Общежитие - многоквартирный дом, жилой дом. Поделить на жилое и нежилое.

Если эта тема уже поднималась - перенаправьте. Самостоятельно не нашла)

Суть вопроса.
Некий дом - 5 этажей, 3 этажа общежитие, которое принадлежит предприятию(все документы в порядке), 2 этажа нежилое - конторы различные. Тоже этого предприятия.
Хотят техплан на жилое и нежилое. Но это же жилой дом?! и его разделить нельзя. Опять же некоторые квартиры приватизировали особо шустрые граждане и у них уже имеется право собственности на эти квартиры, которые входят в общую площадь этого дома.
Сделать 1 ТП на жилую часть(но как учитывать те квартиры которые уже стоят на учете?) и 2 ТП на помещения(нежилое - офисы)? Предлагают еще вариант ТП один - только из двух частей на жилое и нежилое.

 

Присоединяюсь к вопросу!
Ещё интересует, если права собственности на отдельные помещения принадлежит разным организациям/людям. Допустим, на жилые квартиры у разных граждан есть права собственности, а на нижнем этаже совсем другие граждане имеют права на нежилые помещения (по тех паспорту торговый зал, магазин). Всё оформлялось ещё при Украине, на учёте в России ничего не стоит. Интересует возможность постановки на кад. учёт отдельных помещений. Каков будет порядок? Делать ли тех план на всё здание?

 

Постараюсь дать "точку отсчета", а там уже сами делайте выбор.
Здание и помещения в нем - это разные объекты учета. (причем по ГКН могут быть и не связаны между собой, напр.квартиры в многоквартирнике без учета самого дома).
Здание. Есть две категории (согласно ГКН) - многоквартирный дом и нежилое (жилой дом отбрасываем т.к. уже есть приватизированные квартиры). Как в многоквартирном так и в нежилом могут быть жилые и не жилые помещения. Но ... квартиры на учет можно поставить только в многоквартирном доме.
Помещения. Что жилые, что нежилые, от здания не зависят.Но ... если уже есть прецедент с квартирами, то, как я понимаю, в дальнейшем может возникнуть необходимость дальше ставить на учет квартиры (хотя можно и как комнаты).
Совет, ставьте здание как многоквартирник, причем сразу со всеми помещениями как жилыми (квартиры) так и нежилые (офис и т.д). Перевод в многквартирник (если требуется) это уже отдельный разговор.

Без здания нежилые помещения на учет не ставят. Да и для квартир тоже всякие припоны ищут.

 

Доброе утро!!!
интересует вопрос, как что ставить на ГКН гостиницу и общежитие - как нежилое здание или многоквартирный дом? (для временного пребывания проживания людей)

 

общежитие - многоквартирный дом, гостиница - нежилое здание

 

Ильшат, а почему общежитие обязательно многоквартирный жд?

 

То, что общежитие - объект жилого фонда, я думаю, сомнений не вызывает?
Общежитие в целом больше подходит под определение многоквартирный дом, чем под жилой дом: здание состоит из помещений,как самостоятельных объектов учета, имеются элементы общего имущества...

 

ну то есть Вы точно не уверены? Просто я как раз сейчас делаю общежитие, оно трехэтажное, но коридорного типа: комнаты, а удобства в конце коридора. Таким образом получается что квартир в нем нет, поэтому я просто написал "жилой дом", вот думаю теперь пройдет или нет

 

Думайте на перспективу. Завтра люди начнут переоборудовать и делать квартиры (с санузлами) с целью приватизации. Представляете "головняк" с переводом жилого дома в многоквартирный (а вина чисто ваша), но думаю в КП не пройдет как жилой дом. Хотя....

 

Мне вот было интересно какой у вас был результат кадастрового учета? Прошло?

 

нет, сдают еще, но я все таки исправил на многоквартирный, как придет результат отпишусь

 

А что у вас по поводу этого (жилой дом/ многоквартирный дом) было сказано в документах? Вы ставите на основании тех.паспорта или акта ввода в эксплуатацию?
Мне дали для разбора чужое решение о приостановлении, но при этом документов почти никаких не дали. Дали акт ввода в эксплуатацию и пару страниц тех. паспорта, да и то не те, что могут быть мне полезными.
Но тут кадастровая вообще стоит на том, что назначение должно быть нежилым. Сейчас сижу разбираюсь с нормативами, кающимися общежитий.

 

На основании инвентарного дела (старое украинское) там под литерой Б значится просто "общежитие" посмотрим что получится, как говорится возможны все три варианта :)

 

Наш регистр поставил здание общежития как нежилое здание (как ранее учтенное).

 

Проблемы начнутся когда пойдет массовая приватизация (по российским законам). ОМС ведь не будут разбираться, что передавать в собственность, будут "шлёпать" стандартные договора о передачи в собственность на квартиры.

 

Реально нужны какие-то нормальные разъяснения, которые можно принять во внимание. А ещё лучше - законодательно закрепленное понятие общежития и отнесение его к тому или иному назначению.

 

А вы в Республике Крым работаете?
У нас в Татарстане мне сказали, что общежития ставят как многоквартирный дом и якобы даже разъяснения какие-то по этому поводу были.
Пока правда я их своими глазами не видела((

 

Да, в Крыму

 

Реально понятие общежития дано в ЖК. Раздел IV. Специализированный жилищный фонд Глава 9. Жилые помещения специализированного жилищного фонда. Но для целей ГКН все мутно написано. Да и в любом случае, как нежилое не катит.(объект жилищного фонда)

 

Пришла приостановка, пишут, что нужно ставить как нежилое здание, или, в крайнем случае как "жилой дом"