Здравствуйте! Земельный участок стоит на кадастровом учёте как ранее учтённый с площадью 510 кв.м. без координат характерных точек. В договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности 1950 года площадь 507 кв.м. Подал в кадастровую палату заявление об исправлении технической ошибки в части площади земельного участка. Получил кадастровую выписку о земельном участке на новую площадь (507 кв.м.)., а очень хотелось бы получить кадастровый паспорт. Кадастровая палата в телефонном разговоре ссылается как всегда на п.12 ст.45 221-ФЗ, но я считаю что в этом случае наряду с площадью земельного участка ещё меняются и экономические характеристики земельного участка, а именно кадастровая стоимость, поэтому должен выдаваться кадастровый паспорт (моё личное мнение). В письме МЭР от 25 марта 2008 г. N ВК/1376 сказано: "В соответствии с частью 3 статьи 28 Закона и пунктом 50 Порядка орган кадастрового учета направляет оформленное решение правообладателю объекта недвижимости, предварительно изготовив и заверив копию данного решения" и ничего про выдачу кадастрового паспорта либо кадастровой выписки. Господа специалисты, выскажите своё мнение по данному вопросу.
Для этого необходимо обратится с заявлением о предоставлении сведений в виде кад. паспорта, а не звонить по телефону, можно также сделать заявку через портал.
Будет вынесено решение: Отказать в предоставлении кадастрового паспорта земельного участка на основании п.1 ч.12 с. 45 от 24.07.2011 №221-ФЗ в связи с отсутствием кадастровых сведений о координатах характерных точек границ земельного участка. Сведения будут подготовлены в виде кадастровой выписки о земельном участке.
Всё дело в том, что в заявлении об исправлении технической ошибки я указал что имеется ошибочная площадь и не стал указывать на ошибочное разрешённое использование, чтобы получить кадастровый паспорт с нужным разрешённым использованием - " для эксплуатации жилого дома". Кадастровая палата и выдала мне выписку с этим разрешённым использованием и с исправленной площадью. Вопрос у меня был в другом: "Почему при исправлении технической ошибки ( когда исправляется уникальная характеристика объекта недвижимости - площадь) кадастровая палата выдаёт кадастровую выписку о земельном участке, а не кадастровый паспорт. Ведь для Управления Росреестра нужен будет только кадастровый паспорт?
Попробую объяснить ситуацию. Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности 1950 года. Дом конечно давно построен и стоит, а никак не строится. В кадастровой палате неверное разрешённое использование этого ранее учтённого земельного участка -"для эксплуатации жилого дома" и неверная площадь. Первый путь: Подать заявление на исправление технической ошибки в части площади и не исправлять разрешённое использование, получить кадастровый паспорт земельного участка на новую площадь. В центре государственной регистрации кадастровый паспорт с таким разрешённым использованием и договором "бессрочного пользования"+ свидетельство на государственную регистрацию на дом даст собственность на земельный участок с разрешённым использованием "для эксплуатации жилого дома" на собственника указанного в свидетельстве на дом. Далее уже собственник земельного участка с межевым планом на уточнение местоположения границы и площади земельного участка и свидетельством о государственной регистрации собственности на земельный участок обращается в кадастровую палату. Второй путь: Подготовить межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка и обратиться к собственнику объекта недвижимости (Комитет по управлению муниципальным имуществом в моём случае) чтобы он провёл учёт изменений в кадастровой палате (почти всегда человек указанный в договоре постоянного пользования либо умер, либо сменился), приложив договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Вот здесь у кадастровой палаты начинаются вопросы по категории земель, адресу земельного участка, площади и разрешённому использованию, указанному в договоре "бессрочного пользования". Почти всегда есть возможность отказать в учёте изменений по указанным выше причинах. Самое плохое ещё и то, что нельзя игнорировать договор " бессрочного пользования", и подготовить межевой план в связи с образованием земельного участка, так как участок ранее учтённый. Вот как-то так.... Прочитал что написал...как-то всё сложно, но вот так приходится "извращаться" с нашей КП.
ты не пробуй а заказывай. уже бы давно получил. ты спросил, тебе ответили. зачит поступай так как ответили и меньшн разглагольствуй. сказали тебе заказывай значит заказывай и укажи получить кадастровый паспорт. ПРИДЕТ КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ. (Добавление) во первых это будет не техошибка. а учет изменений. в нашей КП уже не проходят такие приколы. они говорят что все косяки прошлых лет нужно исправлять как учет изменений. договор можно вообще не прикладывать. делается МП по уточнению и подает заявление ОМС. можно сделать постановление ОМС для уточнения ЗУ но это так, для мебели если только.
