Построен таунхаус, застройщик обанкротился. Квартиры поставили на учет в Росреестре по суду, а вот дом так и остался с пометкой незавершенное строительство 60%. Из-за этого не присвоен дому адрес, с вытекающими отсюда последствиями. Акт ввода в эксплуатацию есть, но Стройнадзор говорит, что в это время этим не занимался и не может подать документы в Росреестр о завершении строительства (дом построен в Московской области, а потом стал Москвой). Какие нужно подготовить документы (собственники квартир готовы затратиться на доведения дела до конца), чтобы Росреестр сделал отметку о завершении строительства. Писал во все инстанции, в ответах одни отписки. Более двух лет ничего не получается. Есть у кого-нибудь такие наработки? Спасибо.
А как внесли в ЕГРН квартиры без родительского здания? Под актом ввода Вы подразумеваете Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию? Два года назад заявление в Росреестр вместе с техпланом здания должен был подавать ОМС, выдавший Разрешение на ввод. Кто-то же готовил техплан для ввода? Признать домами блокированной застройки - наилучший выход. Но важно, под что земельный участок оформлен. А квартиры без адреса в ЕГРН?
Думали над этим, но как это сделать, ведь здание не достроено? --- Сообщения объединены, 31 мар 2023, Оригинальное время сообщения: 31 мар 2023 --- В ЕГРН внесли по суду Росреестр долго сопротивлялся, а потом по суду вот так криво оформил. Акт ввода, да, это разрешение на ввод. Акт ввода был еще 14 года, тогда это так не делали, а сейчас отнекиваются, что мы тогда не делали и сейчас не можем сделать (подать данные в Росреестр). А Росреестр сейчас от жителей не принимает заявление, говорит, что обратилось ненадлежащее лицо. Техплан готовил кадастровый инженер по заявке застройщика тоже в 2014, но я так понимаю что-то не доделали. Признать домами блокированной застройки не знаем как, ведь дом то не достроен. Участок под ИЖС и сейчас в Федеральной собственности, аренду застройщика с него сняли. Квартиры с адресом, но строительным. И у дома тоже есть адрес строительный, но он не зарегистрирован в адресном реестре и регистрировать не хотят, говорят, что по запросу в Росреестр нет подтверждения, что моя квартира находится в этом доме. Замкнутый круг.
По обращению собственников будут ведь признаны домами блокированной застройки ваши квартиры, а не незавершенка (ОНС). Наверное ОНС потом вообще должны снять с учета. Если позволяют нормы, то можно подать на раздел ЗУ. Письмо Росреестра № 14-2287-ТГ/22 от 28.03.2022_О ГКУ и ГРП на блокированные жилые дома_О реализации ст.16 ФЗ от 30.12.2021 № 476-ФЗ
Если Разрешение на ввод 2014 года, то на его основании можно сделать техплан на здание для постановки на кадастровый учет, в техплане должны быть указаны все квартиры, которые входят в его состав. Подавать заявление будет представитель собственнико МКД, избранный на общем собрании. Только вот как ЗУ под ИЖС оказалась? Так не поставят МКД, конечно. Так что суда не избежать. А там уже с юристами советуйтесь, кто у Вас ответчик и какие требования заявлять.
Здравствуйте! Спасибо за ответ. По ИЖС я не верно написал. В ЕГРН на участок так, Под малоэтажное жилищное строительство. По поводу техплана, все квартиры в этом доме должны быть перемерены? Покупали же без перегородок, а теперь уже каждый сделал по своему. А самое главное в изначальном техплане было только два этажа, а по факту есть мансардный этаж и подвал. Как в этом случае поступить? Да и пристройки уже некоторые построили от выхода на участок, в этом случае все равно изменится общая площадь дома. Спасибо. --- Сообщения объединены, 5 апр 2023, Оригинальное время сообщения: 5 апр 2023 --- Здравствуйте! Спасибо за ответ. Да, читали этот документ, но все равно техплан на квартиры готовить надо?
