Оформление в аренду части частного участка ИЖС

Один чел договорился с собственником земельного участка ИЖС 800кв.м., чтобы тот дал ему в долгосрочную аренду угловую часть участка площадью 30 кв.м. под застройку. Как оформлять часть участка? Как ограничение? На основании договора между собственником и арендатором или Решения собственника о выделении части участка? Регистрируется ли такая аренда через нотариуса?

Кто стакивался, помогите, пожалуйста.

 

нельзя предоставить часть ЗУ в аренду под застройку. это прямо нарушает права застройщика, который в силу закона является собственником возведенного объекта недвижимости. тут только перераспределение ЗУ

 

Спасибо за ответ. К сожалению, перераспределение невозможно в виду того, что сосед, который хочет себе часть под застройку, еще не оформил свой участок в собственность, границы не устанавливал, есть сложности - долевая собственность на дом, не все согласны.

Раздел исходного участка на два не пройдет из-за слишком маленькой площади части (30 кв.м.), которую хотят отделить.