Образование части помещения миф?

Добрый день! Цель: поставить на учет часть помещения, т.к. его сдают в аренду. Составил ТП в связи с образованием части помещения, на что получил отказ (пока что только по телефону), потому как такого вида работ не существует. Как мне пояснил специалист госкомрегистра (так зовут нашу кп в Крыму) - бывает постановка на учет помещения либо учет изменений. В моем случае, с его слов, необходимо делать ТП по учету изменений здания с образованием части помещения, и с заявлением должен обратиться собственник здания. Ранее поставленное на учет помещение в котором образуется часть они аннулируют.
В общем не пойму как быть и что делать, о каком изменении здания идет речь?

 

Часть помещения не ставят на учет! Производят учет изменений существующего помещения (здания) в связи с образованием части, при этом части помещения (здания) не присваевается кадастровый номер. Часть помещения должна соответствовать требованиям изолированности и обособленности.

 

Попробуйте в заключении написать, что кадастровые работы проводились во исполнение п.17,26,27,28,29,30 Требований к подготовке тех.плана помещения. Приказ МЭР 583 от 29.11.2010г в редакции приказа МЭР 87 от 25.02.2014г.
Интересно, что на это Вам ответят

 

Не нашел такого вида работ "учет изменений существующего помещения (здания) в связи с образованием части" в приказе 583. Есть - "изменением сведений о ____________ (указывается характеристика) помещения с кадастровым номером ______________и образованием либо изменением части (частей) помещения". Какая характеристика помещения изменяется в связи с образованием части в нем? И почему нельзя делать ТП в связи с образованием части помещения согласно п.8 приказа 583?

 

Нужно читать внимательнее.

Там в п.17 есть такой вид работ как: " образованием части (частей) помещения с кадастровым номером______"

 

Опираясь на этот пункт я и сделал ТП в связи с образованием части помещения с кадастровым номером_____. Но в нашей кп о таком не слышали и утверждают что такого в природе не существует.

 

согласно структуры XML есть только 2 процедуры: 1) постановка на учет, 2) учет изменений. Постановка на учет части возможна либо вместе с постановкой на учет, либо, если объект уже стоит на учете, через внесение изменений. Если постановка, то обращается любое лицо, если учет изменений в связи с образованием части, то обращается либо правообладатель, либо арендатор, в пользу которого устанавливается обременение.

 

Ильшат, совершенно верно сделал расклад. Вот, вдогонку, Вам пример XML (вполне рабочий, по крайней мере у нас учет пройден).

 

Огромное спасибо! Вроде все прояснилось.... в приказе одно, хml схема позволяет - второе, кп может принять третье :)))

Да бы не плодить темы, задам здесь следующий вопрос.
Имеется договор о долевом участии в строительстве, согласно которому "застройщик" после завершения строительства обязуется передать в собственность "дольщику" нежилые помещения представляющие собой часть этажа - подвала, лестничные марши ведущие в этот подвал с первого этажа, холл с тамбуром у лестницы на 1-м этаже. Здание уже стоит на учете.
Можно ли сделать учет изменений в связи с образованием части здания (как в случае с арендой), либо надо делать раздел здания, т.к. собственник части здания измениться ???

 

Все что связано с частью (здания/помещения) - это просто обременение (здания/помещения) арендой. Для передачи в собственность делайте постановку на учет помещений.

 

Не получится. Помещения не изолированы от других помещений на этаже :(. По словам заказчика ему необходимо зарегистрировать договор о долевом участии, а потом передать данные помещения в собственность дольщику.

 

А каким образом он будет передавать в собственность помещения не поставленные на ГКН?

 

Вопрос стоит о том как их поставить на гкн в соответствии с законом.

 

Ставить стены.

 

Добрый день! Вопрос: 3х.комн. изолированая муниципальная кв. 75.2м.кв. Прописаны 5 чел. В 2007г. Я на себя и сына разделила доли по опд.ком.услуг 2/5 в 2003г. я и мой сын признаны разными семьями по отношению к соседям (родствен.) В 2008г. Определен порядок пользов.комнатами чеоез суд, мне и сыну 17.8кв.м.комната. сейчас хочу приват.комнату, у соседей большой долг за квартп. И свет. Собрала докум. Экспликацию, поэтажн.план, кадастровый на всю кв. И уведомление что комната 17.8 не стоит на кадасьр.уч. В договоре соц найма прописаны все 5чел.как одна семья, смогут ли в БТИ принять докум.на изготовлениетехнического плана на нашу комнату? По решениям суда? Чтоб в дальнейшем поставить ее на кадастр и воспользов.один раз в жизни на беспл.приват.

 

Почему Вы так считаете?

 

Скорее всего это связано с позицией МЭР, где сказано, что согласно ст.558, 673 ГК, части недвижимого имущества могут быть объектом сделок если они являются индивидуально-определенными вещами (т.е. обособленными)

 

В ГК в этих статьях ничего не обнаружил об обособленности.
И часть помещения, учтенная в кадастре, получается делает объект права индивидуально-определенным (его можно определить на плане этажа).
Как быть с договором аренды 1 кв.метра для банкомата в торговом центре? Стены для него строить специально? Я, признаться, неоднократно бывал уже не согласен с МЭР ))))

 

Интересно а у оставшейся части помещения есть собственник??:) может стоит ставить на учет помещение целиком а после два собственника пусть оформляют долевку) Ну как вариант.

 

Народ, объясните как сделать часть помещения для дальнейшей сдачи в аренду и получить кадастровый номер этого помещения. Имеется двухэтажное нежилое здание-пристройка, пристройка стоит на ГКУ, 1 этаж стоит на ГКУ как квартира, второй этаж тоже, объясните, как отделить часть комнат на втором этаже??? Это будет учет изменений помещения с К№ в связи с образованием части? Может у кого-нибудь есть техплан, прошедший ГКУ, делаем первый раз, не знаем как подступиться!