Незавершенка переходит в жилой дом. Что делать?

Если ИЖС или ЛПХ, то не надо

 

Подскажите пожалуйста. Есть ОНС в кадастре, право на него не зарегистрировано. Как его теперь в Жилой дом перевести. Разрешение на строительство есть, земля в аренде, только срок аренды истек.

 

продлить аренду и преобразовать ОНС в здание

 

Есть определение жилого дома. Ну и наверняка критерии такие должны быть, в ГОСТе например, или в СНИПе... Интересный вопрос, надо покопаться

 

Может сначала зарегистрировать ОНС, затем заключить новый договор аренды для завершения строительства, на 3 года, а уже затем ставить жилой дом на учет и регистрировать его? Ведь по новым правилам, арендатор не имеет преимуществ на продление аренды, если на земле не зарегистрирован хотя бы ОНС.

 

а кто же зарегистрирует аренду срок которой вышел. тут нужно оперировать что ОНС уже стоит в кадастре и он существует

 

Я имею ввиду, что сейчас для заключения аренды нужно в ОМС идти со свидетельством, чтобы подтвердить свое преимущественное право на предоставление ЗУ.

 

а разве в законе написано зарегистрированное право на ОНС?

на котором расположен. а ОНС расположен в подтверждение этого есть кадастровый паспорт

 

ну надо же подтвердить, что этот ОНС, лица, который обращается за арендой а не левого дяди . У нас ОМС, без свидетельства, куда подальше отправят...

 

так в кадастровом паспорте будет прописан ЗУ в пределах которого расположен ОНС, а на ЗУ договор аренды.

до первого судебного разбирательства

 

Если право на ОНС не зарегистрировано, тут ведь изменение ОКС будет, кто будет подавать заявление. Собственника то нет. Сейчас подали заявление о регистрации права собственности на ОНС.

Чтобы продлить аренду нужно обязательно зарегистрированное право собственности. Кадастровый учет не является основанием для предоставления участка.

 

Не изменение ОКС, а образование здания из ОНС. КИ может подать заявление

 

какое изменение? регистрируется аренда, потом ставится на кадастр дом путем преобразования ОНС и регистрируется право. Вот и вся процедура

наличие ОНС является основанием в продлении договора аренды. Участок уже был ранее предоставлен.

 

Всем здравствуйте. Сразу прошу прощение если вопросы будут глупыми, просто я только недавно начал заниматься ТП. Есть объект ОНС, зарегистрированный. Теперь его достроили и нужно перевести в жилой дом. При подготовке ТП буду использовать декларацию и разрешение на строительство, которое было выдано в 2009 году. Вопрос: Какой вид работ должен быть?! Постановка на ГКУ здания в результате преобразования здания? или как правильно будет звучать такой вид работ?
И нужно ли вставлять постановление об адресе на образованное здание? Так как в свидетельстве об ОНС адрес уже есть и он не изменяется.

 

Спасибо всем.

 

Образование здания из ОНС с кадастровым номером ... Постановка.

Когда нет препятствий в получении приказа о присвоении адреса на объект, я предпочитаю всё-таки с приказом работать. В свид-ве указан адрес не жилого дома, а ОНС. Можно конечно в строку "иное" внести адрес такой же, как в свидетельстве на ОНС, но лучше приказ взять.

 

Спасибо.

 

Доброго вечера! Вклинюсь в обсуждение со своей ситуацией. Есть объект ОНС в границах "Новой Москвы", приобретенный заказчиком по договору купли-продажи аж в 2003г. Теперь его достроили и нужно перевести в жилой дом. При подготовке ТП достаточно использовать ТОЛЬКО декларацию, т.к разрешение на строительство, выданное еще предыдущему собственнику найти не могу?
Или придется получать новое разрешение на строительство?

 

Разрешение по моему мнению стоит восстановить (заверенную копию в ОМС взять).

 

Здравствуйте! Хотелось бы знать Ваше мнение, может кто-то уже сталкивался с подобной ситуацией.
Недавно поставили на учет объект незавершенного строительства, выдали заказчику. Оказалось, что на данный момент заказчику незавершенка уже не нужна, регистрировать он ее не собирается, нужно поставить на учет готовый объект. Сейчас делаем техплан на завершенный объект, он получает разрешение на ввод в эксплуатацию, ставим на учет (думаю с постановкой на учет не возникнет проблем), заказчик пойдет на регистрацию.
Вопрос: возникнет ли вопрос при регистрации готового объекта, что ОНС не был зарегистрирован