Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти

Многоквартирный дом, как ставят на учет сейчас у вас?

Тема в разделе "Кадастровый учет объектов кап. строительства (ОКС)", создана пользователем AVS, 7 апр 2014.

  1. Krossh

    Регистрация:
    23 июл 2013
    Сообщения:
    22
    Симпатии:
    13
    Добрый день, коллеги.
    Столкнулась вот с какой проблемой.
    Ставим на КУ МКД по г. Москва, файл XML не загружается, не проходит форматно-логический контроль.
    Программа (ПроГео) выгружает корректно, без ошибок.

    The 'Type' attribute is invalid - The value 'д.' is invalid according to its datatype 'dLocationLevel1Type' - The Enumeration constraint failed. The 'Type' attribute is invalid - The value 'к.' is invalid according to its datatype 'dLocationLevel2Type' - The Enumeration constraint failed.The 'Type' attribute is invalid - The value 'помещ.' is invalid according to its datatype 'dApartmentType' - The Enumeration constraint failed.The element 'Assignation' has invalid child element 'AuxiliaryFlat'. List of possible elements expected: 'AssignationType, TotalAssets'. ФАЙЛ GKUOKS_5BA9E709-792D-41A2-AD46-494425B0F80F.xml The element 'Assignation' has invalid child element 'AuxiliaryFlat'. List of possible elements expected: 'AssignationType,

    Вот это обратно получаю от заказчика.
    Что с эти делать, ума не приложу.
    Может было у кого то что то подобное?
     
    #741
  2. vmg

    vmg
    Форумчанин

    Регистрация:
    27 ноя 2012
    Сообщения:
    2.009
    Симпатии:
    841
    Я так понимаю, что это по 3 версии XML.
    1. Проверьте указанный GKUOKS вообще ваш или нет.
    2. Уберите точки, должно быть д а не д. (к а не к. и дальше)
    3. Что за элемент AuxiliaryFlat? Такого в схеме не предусмотрено.
     
    #742
  3. sidor

    Форумчанин

    Регистрация:
    20 авг 2011
    Сообщения:
    218
    Симпатии:
    24
    Техплан сделан в 6 версии. Поэтому:
    1. Точки можно оставить. Там вообще можно все что угодно писать (главное не больше 255 символов).
    2. AuxiliaryFlat это вид нежилого помещения - помещение вспомогательного использования.

    Судя по приостановке, складывается ощущение, что техплан проверялся на соответствие 3-й версии схемы. Но насколько я знаю, МО с июня на 6-й версии.
     
    #743
  4. vmg

    vmg
    Форумчанин

    Регистрация:
    27 ноя 2012
    Сообщения:
    2.009
    Симпатии:
    841
    Внимательнее прочтите текст ошибки, и тогда поймете, что XML 3 версии, т.к. в 6 версии таких типов данных как dLocationLevel1Type и т.д нет, соответственно и
    The element 'Assignation' has invalid child element 'AuxiliaryFlat'. List of possible elements expected: 'AssignationType'...
    является непредусмотренным.В противном случае текст ошибки был бы другим.
     
    #744
  5. sidor

    Форумчанин

    Регистрация:
    20 авг 2011
    Сообщения:
    218
    Симпатии:
    24
    Рассмотрим, например, предложение "The element 'Assignation' has invalid child element 'AuxiliaryFlat'.".
    Если перевести на русский, то получим: "Элемент 'Assignation' (назначение помещения) имеет недопустимый дочерний элемент 'AuxiliaryFlat'".
    Т.е. в техплане присутствует элемент AuxiliaryFlat'. Данный элемент есть только в 6-й версии схемы. Следовательно, делаем вывод, что техплан сделан в 6-й версии.

    Идем далее. Вы правы, тип 'dLocationLevel1Type' есть только в 3-й схеме. Поэтому в тексте ошибки и написано, что значение 'д.' атрибута 'Type' не соответствует типу данных 'dLocationLevel1Type' (т.е. адресные элементы в 3-й схеме должны иметь четко определенные схемой сокращения (файл dLocationLevel1_v01.xsd). В 6-й схеме этого нет, там можно писать и 'д' и 'д.' и 'дом', все пройдет. Иными словами, проверка в Россреестре происходит на соответствие 3-й версии схемы.
    Xml-схемы я знаю хорошо, т.к. сам для себя писал программу для изготовления техпланов.

    Чтобы не спорить, давайте спросим у Krossh, по какой версии схемы она делала техплан в ПроГео.
     
    #745
    Последнее редактирование: 24 сен 2020
  6. vitalino

    Регистрация:
    21 апр 2010
    Сообщения:
    3
    Симпатии:
    0
    Адрес:
    г. Москва, г. Одинцово
    Это ошибка в неправильном указании назначения помещения. Указано "нежилое - помещение вспомогательного использования", надо - "нежилое" или "нежилое - помещение общего пользования в МКД"
     
