Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти

Ошибка в границах

Тема в разделе "Уточнение земельных участков", создана пользователем Angelokk_87, 20 авг 2021.

  1. Angelokk_87

    Форумчанин

    Регистрация:
    16 май 2018
    Сообщения:
    45
    Симпатии:
    0
    Здравствуйте! Такой момент, есть земельный участок, стоит как ранее учтенный, границы уточнены давно. На нем стоит дом, хотели узаконить реконструкцию, и выяснилось, что на данный участок накладывается другой земельный участок в составе единого землепользования (дорога), который на учёте стоит недавно. Как исправить наложение?
     
    #1
  2. Vintik

    Форумчанин

    Регистрация:
    27 дек 2013
    Сообщения:
    1.762
    Симпатии:
    573
    Единое землепользование не может быть образовано недавно, его отменили около 10 лет назад, если я правильно помню. Его могли уточнить с ошибкой, надо делать межевой план на исправление.
     
    #2
  3. O.Khimchenkov

    Форумчанин

    Регистрация:
    31 янв 2017
    Сообщения:
    279
    Симпатии:
    51
    направляйте собственнику досудебную претензию с приложением схемы и каталога координат вашего участка. Если участок в общей долевой, тогда наверное по суду только
     
    #3
  4. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    29.932
    Симпатии:
    6.727
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    обратиться к КИ.
     
    #4
    Negaday нравится это.
  5. Игорь190658

    Форумчанин

    Регистрация:
    22 мар 2013
    Сообщения:
    1.133
    Симпатии:
    261
    Тогда вопрос. 2 участка на КПТ с ошибкой по границам. Для огородов. В аренде у Администрации. Продлевается каждые 3 года. В выписках в сведениях о правообладателях прочерк. Как исправить ошибки, если у арендаторов нет права на распоряжение? КИ, которая делала, давно уже нет.
     
    #5
  6. avoid

    Форумчанин

    Регистрация:
    28 сен 2016
    Сообщения:
    174
    Симпатии:
    28
    раз этого ки давно нет, нужно обратится к другому ки
     
    #6
    Negaday нравится это.
  7. Игорь190658

    Форумчанин

    Регистрация:
    22 мар 2013
    Сообщения:
    1.133
    Симпатии:
    261
    Они ко мне и обратились. Но я не знаю КТО юридически имеет право выступать Заказчиком исправления ошибки. Участки в аренде без регистрации права.
     
    #7
  8. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    29.932
    Симпатии:
    6.727
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    смотреть нужно, но исходить из того что вы написали, у меня вопрос. откуда вы взяли что там реестровая ошибка? может границы поставили не правильно? ведь согласитесь, что у образованного участка по определению не могут быть реестровые ошибки. Может тут больше подойдет перераспределение, чтобы заборы не двигать
     
    #8
  9. Игорь190658

    Форумчанин

    Регистрация:
    22 мар 2013
    Сообщения:
    1.133
    Симпатии:
    261
    Дело в том, что смежный ЗУ попросил меня сделать перераспределение и я выезжал на измерения. По привычке сделал измерения смежных. Сделать перераспределение Заказчику невозможно без исправления ошибки смежного. Так как быть, о Костя? Правообладателя-то нету в ЕГРН. Арендаторша говорит, что ничего делать не хочет. Да и может ли она, если пользуется по аренде?
     
    #9
  10. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    29.932
    Симпатии:
    6.727
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    сделай перераспределение между смежными ЗУ
     
    #10
  11. Vintik

    Форумчанин

    Регистрация:
    27 дек 2013
    Сообщения:
    1.762
    Симпатии:
    573
    Почему? Участок образован по схеме, в которой указаны неверные координаты. Бывает. Это какая ошибка?

    А можно делать перераспределение, если нужно подвинуть участок метров на 300-500?
     
    #11
  12. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    29.932
    Симпатии:
    6.727
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    потому что это образование из земель и невозможно в чистом поле указать неверные координаты. Это вам не уточнение, а образование. Тут первичные являются координаты, а не закрепленная границу.
    вот чем вы докажите что координаты определены с ошибкой, когда формируется участок в голом поле?

    я сейчас вспомнил один разговор с заказчиком. Пришел заказчик и говорит. можно мне исправить ошибку. Говорю, ну давай попробуем. Начал ковырять инфу по объекту, выехал на местность, сделал съемку. Получилось вот как вы говорите. по координатам сидит в 500 метрах от факта. Сперва думал, ну кто-то явно ошибся, запросил в ГФДЗ материалы и увидел, что участок сидит там где человеку выделил. Спрашиваю почему по факты вы обрабатываете в другом месте. И тут пошла правда. Да ему выделили именно там где участок сидит, но ему было не удобно и он начал обрабатывать поближе к дому. Ему так удобнее было.
     
