Добрый вечер,уважаемые форумчане! Помогите разрешить вопрос: может ли квартира (студия) без кухни (на плане выделен только сан.узел и коридор, остальная площадь - жилая) быть поставлена на учет, как однокомнатная жилая квартира?
Какого года рождения студия? Многоквартирный ли это дом? По какой причине нет кухни? Какой орган подготовил и/или выдал план?
Вопрос не однозначный. Тк. согласно ст.16 ЖК, в квартире должны быть помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Посоветую сначала обратиться к регистраторам, как они рассматривают кухню. Как выход, выделите кухонную зону, чтобы КИ отобразил пунктиром, может поможет, а может и нет.
Дом 2023 года, новостройка. Поэтажный план готовила экспертная организация как я поняла, а тех.паспорт КА --- Сообщения объединены, 18 окт 2023, Оригинальное время сообщения: 18 окт 2023 --- Регистоаторы это Росреестр или КИ? --- Сообщения объединены, 18 окт 2023 --- В тех.плане в строке кухня стоит прочерк
В новостройках сейчас подавляюще нет кухни, она условно выделена в одной из комнат и называется кухня-ниша. И это не мешает регистрации. Другой вопрос, как новостройка оказалась без кадастрового учета, это нонсенс. Если не знаете адреса квартиры, а судя по вопросу это так, поищите по косвенным параметрам - адрес дома, этаж, площадь.. https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online А дом то введен в эксплуатацию?
Дом стоит на учете и введен в эксплуатацию, но кухни нет впринципе, никак не обозначена в поэтажном плане, в тех.паспорте прочерк
Давайте последовательно. Вы заказывали выписку из ЕГРН на квартиру? Если нет - закажите, расширенную, ну это чтобы с поэтажным планом. Какая Ваша конечная цель, т.к. тех.паспорт, маленько не в тему. В полномочия КИ (кадастровые инженеры) не входит изготовление тех.паспорта, и нужен он (тех.паспорт) для других целей, например при перепланировке (ЖК, ст.26). Напишите, что хотите получить на выходе, может найдется ответ
Согласно выписки ЕГРН это однокомнатная квартира, в поэтажном плане обозначено 3 помещения в квартире:сан.узел, коридор и вся остальная площадь жилая, т.е. кухни нет вообще нигде даже кухни -ниши, ее обустройство в жилой зоне по факту невозможно. Цель понять допустимо ли считать это помещение однокомнатной квартирой? Или при проектировке, согласовании проекта или постановке на учет была допущена ошибка?
при постановке на учет возможны варианты классификации помещений: жилое и нежилое. количество комнат, характеристики помещений и т.п. кадастровый учет не устанавливает.
Это допустимо считать ровно тем, что указано в выписке ЕГРН. Как правило, в аналогичных вашему случаях там указано в строке Назначение: жилое Наименование: Квартира Все, предмет обсуждения исчерпан. PS. Если соль вопроса в количестве комнат, то сведения ЕГРН такими параметрами не оперируют. Площадь - основная характеристика. Почему невозможно? Нет коммуникаций?
Почему невозможно? Нет коммуникаций? Невозможно поскольку размещение кухни над жилой зоной соседей снизу запрещено, согласно СНИП.
Я еще раз уточню, дабы жизнь научила, что в кадастре возможно всё. У вас в выписке ЕГРН указано наименование помещений? Потому что лично у меня выписки ЕГРН выглядят как-то так: и сделать из них вывод о наличии или отсутствии кухни положительно невозможно.
и сделать из них вывод о наличии или отсутствии кухни положительно невозможно.[/QUOTE] Вы правы! Но где же тогда узнать о ее наличии? В поэтажном плане застройщика тоже нет
Вопрос интересный. Я не строитель и не проектировщик и если бы вы не спросили, то исходила бы из логики, что кухня там, где для ее функционального назначения выведены коммуникации. Кухня-ниша законодательно как будто разрешена, изолированным помещением быть не обязана, есть требование по минимальной площади, но такое ощущение, что те же застройщики своими "пунктирами" его нарушают, требований по максимальной площади я не нашла - из чего напрашивается вывод, что размещением над жилой зоной соседа будет считаться именно перенос, например, плиты или мойки. Повторюсь, требования к жилым помещениям не моя область экспертизы, будь у меня такое затруднение, я бы скорее пошла искать проектную документацию или по хитрому звонить в организацию специализирующуюся на перепланировках.
у вас есть проектная документация? ну тогда посмотрите внимательно графическую часть АР- в ней обычно всегда есть экспликация помещений на плане этажа- как контроль площади.
В поэтажном плане АР указано 45/37, в экспликации к нему только площадь каждой квартиры с учетом коэф.балкона. Т.е. 37-это жилая площадь всей комнаты --- Сообщения объединены, 20 окт 2023, Оригинальное время сообщения: 20 окт 2023 --- Вот я и боюсь, что площадь под кухню отсутствует, ведь у меня даже пунктиром не обозначена
Вспомогательные помещения не выделяются в отдельную площадь, для ЕГРН просто общая площадь, балкон вообще не включается. Вы же понимаете, что пунктир это условность? Юридической нагрузки - ноль.
Вот какой расклад получается. Де-юре: квартирой признается жилое помещение пригодное для проживания (ст.15 ЖК), расположенное в многоквартирном доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ст.16 ЖК). Какие помещения являются предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, однозначно не определено. Де-факто: государством признан факт подтверждения права лица на недвижимое имущество, это я забегаю вперед предполагая, что есть правообладатель, ну или государством признан факт существования объекта с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи (см. 218-ФЗ ст.1). Поэтому Ваша цель уже не актуальна. Вы, конечно, можете подать в суд на неправомерность действий Росреестра, но процент выигрыша в споре будет стремиться к нулю. Мне кажется, все же Ваша цель в ином. Поэтому нужно смотреть комплексно, а именно, посмотрите квартиры выше и ниже (если не первый этаж). Размещение санприборов и помещений или зон в этих квартирах. А в этом как раз помогут именно техпаспорта от БТИ (ну если есть конечно). Или обратитесь к специалисту для проектирования перепланировки с целью отведения кухонной зоны.
а я бы под "дурачка" с этим вопросом к застройщику сходил бы. Заодно бы и проектную документацию посмотрел.
