Коллеги, добрый день! Кто прав? Имеем: новая Москва, решение суда, в котором аннулируются координаты участков :86, :41, :21, :9;:63, :31, :8, :85, :22, :84, :83 и :35 и заново устанавливаются по координатам (т.е. в решении прописаны правильные координаты на каждый участок). Договор подряда заключен на участок :41 и :86 (они и выявили все эти ошибки). На основании этого решения суда участок :41 успешно прошел учет, в межевом плане были указаны координаты только этого участка, границы внесли в ЕГРН с пересечением. Делаю аналогичный межевой план на участок :86 и получаю приостановку по пересечению с :9 и :21. Если я не права, как :41 прошел учет? И если не прав регистратор, на что можно было бы сослаться в жалобе? Прикладываю решение суда и скрин публички
сдайте решение суда на исполнение, что бы в ЕГРН исключили координаты с реестровой ошибкой, а после спокойно уточняйте
По логике так и надо, однако, не хочет Москва исполнять решения без межевика, да и с ним тоже))) Завтра поеду на прием к регистратору
Здравствуйте!Я потенциальный клиент кадастровых инженеров и обращаюсь к Вам с проблемой.В 2014 году районная администрация дала молодой семье в аренду земельный участок для строительства дома.Участок зарегистрирован в ЕГРН , имеются все необходимые документы.Получили разрешение на строительство.Начали строить,не зная, что участок с реестровой ошибкой (наложение границы на соседний участок и последующее наложение 11 участков за нами по порядку).В 2018 году хотели поставить дом на учёт, но в кадастровой палате отказали из-за ошибки.Кадастровый инженер предложил самим оплатить заключение, провести работу с соседями ( их больше 10), оплатить замеры всех участков, Соседи отказываются.В суде ответили, что не примут иск от нас, так как мы не собственники участка,а арендодатель ( администрация района) предложили составить иск, но отказываются общаться с соседями и оплачивать затраты, хотя большинство соседних участков тоже в аренде.Без собственности не можем подключить газ. Кто должен устранить ошибку и за чей счёт? Должна ли кадастровая палата устранить свою же ошибку, допущенную при постановкена учёт участка с ошибкой? --- Сообщения объединены, 6 дек 2019, Оригинальное время сообщения: 6 дек 2019 --- Проверьте, пожалуйста, может у нас нет ошибки. Публичная карта показывает по-разному, но я же не специалист.
Правильно ли я понимаю. В 2014 году, получив участок в чистом поле, ради экономии Вы решили не делать вынос границ. Построив дом оказалось что он частично на чужом участке. И теперь Вы хотите это объявить реестровой ошибкой?
Как я теперь понимаю,мы не одни такие безграмотные .Доверились документам на участок,которые получили.Все наши соседи ,как я понимаю, тоже не делали вынос границ и у них тоже ошибки ( под каким названием их теперь объявить уже и не знаю).Уверена, что дело не в экономии., просто не знали об этом и никто не подсказал , хотя, когда оформляли переаренду, были в разных учреждениях.Вы считаете, что у нас нет никакого выхода? Ваш осуждающий ответ не помогает.Или здесь не советуют?
Опять же, что не так с документами? Вы поставили забор и построили дом не там где надо только из-за того что не сделали вынос границ. Строительство дома на чужом участке не является реестровой ошибкой. Выходы из вашей ситуации: сносим дом и строим там где надо; выкупаем участок у соседа; перераспределяем участки с соседом; молим бога о чуде (3 раза в день) ИЛИ найдите кадастрового инженера в городе (не на форуме), который сможет нормально дать консультацию.
По практике, собственникам пришлось выкупать участок смежный(( повезло соседний участок ни кем не обрабатывался и смежнику по сути не нужен был, пошел на встречу.
А почему именно на 61 и 63 , а самим копию делать нельзя или она должна быть запрошенной.И что это даст? Подскажите. С КИ консультируемся второй год,что они говорят про 11 участков, я уже писала.Как же купить соседний участок ( если предположить) ? Его граница сдвинута на соседний и так далее по порядку улицы.
