Не совпадают границы участка на ПКК и карте росреестра

Доброго дня. Ситуация такая: на различных ПКК участок как бы сьехал относительно дороги вниз. Причем чужие участки выше в таком же положении и наложились на проезд (СНТ).
На официальной ПКК росреестра все отображается адекватно по заборку участка.
В выписке ЕГРН если перенести координаты в навигатор или гугл карты - отображается сдвиг участка.

Вопрос: какие данные верны. Еще вопросы - при постановке на кадастровый учет здания росреестр опирается на какие данные границ участка? Хотели зарегистрировать недострой в углу - как раз там происходит расхождение.

Кадастровый номер участка - 50:38:0071303:170

 

Если хотите установить с нормативной точностью расположение кадастровой границы относительно других местных предметов и объектов, не руководствуйтесь ПКК и другими подобными ресурсами.
Данные будут верны те, которые Вам предоставит специалист - если Вы его пригласите для съёмки и/или выноса документальных границ в натуру (на бытовом языке - "забить колышки").

Росреестр опирается на данные, которые в ЕГРН. Если происходит расхождение, значит граница на местности (ограждение или что-то подобное) не соответствует по расположению границе, которая внесена в ЕГРН (т.е. "недострой в углу" выходит за пределы кадастровой границы).

 

Спаисбо, что откликнулись. Честно говоря, понятнее не стало.
Основной вопрос - есть ли расхождение, если pkk.rosreestr.ru все нормально?
Правильно ли я понимаю технологию: я вызываю кадастрового инженера для выноса точек в натуру. Он уточнит новые координаты и данные уйдут в росреестр?
Дело в том, что межевание было по забору буквально месяц назад. В результате на КК расхождение.

Причем это явно баг карты получается. Очевидно сдвинулись все участки. Особенно это видно по тем, что наложились на дорогу.

 

Без съёмки или выноса в натуру, которые выполняет специалист, это установить невозможно.

Нет, вынос в натуру происходит по тем координатам, которые есть в выписке (т.е. координаты, признанные государством в качестве точек границ Вашего участка). Если при выносе Вы увидите, что есть отличие между выпиской и фактом (забором и т.п.), то можете обратиться к этому специалисту для уточнения границ. Уточнение не безусловно и выполняется в случае, если нынешние границы содержат ошибку либо иное несоответствие требованиям (это уже определит специалист).

 

Я так понимаю, что вы смотрите границы либо на единой электронной картографической основе (ЕЭКО), либо на спутниковых снимках.
Изображение на спутниковых снимках может искажаться и съезжать на несколько десятков метров, а ЕЭКО может быть отрисовано по этим снимкам. Поэтому ориентироваться по спутниковым снимкам для определения точных координат нет смысла.

 

Актуальны - те координаты, что в выписке, никакие подложки со спутниковыми снимками не предназначены для того, чтобы оценивать по ним смещения и т.д., они исключительно для ориентировочной оценки местоположения с точностью 10-30 метров в любом направлении.
Когда закажете техплан на свое здание - вам кадастровый инженер скажет, всё ли в порядке с границами земельного участка.

 

И это и плюс - действительно, тайловый сервер ПКК стал отдавать участки со смещением около 0,5м, например в Свердловской области.
Причем ранее такого не было.

 

Все хорошо, не переживайте
И уж точно не лезьте в дебри, пожалуйста!

Публичная кадастровая карта - это ИНФОРМАЦИОННЫЙ ресурс! А в части подложки в виде спутникового снимка - вообще очень приблизительная штука!
Объясняю на пальцах :
Каждый Спутниковый снимок покрывает огромные площади (считайте что это кадр фотопленки, в котором влезает территория дохрена километров на дохрена километров.) этот снимок имеет свои искажения (в середине, на краях и тп).
Каждый Спутниковый снимок с точностью ± трамвайная остановка (потому что лучше и не требуется) пытаются превратить "из шкурки апельсина", а ведь такая у нас земная поверхность, в плоский лист бумаги с картой на ней.
А потом еще всю эту шляпу прилепить на карту в координатах, да чтобы внутри одного кадра было приблизительно все ровненько.
И из таких кадров еще и сшить огромную карту нашей страны...

И у каждого ресурса (гугл, яндекс, росреестр и тп) "свои собственные" снимки и они сами их трансформируют и привязывают...

Что бы было реально понятно, то бывают места, где на стыках снимков не стыкуются объекты (самое явное это когда дорога на одном снимке не попадает в дорогу на другом снимке)

Так что как и на сколько метров отскочили красные линии границ участков от космического снимка, а точнее наоборот : насколько космический снимок отскочил от границ - вообще не показатель.

--- Сообщения объединены, 3 окт 2023, Оригинальное время сообщения: 3 окт 2023 ---

Вторая часть вопроса :
Вызываете кадастрового инженера!
Он снимает здание оборудованием (координирует его углы)
Наносит здание на карту.
На эту же карту наносит кадастровую границу (по координатам! В соответствии с выпиской из ЕГРН! )

Вот потом смотрите как здание относительно границы расположено и думаете или не думаете что с этим делать.

Ну и далее ставите здание на кадастровый учёт (кадастровый инженер просто продолжает делать технический план)