) и/или собственник земельного участка.​
     
    AL2206W нравится это.
  12. Застройщик и строительная компания одно лицо, а тех.план делала наша организация (дом не стоял на кадастровом учете), заказчик по неизвестным причинам обратился к нам (видимо потому-что дешевле). Вот застройщик и "обиделся" они сами штампуют планы, для этого и делали техническую инвентаризацию. Видимо и земля на застройщике. Вообще есть- ли возможность внести изменения и каки документы тогда приложить к ТП?
     
  13. Веглас

    Веглас Форумчанин

    возможность есть как и выше говорил на кого разрешение и это внесение изменений чз техплан на диске и через мфц. в ТП объяснять кадастровую ошибку при подсчете ссылаясь на 531 приказ.
     
    AL2206W нравится это.
  14. Спасибо, попробуем!
     
  15. Всем привет !!!
    ставлю(вношу изменения) на учет многоквартирные дома.
    из документов выписки из реестра, и ответы на запросы что не было не проектов, не разрешений, не техпаспортов.
    с постановкой разобрался. а вот с изменениями проблема. Дома стоят с неправильной площадью к примеру 0 кв.м. по разъяснениям КП предложили ставить по новой с указанием в исходных то, что стоит, а в заключении указывать, что ранее учетный объект является "виртуальным".
    ВОПРОС: в каком письме было указание об этом? есть у кого опыт?
     
  16. Alla

    Alla Форумчанин

    Я такого письма никогда не встречала. И наша кадастровая эти "виртуальные" дома не собирается изменять.
     
  17. ПИСЬМО
    от 30 декабря 2011 г. N 29972-ИМ/Д23
    Вопрос 8. В рамках исполнения Государственного контракта № 120Д от 30.09.2010 в ЕГР в качестве ранее учтенных объектов включены «виртуальные» родительские объекты – здания гаражных блоков. Вместе с тем, технические паспорта на здания гаражных блоков никогда не составлялись. При выдаче сведений из реестра о таком «виртуальном» гаражном блоке в графе «Общая площадь» указано нулевое значение, а также отсутствует ситуационный план. Каким образом возможно исключить «виртуальные» объекты из сведений ГКН, если в случае снятия с государственного учета «виртуального» объекта все помещения, привязанные к родительскому объекту, снимаются автоматически?

    Ответ: При поступлении запросов о предоставлении сведений ГКН на помещения, расположенные в «виртуальном» родительском объекте, ФГБУ «ФКП Росреестра» считает необходимым в строке «Примечание» кадастрового паспорта указывать информацию о необходимости уточнения сведений о таком «виртуальном» объекте учета. При этом предоставление сведений ГКН на «виртуальные» объекты не допускается. В случае поступления заявления о государственном учете помещений, расположенных в подобных «виртуальных» зданиях/сооружениях органу кадастрового учета необходимо руководствоваться следующим:
    – принимать заявления о постановке на учет помещений согласно п. 49 Порядка учета;
    – проводить постановку на учет здания/сооружения, в котором расположено помещение;
    – при постановке на учет здания/сооружения необходимо указывать кадастровый номер «виртуального» родительского объекта в качестве предыдущего кадастрового номера. При этом способ образования объекта учета не указывать. По результатам государственного учета при формировании кадастрового паспорта в строке 1.8. «Предыдущие кадастровые (условные) номера объекта недвижимого имущества» будет отражен кадастровый номер «виртуального» объекта;
    – после постановки на учет объекта учета в него переносятся сведения о помещениях, расположенных в «виртуальном» объекте. По результатам переноса, «виртуальному» объекту присваивается статус «Архивный».

    Вот что нашел если интересно, только получается если я внесу эти сведения все квартиры придется по новой привязывать к дому уже самим собственникам
    --- Сообщения объединены, 22 дек 2016, Оригинальное время сообщения: 22 дек 2016 ---
    то есть, пусть стоят себе дома с площадью 1,0 кв.м и новых квартир к ним не поставить, и старые не перепланировать.?
     
  18. Alla

    Alla Форумчанин

    Спасибо за текст письма. Я с 2011 года вполне могла забыть, ибо этих писем - вагон и большая тележка. У нас не придираются к значению площади МКД в 1 кв.м (есть и 2000 кв.м "от фонаря"). Боюсь, что Письмо 2011 года может устареть ((( "Привязку" квартиры к "родительскому" дому не требуют при оформлении сделки. Жаль, в этом письме не сказано, кто должен оплатить подготовку техплана "виртуального" здания и подать заявление на постановку.
     
  19. Алекс9511

    Алекс9511 Форумчанин

    Это благо. Ибо, у многих квартир вообще нет родительского объекта (здания) по сведениям ГКН.
     
  20. IKStantin

    IKStantin Форумчанин

    У нас ситуация еще веселей! Застройщик продавал квартиры по ДДУ и все площади квартир в договорах не соответствовали реальному конструкторскому строительному чертежу. На учет квартиры застройщик ставил без обмеров БТИ по проектным площадям из ДДУ. В реальности оказалось, что часть квартир на 1-3 кв.м. меньше, чем по проекту, а один из рядов, наоборот аж на 4 кв. м. больше чем по проекту (60 кв. м. вместо 56). И именно такую квартиру мне "повезло" купить. Вообще народ сразу просек фишку и выкупил это ряд.
    Т.е. заплатил за 56, в свидетельстве - 56, а в реальности - 60 кв.м. Т.к. квартира инвестиционная на продажу, думаю может стоит как-то узаконить эти лишние 4 метра?
    Сразу хочу заметить - это не связано с подсчетом коэффициентов балконов и лоджий. Это все учтено правильно.

    Строительный чертеж мы раздобыли у строителей. Например, квартира 2а продавалась и зарегистрирована ка 54,25 кв.м. (вместо 53,58), а кв. 2б как 55,95 (вместо 60,09).
     

    Вложения:

  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление
  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление