Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти

Многоквартирный дом, как ставят на учет сейчас у вас?

Тема в разделе "Кадастровый учет объектов кап. строительства (ОКС)", создана пользователем AVS, 7 апр 2014.

  1. Ильшат

    Форумчанин

    Регистрация:
    12 янв 2012
    Сообщения:
    1.885
    Симпатии:
    563
    Интересно. А тепловой пункт, например, расположенный в первом этапе, но обслуживающий первый и второй этапы, принадлежит только собственникам первого этапа? Соответственно, и расходы по его содержанию несут только собственники первого этапа?
    А собрание собственников для принятия каких-либо решений проходит по-этапам или целиком по всему МКД?
     
    #761
  2. вопрос

    Форумчанин

    Регистрация:
    19 сен 2013
    Сообщения:
    138
    Симпатии:
    22
    Скорее по этапам, и каждый может выбрать свою управляющую компанию и договориться так проще, но не логично конечно. По Тверской области так было всегда, даже в голову никому не приходило образовывать.
    --- Сообщения объединены, 18 окт 2021, Оригинальное время сообщения: 18 окт 2021 ---
    Подскажите, а год завершения строительства оставлять первого дома?
     
    #762
  3. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    30.860
    Симпатии:
    6.980
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    совершенно верно, по этому я и спрашивал, как строительство(реконструкция) объекта относится к виду работ
    а нумерация квартир у вас тоже в пределах каждого блока или в пределах всего дома
     
    #763
  4. вопрос

    Форумчанин

    Регистрация:
    19 сен 2013
    Сообщения:
    138
    Симпатии:
    22
    Этот дом делали не мы, поэтому затрудняюсь ответить, а так чаще всего нумерация продолжалась.
    --- Сообщения объединены, 19 окт 2021, Оригинальное время сообщения: 19 окт 2021 ---
    И всё таки, год завершения строительства каждый раз новый?
     
    #764
  5. Ильшат

    Форумчанин

    Регистрация:
    12 янв 2012
    Сообщения:
    1.885
    Симпатии:
    563
    оставляю от 1 этапа строительства
     
    #765
  6. вопрос

    Форумчанин

    Регистрация:
    19 сен 2013
    Сообщения:
    138
    Симпатии:
    22
    Спасибо, мы тоже так рассудили.
     
    #766
  7. DariSolodova

    Форумчанин

    Регистрация:
    24 ноя 2015
    Сообщения:
    876
    Симпатии:
    198
    Здравствуйте, первый раз будем делать МКД. Подскажите НПА, которые полезно изучить. Буду благодарна, если у кого есть файл АРГО техплан. Для понимания заполнения.
     
    #767
  8. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    30.860
    Симпатии:
    6.980
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    в требованиях все однозначно написано
     
    #768
  9. Wladimetr

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 мар 2012
    Сообщения:
    5.402
    Симпатии:
    2.341
    Адрес:
    степной край
    Соответствующий орган (тут видимо архитектура), выдает РНС на стр-во здания (2-й этап) площадью, например 100 кв. м, а для получения РНВ вы делаете ТП на здание (оба этапа), получилось, например 500 кв.м.. РНВ они какое выдают?
     
    #769
  10. DariSolodova

    Форумчанин

    Регистрация:
    24 ноя 2015
    Сообщения:
    876
    Симпатии:
    198
    Возник вопрос сразу же, мкд стоит как онс полностью. Мы же будем ставить на учет только один (первую очередь). Так возможно? Контур изменится
     
    #770
  11. Королев Сергей

    Форумчанин

    Регистрация:
    31 янв 2013
    Сообщения:
    1.419
    Симпатии:
    618
    Раньше РНВ выдавали с характеристиками только одного этапа. В заключение расписывали почему площадь техплана больше чем РНВ. Последний МКД Росреестр заставил в РНВ внести данные как одного этапа, так и всего МКД (подписали где-то там, мне не показали.)
    ОНС оставите как подземный/наземный контур. А очередь сделаете как надземный. Росреестр теперь любит контурами играться))))
     
    #771
  12. sasha-vojtash

    Регистрация:
    24 июл 2013
    Сообщения:
    2
    Симпатии:
    0

    Добрый вечер а не смогли бы вы скинуть пример такого технического плана,(sasha-vojtash@yandex.ru)заранее огромное спасибо
     
    #772
  13. вопрос

    Форумчанин

    Регистрация:
    19 сен 2013
    Сообщения:
    138
    Симпатии:
    22
    Ну вот и оказался наш технический план на образование из 1-го этапа двух у регистратора, ответ однозначный - переделывайте: техплан на внесение изменений в здание МКД и техплан на постановку всех помещений в здании, никаких образований. Пункт 15 статьи 70 фз218 - по боку. То что техплан на помещения готовится на основании разрешения на ввод, - "да делайте на основании него".... Как-то так.
     