    #12
  13. Vintik

    Форумчанин

    Регистрация:
    27 дек 2013
    Сообщения:
    1.762
    Симпатии:
    573
    У меня есть село неподалеку, в которое очень хотят попасть многодетные семьи, несколько десятков. Места там особо нет, поэтому накладки на чужие участки попадаются периодически, и появляется необходимость все это двигать.
    Что касается чистого поля, то я сейчас пытаюсь подвинуть один свежий участок ЛПХ из лесопарковой зоны и прибрежной полосы в деревню. Логику своих действий при образовании участка администрация с натяжкой объясняет тем, что участок по ПЗЗ попадает в границы населенного пункта. По-моему, не попадает, и КИ просто подвинул ПЗЗ на схеме, но это неточно, так как ПЗЗ старые и непонятные, а в ЕГРН границ населенного пункта нет. Зато есть границы охранных зон.
    В общем, все сошлись на том, что в лесопарке строить нехорошо, и участок надо перетащить в более приличное место. Но мнения о том, как это сделать, разделились. Мне показалось хорошей идеей внести изменения в схему и написать, что "ошибочка вышла". В администрации некоторые считают, что надо делать перераспределение. Как должна при этом выглядеть схема, и можно ли так делать вообще, я не знаю. Кто прав - тоже не знаю.
    Отправили межевой план на уточнение в связи с исправлением ошибки. Жду результат.
     
    #13
  14. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    29.932
    Симпатии:
    6.727
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    я бы поддержал позицию Администрации. Закон не запрещает перераспределить участок с землями таким образом чтобы образуемый участок оказался в другом месте.
     
    #14
    Vintik нравится это.
  15. Vintik

    Форумчанин

    Регистрация:
    27 дек 2013
    Сообщения:
    1.762
    Симпатии:
    573
    На схеме и в межевом :Т/п1 на новом участке?
    --- Сообщения объединены, 8 ноя 2021, Оригинальное время сообщения: 8 ноя 2021 ---
    И тут еще юридический момент есть. Ошибка - это ошибка, никто не застрахован, но и никто не несет особой ответственности, так как вовремя заметили, исправили, ущерб никому не нанесли. И другое дело, если местная администрация решила сознательно пораспоряжаться лесопарком, еще и на федеральной земле.
    --- Сообщения объединены, 8 ноя 2021 ---
    То же касается участков, по ошибке образованных в частных огородах. У администрации не было полномочий образовывать на частной территории участок. И, получается, не должно быть полномочий на перераспределение, так как по сути это все равно распоряжение частной собственностью.
     
    #15
  16. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    29.932
    Симпатии:
    6.727
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    да

    да, ошибка, но не в координатах, а в ограждении которое поставил человек. в уточнении - приоритет ограждение, в образовании из земель приоритет координаты.
    Вот докажи мне, что при образовании ошибка произошла именно в координатах. какие будут доказательства?

    хорошо, давай от обратного. что является реестровой ошибкой? ошибка допущенная в МП. Какая ошибка допущена в МП при образовании? откуда эта ошибка взялась в МП?
     
    #16
  17. Vintik

    Форумчанин

    Регистрация:
    27 дек 2013
    Сообщения:
    1.762
    Симпатии:
    573
    Администрация утвердила схему - нашла ошибку - внесла в схему изменения. Зачем мне что-то доказывать, если ошибка в схеме администрации? Если участок был образован из земель неразграниченной собственности, можно и не называть ошибкой, просто произошло внесение изменений в постановление об утверждении схемы. Вроде бы ограничений для администрации в этом нет.

    Ошибка в МП взялась из ошибки в схеме..
     
    #17
  18. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    29.932
    Симпатии:
    6.727
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    ну такой вариант развития событий имеет место. делается постановление по внесению изменений в ранее изданное и утверждается новая схема. Теоретически такое может быть. Но в ситуации Игоря Петровича, аренда заключается на 3 года. И по сути заявителя нет. Хотя я уверен, что если ОМС зайдет в качестве заявителя то РР пропустит.
    Почему ОМС не может быть заявителем, с моей точки зрения, это другая тема разговора. не буду сейчас ее поднимать.

    если работы связаны не с ошибкой то с чем? с уточнением? нет. для уточнения нужно доказательство существование 15 лет

    нет в МП ошибки и не было. Если ошибка в СРЗУ, то это ошибка в документа, а в МП ошибки нет. Ошибка в МП это когда сведения в МП расходятся со сведениями на основании которого подготовлен МП
     
    #18

Поделиться этой страницей

  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление