Заказчик выставил замечания , что у нас в проекте планировки территории отсутствуют красные линии, что делать, куда обратиться? Как заказывать их? Нужны красные линии Московской области
evij, вы хоть читали что-нибудь про проект планировки перед тем как его делать? Хотя бы градостроительный кодекс? А его состав можете перечислить? "Красные линии", а точнее линии градостроительного регулирования - это раздел проекта планировки. Они этим проектом разрабатываются. Если территория застроенная, город, то они могут существовать и их можно запросить в архитектуре органов местного самоуправления или в архиве ИСОГД. В рамках проекта планировки ЛГР могут быть уточнены или вовсе отменены и заменены новыми. Причём раздел один из основных. Вообще, встречая такие вопросы начинаю понимать почему Главархитектура МО лютует при проверке планировочной документации. evij, а вот ради любопытства скажите на какую площадь и за какую денежку вы ПП делаете?
Дааа??? А то что вы говорите свидетельствует о том, что кто-то занят не своим делом. Это примерно как в разделе "топографические съёмки" спросить: "А мне теодолитный ход к двум пунктам привязывать или одного достаточно". Ну ладно, горячусь. Вопрос задан некорректно. Нужны красные линии на территории ... района. Где взять, у кого есть? Источники: Местная архитектура. Главархитектура МО. НИиПИ генплана г. Москва, НИиПИ Градостроительства. Это основные организации занимавшиеся и занимающиеся планировкой по области. На удивление - МОСГОРГЕОТРЕСТ. Местные проектные и геодезические конторы.
Не помогу. Но знаю что там была сильная архитектура. Вели ГИС. ЛГР должны были собирать. Если область не отобрала всё, то может помогут. Известный мне человек там больше не работает. Geo_major по этим местам работает, спросите его.
По Домодедовскому р-ну Московской области послали в Главархитектуру МО, мол никаких линий град.регулирования у них в электронном виде нет. В Главархитектуре порадовали, что база ИСОГД только начала формироваться, они только принимают, но не выдают данную информацию. ХЗ как выкручиваться.
Я вижу вы хорошо владеете вопросом. Может быть у вас есть какие либо соображения на следующую ситуацию. Делаю сейчас проект планировки. Красные линии только предстоит установить их нет и небыло. Как их установить, чтобы не нарушить права собственников. Это деревня и многие здания построены давно. Где то эта линия пойдет прямо по границе фундамента...
Я бы руководствовался "Планировка и застройка городских и сельских поселений". Сложившуюся застройку нужно учитывать, но и исправить старые планировочные ошибки в проекте нужно. Можно взять минимально возможный габарит улицы. За красной линией не может быть границ участка, или потом придётся изымать часть его после утверждения ППТ и ПМТ, т.к. красная линия отделяет жилые территории от улиц и проездов. Если улица уж очень узкая, то я бы искал возможности сделать объездную нормальную дорогу, а улицу перевести в пешеходную или с односторонним движением.
Красные линии устанавливает ППТ, но они устанавливаются с учётом градостроительных норм, почитайте СНиП градостроительство. Красные линии это линии ограничивающие земли общего пользования и они устанавливаются с учётом необходимой ширины дороги, существующей застройки и перспективного развития территории, от себя, обязательно красные линии определить не только в картографическом материале но и в координатах в таблицах, все красные линии должны быть замкнуты
geod64, речь идёт о деревне, а не о городе. По кварталу вы линии замкнёте, а как это осуществить в деревне стоящей, например, вдоль шоссе. Красные линии будут определены внутри границы разработки ППТ. И я тот же СНиП и имею ввиду - СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*. Также в зависимости от местности могут применятся ТСН - территориальные строительные нормы и утверждённые СТП и ПЗЗ.
А зачем вам красная линия вдоль шоссе, это не земли поселения, если мы говорим о трассе, а вот по границам квартала красные линии должны быть замкнуты, то есть внутри квартала ППТ, при формировании улиц.
Ну почему же деревня не земли поселений? Как раз это населённый пункт и в нём жилые территории оделяются от проезжей части путём установления красных линий. Вне населённых пунктов у шоссе устанавливается полоса отвода. Да и в городе если ППТ делается под небольшой жилой комплекс, а то и 1 дом, то ЛГР разрабатываются только на него, а не на квартал целиком. Просто сейчас ППТ и ПМТ обременяют при выдаче разрешения на проектирование почти все объекты. Возможно у нас с вами разное понимание из-за региональных различий.
Вот в новом приказе немного другое новое понимание красных линий для линейных объектов, покрайней мере минэнерго требует отображение красных линий в соответствии с этим приказом
Я еще раз немного уточню. Возможности сделать объездную дорогу нет. Дорога о которой идет речь построена уже более 50 лет назад, раньше через эту деревню проходила федеральная трасса, сейчас сделали объездную. Суть не в этом. Есть улица с обоих сторон стоят дома. Улице и домам уже более 50-ти лет. И вот сейчас нам дали тех. задание на разработку ППТ и ПМТ. Улицу не поменять на одностороннюю. Объезд сделать возможности нет. Красную линию мы обязаны установить в проекте. Вот я и думаю если я сделаю её в существующей застройке по границам дороги и пропишу в обосновании что другой возможности нет. Пройдет это или нет? Не установить ее я тоже не могу. Но и дома снести которые там раньше дороги появились я тоже не могу. Прилагаю примерный планчик. Буду благодарен если поможете советом.
Лично я большой проблемы не вижу в этом, правильно вы говорите, там уже сложившаяся застройка, и в любом случае её надо учитывать, такие вопросы встречаются на любой улице в любом населенном пункте, особенно в небольших, установить по дороге красные линии и все, единственное если линию регулирования застройки показать (3 м от дороги) то она где то здания у вас будет пересекать, то это уже не ваша ошибка, такая там застройка, лучше конечно в местной администрации задать эти вопросы, может они это пропустят это всё, либо только красные линии показывать а линию регулирования нет. А на что вообще у вас проект планировки? На квартал?