Откуда вы знаете про кадастровую ошибку? Т.е. вы наконец-то, заказали кадастровые работы и вынесли в натуру координаты оформленного в 2014г. участка, и оказалось, что тот участок, который вы раньше считали своим и на котором построили дом, оказался частично или полностью соседским? и вы им все 5 лет пользуетесь.Или вы это опять говорите, глядя на публичную кадастровую карту? (А может снимки сдвинуты?) Если это так. Осознайте что это ваша ошибка, не сваливая вину на соседей, росреестр, администрацию, кадастрового инженера и т.д. Ищите на месте кадастрового инженера, и пытайтесь исправить ситуацию ( снести дом, забор или сделать перераспределение участков, купить у соседа часть земельного участка, если по факту вы им уже пользуетесь, исправить реестровую ошибку на 11 участков (почему именно на 11), я так поняла, что это пока слова и выноса не было). Ну или сидеть ждать, пока все само рассосется, думая что завтра будет легче. Только легче не будет, это я вам как кадастровый инженер с большим стажем говорю, то что еще 3 года назад проходило в кадастре без проблем, а 5 лет назад вообще в легкую, сейчас только через суд, а через 5 лет и свидетели помрут, и законы изменятся и вообще ничего не докажите. Ну можно еще в суд пойти, искать виноватого.
Есть межевой план(9.03.2011), договор аренды-12.09.12, договор перенайма-19.02.14,договор перенайма-4.07.2014 Кадастровый паспорт ЗУ( 25.07.2014) , разрешение на строительство-7.08.2014. схема участка, выписка из ЕГРН (06.06.2016)., присвоение адреса (29.05.2018), , техпаспорт на дом-31.05.18, техплан дома -6.06.18, есть координаты дома-разве все эти документы не позволяли нам считать участок законным, хотя и арендованным. А кадастровый паспорт- это не документ о результате кадастровых работ и выносе в натуру координат?.Строим долго.В 2018 г. занялись газом и пытались оформить дом в собственность.Получили приостановление. Причины - 1) ошибка ( КП и КИ открывали публичную карту, потом показали нам)и 2)отсутствие документов на соседний участок,хотя не говорили, что их надо представить.А потом КИ предложил заказать заключение и замеры 11 участков от нашего ЗУ и до переулка, но беседовать с хозяевами отказалась.Говорила, что мы должны уговорить их пустить специалистов на участки для замеров.Но большинство соседей отказались, но 2 соседа за нами согласны, Их проблемы уже коснулись.Не знала,что в кадастровой карте можно сомневаться.Нам уже второй год показывают наложение границ и говорят об ошибке.
У вас есть фраза "исправить реестровую ошибку на 11 участков (почему именно на 11)".Мне уже задавали такой вопрос.Это до переулка. А наш и соседний участки советовали взять , а по какому Закону? [
Ну замерит, ну скажет что забор там то стоит в 2 метрах от границы, там то в 3 метрах от границы и что? Показывают наверное не наложение границ, а смещение забора относительно границ в указанных ЕГРН?
Предложение верное, так как Ваш зу затрагивает интересы :1522, их :252 и так далее (про беседу с соседями, тоже согласна с Вашим КИ, договаривайтесь сами). Странно, конечно, что весь массив застроился как попало, может местные лучше знают как так могло случится, может кто и делал вынос ранее но не по документу (кадастровая выписка), а по какому-нибудь др. документу, вроде проекта. Ситуация затруднительная, так как если Ваш в аренде, а соседский нет, то такое перераспределение оформляется на основе проекта межевания (при этом необходимо учитывать весь массив, для этого и надо сделать съемку всех); а если оба в аренде, то перераспределение невозможно, в таком случае либо в суд, либо достраиваться и выкупать зу в собственность (дом надеюсь в границы попал) - потом перераспределение (необходимо будет согласие арендатора - соседа). И далее все по порядку. Возможно, у Вас крайне лояльная администрация, и пойдет на уступки, при этом внесет изменения в документ на основе которого участки были поставлены на гку, думаю, что в схему расположения... ну это идеальный вариант. При таком раскладе за кадастровые работы придется заплатить арендатору(ам).
