Мансарда как этаж

Коллеги, хочу услышать ваше мнение. Подготовил ТП для выдачи разрешения на ввод, жилой дом с мансардой (не отапливается) этажность указал 2, площадь мансарды не включил. ОМС упирается, просят убрать мнсарду из количества этажей, т.е поставить 1этаж. Какое вы думаете?
ссылки:http://economy.gov.ru/minec/references/faq/doc20130325_10 и 531 приказ.

 

и площадь двух и 2 надземных

 

Подчёркиваю, мансарда не отапливается, поэтому в площадь не может включаться.

 

531 приказ:
II. Определение площади здания, помещения:
4. Площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный).
III. Определение общей площади жилого помещения, жилого дома:
6. Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Мансарда является этажом и её площадь включается в общую плошадь здания. Про отопление в приказе не сказано. ...за исключением балконов, лоджий, веранд, террас. Следуя вашей логике и площадь подвала вы не включаете?

--- Сообщения объединены, 21 ноя 2015, Оригинальное время сообщения: 21 ноя 2015 ---

Это где-то написано?

 

При определении этажности вы используете 531 приказ?

 

много таких домов наделали?

 

Всея Русь, есть что по вопросу?

 

а вы что? инструкцию БТИ № 37?

 

Из ЖК РФ и Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47

Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.

​

 

и что?

 

Упаси господи

 

Вы не ответили на заданный вопрос. Вы площадь подвала включаете в площадь жилого дома или нет, по принципу наличия отопления?

 

Я то ответил, вы не поняли. Площадь подвала я не включаю т.к. согласно Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается, а согласно 531(ну вы знаете): общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей

​

 

При чем тут жилое помещение в подвале?! Сами же пишите, что

. Вы ставите - два этажа, а площадь не включаете?! А потом вдруг - сносят вашу мансарду (засыпают подвал) - а у вас и изменения "только" в количестве этажей, а площадь не меняется. Вдумайтесь!

 

Я ставлю два этажа и площадь не включаю, в том случае, если помещение не относиться к жилому и помещениям вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении.

Вас, наверно, порвёт если изменится материал стен без изменения площади и с чего бы это площадь должна всегда меняться-это такая же характеристика, допустим как этажность и материал стен.

Так нельзя жилое помещение в подвале размещать и согласно этому ссылаясь на 531 мы его в S не включаем.

Выдумщица, конечно, лишь бы самолёты не сбивали.

 

Меня не порвет. Если меняется материал наружных стен - то поменяются координаты дома (облицовка кирпичом..). Я не говорила, что площадь всегда должна меняться, но при изменении количества этажей - да.

Реальные случаи из жизни.

Подвал там внизу - в разделе "Назначение" почитайте ...- это как раз "площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении".

 

а я написал в кп вопрос по этой жаркой теме. и мне моя кп ответила включать площадь всех этажей.

 

А можете ответ выложить? а то каждая кадастровая, что то невнятное не официально говорит, а как касается дела, так сразу не было такого. Кстати в моей КП однозначно на этот вопрос не ответили.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей

 

письменно не ответили?
лучше заручитесь ответом от своей кп.
распишите все от и до. и про Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47

мне честно самому интересно. Я писал только про гараж под первым этажом и холодную мансарду. Не раскачивал про постановление. и было это в 2013году.

 

Нет, всё устно, написал оф. запросы.