    #773
  14. vmg

    vmg
    Форумчанин

    Регистрация:
    27 ноя 2012
    Сообщения:
    2.009
    Симпатии:
    841
    Если речь идет о поэтапном строительстве, то посмотрите, недавно было разъяснение по этому поводу, письмо РР от 22.10.2021 N 14-15043/21@
     
    #774
  15. Королев Сергей

    Форумчанин

    Регистрация:
    31 янв 2013
    Сообщения:
    1.419
    Симпатии:
    618
    Росреестр не любит легких путей. Ему обязательно нравятся пляски с бубном)))
    Оффтоп
    Постановка помещений производится одновременно с постановкой/учетом изменений здания МКД на основании РНВ, который вместе с техпланом/техпланами передается в РР. Дата изготовления техплана/техпланов естессно более ранняя чем у РНВ.
    НО, помещения надо поставить по РНВ, а получить его можно только ПОСЛЕ техплана на дом. НО техплан на дом должен делаться одновременно с помещениями))))))
    В сентябре ставили этап через преобразование. Вот теперь даже не знаю, как дальше делать будем))))) Ждем новой схемы XML.
     
    #775
    вопрос нравится это.
  16. Ильшат

    Форумчанин

    Регистрация:
    12 янв 2012
    Сообщения:
    1.885
    Симпатии:
    563
    откуда такой вывод?
     
    #776
  17. Королев Сергей

    Форумчанин

    Регистрация:
    31 янв 2013
    Сообщения:
    1.419
    Симпатии:
    618
    Выше комментарий от "Вопрос"

    Оффтоп
    Ну вот и оказался наш технический план на образование из 1-го этапа двух у регистратора, ответ однозначный - переделывайте: техплан на внесение изменений в здание МКД и техплан на постановку всех помещений в здании, никаких образований. Пункт 15 статьи 70 фз218 - по боку. То что техплан на помещения готовится на основании разрешения на ввод, - "да делайте на основании него".... Как-то так.


    а также п. 10 ст 24
    Сведения о помещении ......., указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, в эксплуатацию....
    далее:
    ....проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, если подготовка технического плана осуществляется в случаях, предусмотренных частями 3 и 3.1 статьи 40 настоящего Федерального закона, (3. При осуществлении государственного кадастрового учета ...... созданных здания, сооружения может осуществляться государственный кадастровый учет всех расположенных в таких здании, сооружении помещений, в том числе относящихся к имуществу общего пользования....)

    А тут учет изменений здания предлагают делать. Получается, если здание не создается, то проект уже под вопросом.
     
    #777
  18. вопрос

    Форумчанин

    Регистрация:
    19 сен 2013
    Сообщения:
    138
    Симпатии:
    22
    Все тыкают этим письмом, а что там нового написано, процитирована статья из 218: "надо внести изменения и поставить помещения", а технически как это сделать, да еще чтоб потом, лет через 5, не прилетело... Нарушение статьи федерального закона покруче чем разъяснительное письмо, которое ничего не разъясняет.
     
    #778
  19. vmg

    vmg
    Форумчанин

    Регистрация:
    27 ноя 2012
    Сообщения:
    2.009
    Симпатии:
    841
    Вы попробуйте его прочитать до конца. Там весь упор делается на проект, в зависимости от которого либо как новый объект, либо учет изменений имеющегося в ЕГРН, и как использовать действующую XML схему.
     
    #779
  20. Королев Сергей

    Форумчанин

    Регистрация:
    31 янв 2013
    Сообщения:
    1.419
    Симпатии:
    618
    Дык поставить отдельные этапы как отдельные со своими К№ не проблема. Проблема в том, что действующая XML не умеет делать учет изменений МКД с одновременной инфой о помещениях. Вот и советуемся, у кого как принимают.
     
    #780

Поделиться этой страницей

  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление