Всем здравствуйте. Обращаюсь за помощью, так как самостоятельно не могу разобраться в ситуации. Есть производственное здание (зерносушилка), которое необходимо поставить на кадастровый учет. Суть в том, что на всех этажах , кроме первого, есть металлические площадки для работы с оборудованием и эти площадки всегда меньше наружных стен здания (красный контур). Прикладываю чертеж как схематично это выглядит. То есть по приказу я должен посчитать площадь этажа как синий контур. А в проектной документации площадь этажа рассчитана в виде суммы помещений + площадок (красный контур). В итоге имеем итоговую большую разницу площадей. Так же уже выдано разрешение на строительство где указана площадь из проекта, у нас эта площадь, соответственно, по приказу получается выше где-то на 20%. Как в данном случае правильно должна рассчитываться площадь этажа нежилого здания? Считать общим контуром каждый этаж включая площадь, которая занята многоэтажным оборудованием? Или же считать только площадь, на которую может ступить нога человека? Заранее благодарен за ответы!
Если площадь этих площадок вошла в проектную площадь, то надо включить. И на поэтажных планах придется их показывать. Раньше мы такие площадки для оборудования вообще не замеряли (на которых нет постоянных рабочих мест). А сейчас, согласно Приказу № П/0393: Но тогда у вас разница с проектом станет еще больше. Я так понимаю, в проектную площадь площадь перегородок не стали включать?
Площадь этих площадок посчитана вместе с остальными помещениями. Допустим на основе этой картинки экспликация к этажу 3 выглядит так: 1 - помещение лестница 5 м.кв, 2 - рабочая зона 6 м.кв, 3 - рабочая зона 7 м.кв. Итого по этажу 18 м.кв. Но если считать по приказу синий контур по внутренней поверхности наружных стен, то площадь получается, допустим, 28 м.кв. (все цифры и рисунок я привожу примерно для понимания ситуации). Эти площадки находятся на уровне этажа так же как и другие "нормальные" комнаты для персонала. Ну а площадь по проекту это, как обычно, сумма площадей всех площадок и помещений, мы уже привыкли, что наша площадь по приказу немного больше. Но в данном случае по площадь посчитанная по приказу будет значительно больше это и стало причиной всех этих раздумий.
Вы, как кадастровый инженер, обязаны придерживаться норм законодательства по кадастровому учету, а именно приказа П/0393, а возникшую проблему нужно озвучить заказчику. В данном случае заказчик может внести изменения в РнС, а именно в раздел 7.Проектные характеристики ОКС в п.7.х.17 Иные показатели. В данный пункт как раз вносятся характеристики для целей кадастрового учета (см.Приказ 446/пр от 03.06.2022 "Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию"), там и должна быть отражена площадь в пределах 5%
Если ваша зерносушилка - это высокое помещение, в объеме которого находятся все эти площадки и лестницы, то её можно рассматривать как многосветное пространство, и в этом случае ваша методика с подсчётом площади каждого уровня по синему контуру неприменима. По синему контуру можно определить только площадь первого уровня, а на всех остальных площадь будет состоять из суммы площадей красных контуров. Всё окружающее пространство будет являться вторым светом, а он в площадь не включается. Это всё тот же самый Приказ П/0393.
