Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти

  1. С 13.10.2020 снова работает авторизация/регистрация через социальные сети: VK (Вконтакте) и Facebook.
    Скрыть объявление

Микропересечение

Тема в разделе "Кадастровый учет земельных участков", создана пользователем Rerih, 19 июл 2021.

  1. Rerih

    Регистрация:
    6 мар 2018
    Сообщения:
    9
    Симпатии:
    1
    Адрес:
    Приморский край
    Пришёл человек. Продает дом с землёй, покупатели идут через Сбербанк, ипотека там, все дела. Банк обнаружил у продавца пересечение с соседом (оба в границах на КУ) и требует его исправить. Иначе, как говорят, ничего нельзя и сделки не будет. Только вот пересечение шириной всего в 3,5 см, получилось из-за сдвижки всего 1 точки на 10см на восток. 0,2 кв.м наложение. И это юристов банка, как они сами говорят, категорически не устраивает. Аргументацию про норм. точность и ссылки на нормы приказа воспринимать не хотят, требуют только исправления.
    Вот и вопрос - насколько вообще реально такое исправить? Кто сталкивался? И как лучше выходить из положения - реестровая ошибка или перераспределение?
     
    #1
    Ohr нравится это.
  2. Elegans

    Форумчанин

    Регистрация:
    7 апр 2011
    Сообщения:
    2.138
    Симпатии:
    1.549
    У нас было бы абсолютно реально, факта пересечения в ЕГРН, тем более такого - вполне достаточно, даже в заключении расписывать ничего больше не надо. Исправляла несколько раз пересечения в 1-2 см после смены СК, всё нормально, правда это было не в жилой застройке. Проверьте все границы, прежде чем браться за эту работу, без сюрпризов вряд ли обойдется.
     
    #2
    Serpuz и Rerih нравится это.
  3. Rerih

    Регистрация:
    6 мар 2018
    Сообщения:
    9
    Симпатии:
    1
    Адрес:
    Приморский край
    Хорошо, спасибо за совет. Посоветовался с Росреестром, те тоже говорят, что без вопросов. Буду исправлять
     
    #3
  4. evgeni2012

    Форумчанин

    Регистрация:
    19 окт 2012
    Сообщения:
    143
    Симпатии:
    26
    Мне приостановили объединение 2-х ЗУ из-за микропересечения 4мм со смежным, что очень странно, ведь при округлении в меньшую сторону до сантиметра должно быть 0. Подскажите кто в курсе, какое максимальное пересечение проходит кадастровый учет по московской области?
     
    #4
  5. Elegans

    Форумчанин

    Регистрация:
    7 апр 2011
    Сообщения:
    2.138
    Симпатии:
    1.549
    Мне бы тоже приостановили, поэтому и приходится сначала исправлять этот 1 см перед преобразованиями.
     
    #5
    Geo_major нравится это.
  6. evgeni2012

    Форумчанин

    Регистрация:
    19 окт 2012
    Сообщения:
    143
    Симпатии:
    26
    А причем здесь 1 см? Если у меня 0.4 см и при округлении до 1 см получается 0.
     
    #6
  7. walk1968

    Форумчанин

    Регистрация:
    29 июл 2011
    Сообщения:
    1.151
    Симпатии:
    630
    Это чудит ПО Росреестра ФГИС ЕГРН. 1 мм уже считается пересечением. Приходится изгаляться в поисках точки, разница которой с имеющейся в ЕГРН границей будет не более 0.4 мм. Вот здесь подробней написано: тыц.
     
    #7
    Elegans, Гаврила и evgeni2012 нравится это.
  8. Wladimetr

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 мар 2012
    Сообщения:
    5.099
    Симпатии:
    2.116
    Адрес:
    степной край
    Прошелся по ссылке и был озадачен:
    1. Откуда взяли допустимое наложение 3 см., не пропускают и миллиметр.
    2. Откуда взялся 1 мм, когда можно спокойно "пристыковать" к существующим точкам без всяких "наложений-разрывов"
     
    #8
  9. walk1968

    Форумчанин

    Регистрация:
    29 июл 2011
    Сообщения:
    1.151
    Симпатии:
    630
    Эта статья о разделе. Видимо, автор моделирует ситуацию, когда исходный (подлежащий разделу в данный момент) участок существует в ЕГРН с пересечениями со смежником, которые сотрудник КП в своё время не посчитал нарушением. А раскрытие особенностей работы ФГИС ЕГРН - ну, инсайд какой-нибудь. Про 3 см самому интересно.
     
    #9
    Elegans нравится это.
  10. evgeni2012

    Форумчанин

    Регистрация:
    19 окт 2012
    Сообщения:
    143
    Симпатии:
    26
    Бывает что невозможно это сделать если исходный стоит с косяком. Если будите "пристыковывать" напишут- несовпадение контуров исходного с образуемым.
     
    #10
    Elegans нравится это.

Поделиться этой страницей

  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление