Не регистрируют помещение в Росреестре.

Такая ситуация: есть кадастровый паспорт на нежилое помещение в МКД, подали документы на гос.регистрацию по договору инвестирования. В регистрации отказывают в связи с тем, что застройщик при заключении первой сделки в этом МКД предоставил проектную документацию в которой указано, что представленное для регистрации помещение является - колясочной, а колясочные относятся к местам общего пользования. В настоящий момент застройщик банкрот, что делать?

 

Интересно, а как ГКУ проводили? По каким документам? Что в разрешении на ввод?...

 

Это РУ объект, залился из тех.паспорта на МКД . В разрешении на ввод указана просто общая площадь МКД.

 

Теперь скорее всего через суд придётся

 

А суд привлечет проектировщиков, которые подтвердят, что приложенный поэтажный план прошел гос.экспертизу и данное помещение было запроектировано как колясочная. Единственная зацепка - есть технический паспорт на МКД в котором данное помещение отражено как нежилое помещение. Ну и конечно же сам договор инвестирования нежилого помещения. Даже не знаю, что в таком случае может суд сделать. Вполне может заставить признать данное помещение как "нежилое" через протокол собрания жильцов МКД :(((

 

А в эксплуатацию оно как введено? в качестве нежилого коммерческого помещения или в качестве помещения общего пользования?
А чем руководствовался инвестор, когда заключал договор инвестирования? Я имею ввиду, что когда еще нет объекта, то изучают проектную документацию. Если объект уже существует, то просят документы, подтверждающие право собственности. Скорее всего, повелся на низкую стоимость 1 кв.м., либо вообще, какая-то "химия".

 

По вводу в эксплуатацию.

ввод в эксплуатацию выдавался на основании тех.паспорта, а в тех.паспорте данное помещение отражено как - нежилое помещение.

были проектные чертежи в которых данное помещение не было отражено как колясочная

 

А если попробовать от ОМС взять подтверждение о том, что данное помещение введено в эксплуатацию в качестве нежилого помещения?

Может просто в регпалате лежит устаревшая проектная документация? А если предоставить измененный проект? Если, конечно, эти изменения прошли в установленном порядке(новая экспертиза+ новое разрешение на строительство)

 

А устроит ли это регистратора?

 

попробую взять у проектировщиков раздел АР где у проектировщиков не отражено что это колясочная, дополнительно письмо из БТИ о том, что по их данным данное помещение является нежилым помещением и не относится к местам общ.пользования. Если регистратора не устроит, то уж суд думаю устроит :)