    #746
  7. вопрос

    Форумчанин

    Регистрация:
    19 сен 2013
    Сообщения:
    138
    Симпатии:
    22
    ФЗ 218 17. Если в соответствии с проектной документацией объекта капитального строительства предусмотрены его строительство, реконструкция этапами, каждый из которых представляет собой соответственно строительство, реконструкцию части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства иных частей этого объекта капитального строительства, то в случае поступления необходимых для государственного кадастрового учета или государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав документов в результате ввода в эксплуатацию первого этапа строительства, реконструкции осуществляются государственный кадастровый учет или государственный учет и государственная регистрация прав на здание, сооружение с характеристиками, соответствующими первому этапу строительства. В случае поступления необходимых для государственного кадастрового учета документов в результате ввода в эксплуатацию второго и последующих этапов строительства, реконструкции осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением здания, сооружения, а также государственный кадастровый учет всех созданных помещений и (или) машино-мест. В этом случае в технический план объекта недвижимости вносятся характеристики здания, сооружения, созданных в результате завершения очередного этапа строительства, соответствующие совокупности всех введенных и вводимых в эксплуатацию на момент подготовки технического плана частей объекта недвижимости.
    (часть 17 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ).
    Вопрос: мы готовим документы для ввода второго этапа, то есть готовим технический план на внесение изменений в многоквартирный дом, который ставили ранее, а чтобы поставить помещения в нем нам на каждое помещение придется делать отдельный тех план? Созданный с вводом дом ставит на кадастровый учет ОМС, а как в этом случае? Внесение изменений они же будут подавать, а квартиры, нести каждую отдельно и МОП?
     
    #747
  8. Королев Сергей

    Форумчанин

    Регистрация:
    31 янв 2013
    Сообщения:
    1.419
    Симпатии:
    618
    Подготавливаете техплан на постановку НОВОГО здания МКД. В характеристики вносите новые помещения, а также К№ уже существующих. Здание образуете в результате преобразования старого, его К№ укажите в исходных объектах, из которого образуется.
     
    #748
  9. вопрос

    Форумчанин

    Регистрация:
    19 сен 2013
    Сообщения:
    138
    Симпатии:
    22
    Но тогда будет не соблюдено условие: "...второго и последующих этапов строительства... осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением здания.." Есть разъяснительное письмо?
     
    #749
  10. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    30.883
    Симпатии:
    6.989
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    как этапы строительства и РнС в том числе и РнВ вообще связано с требованиями к ТП и видом работ? Где связь?
     
    #750
  11. вопрос

    Форумчанин

    Регистрация:
    19 сен 2013
    Сообщения:
    138
    Симпатии:
    22
    В 218.
     
    #751
  12. Королев Сергей

    Форумчанин

    Регистрация:
    31 янв 2013
    Сообщения:
    1.419
    Симпатии:
    618
    В чем же условие не соблюдено? Вы пишите в характеристиках значения уже нового здания, включающего в себя и предыдущие этапы. Техплана на учет изменения МКД не существует. Другого варианта пока нет.
     
    #752
  13. вопрос

    Форумчанин

    Регистрация:
    19 сен 2013
    Сообщения:
    138
    Симпатии:
    22
    Я не спорю, это очень логично, но как на это посмотрит росреестр... Переделывать многоквартирник долго, поэтому хотелось бы знать наверняка.
     
    #753
  14. Alla

    Форумчанин

    Регистрация:
    31 окт 2012
    Сообщения:
    2.270
    Симпатии:
    973
    Адрес:
    Ростовская область
    Такое впечатление, что все по-разному трактуют слово "новое"
     
    #754
  15. Королев Сергей

    Форумчанин

    Регистрация:
    31 янв 2013
    Сообщения:
    1.419
    Симпатии:
    618
    Такая схема уже давно работает. Других вариантов нет. Еще давно, я как-то пропихнул учет изменения МКД + техпланы на все квартиры. Но тогда же этот вариант сразу и прикрыли.
     
    #755
  16. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    30.883
    Симпатии:
    6.989
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    что в 218?
    вот вам два вопроса
    1) стоит здание к нему пристроили пристройку, получили разрешение на реконструкцию - какой вид работ будет в ТП?
    2) стоит здание к нему пристроили пристройку и получилось так что эта пристроенная пристройка соединилась со вторым зданием. и получилось что два рядом стоящих здания соединились через пристройку. получили РнС на реконструкцию одного здания. - какой вид работ будет в ТП?
     
    #756
  17. вопрос

    Форумчанин

    Регистрация:
    19 сен 2013
    Сообщения:
    138
    Симпатии:
    22
    До сих пор ставили отдельными зданиями каждую секцию, будем пробовать образование, других вариантов действительно нет.
     
    #757
  18. Королев Сергей

    Форумчанин

    Регистрация:
    31 янв 2013
    Сообщения:
    1.419
    Симпатии:
    618
    Ну это мутево вашей кадастровой. И что, каждому адрес отдельный был? ))))) Фигня какая-то в итоге получается.
    1 - учет изменений
    2- создание нового из исходных К№
    С МКД промахнулись в приказе на техпланы. Просто забыли наверное. А можь программно не проработали.
     
    #758
  19. вопрос

    Форумчанин

    Регистрация:
    19 сен 2013
    Сообщения:
    138
    Симпатии:
    22
    Адрес один, вот пример 69:40:0200180:3910. Зато, если реконструкция, подписи одного подъезда тринадцати этажного дома реальнее собрать чем пятнадцати. И в тоже время, наверное, это неправильно всё было.
     
    #759
  20. Королев Сергей

    Форумчанин

    Регистрация:
    31 янв 2013
    Сообщения:
    1.419
    Симпатии:
    618
    Вижу. Вижу что теперь в Росреестре на учете есть блокированный многоквартирный дом))))) В 2017 году у нас уже работали по вышеизложенной схеме - через преобразование.
     
    #760

Поделиться этой страницей

  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление