Образование многоконтурной части

Имеется такой объект недвижимости: фактически 3 строения (между собой не связанных, в т. ч. и под землей), но тех. паспорт БТИ один и свидетельство одно. Необходимо внести в ГКН сведения о части под объектом недвижимости. Напрашивается образование многоконтурной чзу, но возникает вопрос: применима ли здесь аналогия с земельными участками? Проще говоря, АИС ГКН скушает такую часть или откажется учитывать? Поделитесь опытом.

На закуску один дурацкий вопрос. При учете чзу, занятой объектом недвижимости, документом-основанием служит свидетельство о регистрации права на объект. А если право не зарегистрировано (при этом проведена тех. инвентаризация, из правовых документов имеется акт приватизации), возможно ли внести в ГКН такую часть и что будет являться документом-основанием?

 

По практике для КП нужно Свидетельство. А вот по поводу многоконтурной части - сомневаюсь. Может у них литеры разные? и можно в характеристике 3-х образуемых частей их раздельно прописать?

 

По моей практике однажды (правда, с большим скрипом) для КП подошло разрешение на строительство (дело было до централизации учета). Интересно, это единичный случай?

 

На незарегистрированные строения - кадастровый паспорт на здание. Правда, дело новое, мп еще не приняли, только сдаем. Сейчас на выкуп такого много пойдет...

 

делаем давно многоконтурную часть, и в многоконтурных и в обычных участках тоже, в АИСе все проходит

 

Всем спасибо за ответы.

 

Если интересно: письмо Минэкономразвития про многоконтурные участки и многоконтурные ЧЗУ от 22.12.2009г. №22409-ИМ/Д23

 

Элен делаем давно многоконтурную часть, и в многоконтурных и в обычных участках тоже, в АИСе все проходит

а посмотреть нельзя ли на мп по многоконтурной части?

 

еще неизвестно как кадастровая отнеслась к этому?

 

А если у здания нет собственника? Простейший пример - многоквартирный дом. Каждый - со свидетельством на собственность своей квартиры. А на весь дом свидетельства естественно нет. Значит и части под домом нет? Значит участок в собственность эти жильцы никогда не получат? Как-то это ....
Чем законодательно подкреплена эта "практика" КП?

 

получат по закону о введении в действие ЖК ст. 16

 

хочу задать такой вопрос:
на участке имеется: технологические трубопроводы протяженностью 111111...
есть КП ОН и Свидетельство ГРП.необходимо на ЗУ сформировать ЧЗУ под ОН. по факту проходят 5 параллельных трубопроводов каждый имеет диаметр.
Вопрос, как сформировать ЧЗУ? как площадной объект и границы по крайним трубопроводам?

 

Еще нет. Ждем-с...

 

Это общие слова..., а практическая реализация упрётся в приказ Минэкономразвития России от 29.11.2010 №584:

 

Не согласен. Право общей долевой собственности жильцов на ЗУ под многоквартирным зданием возникает в силу закона, а не на основании решения уполномоченного органа. Таким образом, заявление о приобретении ЗУ в собственность не подается и кадастровый паспорт с чзу к нему не прикладывается.

 

ну хорошо... соглашусь.... :) ... Пример неудачный....
Другой случай. В здании нет одного собственника: подвальные помещения и часть помещений первого этажа в ПБП у культурного центра, часть помещений первого этажа и второго, а так же подвала - магазин - юрлицо, и еще часть помещений второго этажа в собственности у двух "юриков" и одного "физика". Земельный участок сформирован и даже уточнён, а вот договор аренды с городом они заключитть не могут, поскольку, в соответствии с указанным приказом, не могут представить в составе документов КП с выделенной частью под зданием. И что дальше?

 

Смотря что за трубопроводы. Существуют нормы отвода под эти объекты недвижимости. Надо смотреть эти таблицы. Формируем части как буферные зоны и в данном случае формируем их как многоконтурные части под одно свидетельство

 

ZUCKtm, если был опыт, то каков результат???

 

sicmike
У меня пока документы не готовы (замороки всякие), но слышал о положительном опыте коллег по образованию многоконтурной части.

 

ZUCKtm все-таки рискну, пожалуй, потом отпишусь.