Наверное не только в "моем" городе существует такая проблема: Раньше формировали и ставили на учет ЗУ, на которых расположены МКД, руководствуясь принципом: "чем меньше ЗУ тем лучше", теперь все наоборот, стоит задача раздать под МКД всю землю в квартале. Увеличение ЗУ предстоит в два-три раза (10% отдыхают). Кто-нибудь выполнял подобные работы? Начинаешь конкретно думать, всегда выскакивают неразгибаемые крючки: Первое что приходит в голову: 1. Утвердить проект межевания территории, в котором увеличить (и обосновать это увеличение) все ЗУ. 2. Напрячь сотрудников с доверенностью от ОМС и отправить все эти МП по уточнению в КП. Получить отказы (не надлежащее лицо, увеличение более чем на 10%) и отправиться в суд "за справедливостью". Вдруг такой вариант однозначно не проходит (в суде или еще на каком-нибудь этапе), короче хрен знает что предложить администрации (совет просят) Буду благодарен за дельный совет.
А если не уточнять, а перераспределять с землями? Конечно, и в этом случае, скорее всего, понадобится проект
Не все участки и не всегда можно перераспределять с землями. В случае с МКД, перераспределение не прокатит.
Кто заявление на учет изменений в КП подает, собрание собственников квартир собираете? --- Сообщения объединены, 4 авг 2015, Оригинальное время сообщения: 4 авг 2015 --- ст. 39.28 ЗК РФ
Уж больно вы лаконичны. Еще пару вопросов: 1. Кто был заинтересован в исправлении ошибки? (Полагаю сами жильцы ( с какой-нибудь парковкой связано)). 2. Это был единичный случай, или несколько таких ЗУ исправляли? 3. За основу что принимали, какую-нибудь схему уточнения утверждали, или градостроительную документацию использовали? 4. Как сильно изменилась площадь? 5. Когда исправляли последний раз?
Не понимаю, какая тут может быть ошибка. Кадастровая ошибка - это ошибка в документе, на основании которого был произведен кадастровый учет. Надо эту ошибку найти. Но если в документе ошибки нет, а есть просто желание увеличить участок - это не тот путь.
1. Заинтересованы жильцы конечно, и муниципалов по голове не погладили за предыдущее межевание. 2. Случаи массовые. 3. Прикладываем схему, затем распоряжение МКУ. 4. Площадь менялась в 2, а то и 3-4 раза. 5. По сей день так делаем. --- Сообщения объединены, 4 авг 2015, Оригинальное время сообщения: 4 авг 2015 --- Ошибка в определении границ территории. Такая у нас практика.
Ошибка в СРЗУ (или проекте границ ЗУ) и, соответственно в постановлениях утвердивших эти схемы на тот момент, ну и по цепочке - МП подготовлен на основании неверных постановлений - КУ проведен на основании ошибочных документов. Эти Схемы (проекты) и Постановления, следовательно и размеры ЗУ не соответствуют требованиям ЖК РФ и ГК РФ. Само-собой в постановлениях об утверждении новых границ, желательно отменять "старые" постановления. И, само-собой все это грамотно описывать в Заключении.
Я понимаю - "практика". Но как обосновывается наличие ошибки в определении границ территории? Просто Вы пишете - "мы решили, что ошиблись" и всё? Да, что такое МКУ ?
У меня все наоборот, жильцы полностью инертны (по барабану им), управляющие компании не заинтересованы увеличить площадь. Администрация кровно заинтересована всю площадь распределить. Основная проблема - нет надлежащего лица, предусмотренного 221 ФЗ для согласования в Акте и подачи заявления. У Вас не было такого случая, уполномочить кого-нибудь по решению суда, например? Получать "грубые" отказы, надеясь на положительное решение суда - опасно
Межевание по отмостке, как уже написали выше, не соответствует ЖК и Гр. К., поэтому приходится исправлять ошибку, отменять предыдущие распоряжения. МКУ- муниципальное казенное учреждение -департамент архитектуры и зем отношений. --- Сообщения объединены, 4 авг 2015, Оригинальное время сообщения: 4 авг 2015 --- У нас жильцы также заинтересованы в увеличении площади как и муниципалы, хотя практика сдачи в аренду и т.д. не распространена. До настоящего времени не было ни одного отказа, поэтому до суда не доходит.
