Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти

Исправление кадастровой ошибки в местоположении земельного участка

Тема в разделе "Кадастровый учет земельных участков", создана пользователем жЭнька, 12 май 2011.

  1. azhur1981

    Форумчанин

    Регистрация:
    6 окт 2010
    Сообщения:
    251
    Симпатии:
    38
    Адрес:
    Оренбургская область

    бл... я думал дом не прошел в отступы, писал тут старался. Мне думается 20 см. не критично
     
    #1301
  2. Sparhok

    Регистрация:
    12 янв 2016
    Сообщения:
    15
    Симпатии:
    1
    вы вопрос читали? дом узаконен все хорошо он в 8 м от фасада.....причем тут отклонения от градостроительного регламента
    --- Сообщения объединены, 10 фев 2021, Оригинальное время сообщения: 10 фев 2021 ---
    человеку земельный участок не дают выкупить в собственность из\- за пересечения земельного участка и красной линии (что правильно согласно земельного кодекса)
    --- Сообщения объединены, 10 фев 2021 ---
    Про красные линии понятно что вы думаете про вторую часть вопроса, а двигал, ну хорошо пусть там будет фактическое закрепление!
     
    #1302
  3. azhur1981

    Форумчанин

    Регистрация:
    6 окт 2010
    Сообщения:
    251
    Симпатии:
    38
    Адрес:
    Оренбургская область
    Статью закона из Гр. кодекса пишут что-ли? Основание какое для отказа, и откуда они взяли координаты красной линии? (если есть они....) .
     
    #1303
    Elegans нравится это.
  4. Sparhok

    Регистрация:
    12 янв 2016
    Сообщения:
    15
    Симпатии:
    1
    критично согласно зем кодекса, вообще нельзя, а что вы думаете про дважды уточнения зем участка?
    --- Сообщения объединены, 10 фев 2021, Оригинальное время сообщения: 10 фев 2021 ---
    да есть такая статья, у нас красные линии в регионе все утверждены в координатном режиме
     
    #1304
  5. azhur1981

    Форумчанин

    Регистрация:
    6 окт 2010
    Сообщения:
    251
    Симпатии:
    38
    Адрес:
    Оренбургская область
    Думаю что в кадастровом деле "снаряд может упасть дважды в одну воронку", и ещё как! Ошибиться дважды запросто можно, но конечно не на метры, а как здесь всего то 20 см., например, такая ошибка может получится при рассчете калибровки(локализации) района работ при съемке участка методом спутниковых измерений. ка всегда качество этих работ во многом зависит от точности определния координат исходных пунктов и отношения к своей работе геодезиста и т.д.
    а если он уточнялся один раз, значит ошибка то была только одна, и вы ее впервые устраняете, нормальная ситуация!
    --- Сообщения объединены, 10 фев 2021, Оригинальное время сообщения: 10 фев 2021 ---
    капец, бессмысленная трата бюджетных денег... долбо...ы Надо зоны (ЗОУИТ под коммуникации) ставить на учет, намного больше пользы
     
    #1305
    Гаврила нравится это.
  6. Sparhok

    Регистрация:
    12 янв 2016
    Сообщения:
    15
    Симпатии:
    1
    и это делаем
    --- Сообщения объединены, 10 фев 2021 ---
    так понятно но до росреестра надо дойти в акте согласования подписи нет аренда то краткосрочная
    --- Сообщения объединены, 10 фев 2021 ---
    Подскажите что вы думаете о моем заданном вопросе?
     
    #1306
  7. azhur1981

    Форумчанин

    Регистрация:
    6 окт 2010
    Сообщения:
    251
    Симпатии:
    38
    Адрес:
    Оренбургская область
    писать заявление чтобы согласовали, не согласуют, то как у нас водится в суд идти.... Мозготрясы УЗИО ставят из себя охрененно умных и важных! 20 см. - как много! подписали бы, и дело с концом. Коллега, у меня тоже с местным КУИ аналогичная проблема: идите в суд говорят, а я им обжут вас по решению суда испралять свои косяки, а тут мы сами пришли за свой счет вам исправим все и конец. но нет, важно соблюсти все 33 закона, чтобы заеб...ть людей!!!!
    --- Сообщения объединены, 10 фев 2021, Оригинальное время сообщения: 10 фев 2021 ---
    Намекают чтобы в суде рашали, чтобы снять с себя ответственность, вот и все.
    --- Сообщения объединены, 10 фев 2021 ---
    Какой регион у вас?
     
    #1307
  8. Sparhok

    Регистрация:
    12 янв 2016
    Сообщения:
    15
    Симпатии:
    1
    Про суды это все понятно. Какие еще мнения будут относительно вопроса?
     
    #1308
  9. Машаня

    Форумчанин

    Регистрация:
    22 окт 2012
    Сообщения:
    59
    Симпатии:
    3
    В своё время, когда кадастровики еще занимались кадастровым учетом, в Одинцово сказали, что если границы участка вносились на основании постановления об утверждении схемы, то при исправлении ошибки ОМС должны внести изменения в то постановление, либо суд.
     
    #1309
  10. dronyk

    Регистрация:
    6 апр 2012
    Сообщения:
    12
    Симпатии:
    7
    перераспределение
     
    #1310
  11. Elegans

    Форумчанин

    Регистрация:
    7 апр 2011
    Сообщения:
    2.156
    Симпатии:
    1.553
    А можно ещё раз вопрос - кратко и конкретно?
     
    #1311
  12. Sparhok

    Регистрация:
    12 янв 2016
    Сообщения:
    15
    Симпатии:
    1
    Добрый день! Рассудите пожалуйста! У нас новый бзик в регионе у Росреестра и управления имущественных и земельных отношений. Ситуация земельный участок на данный момент находится в краткосрочной аренде, люди построили дом зарегистрировали право на него и пошли за выкупом земельного участка УЗИО пишет отказ так как граница земельного участка пересекает на 20 см красную линию (ну в принципе все законно). Люди обращаются к кадастровому инженеру за исправлением реестровой ошибки, тот двигая две точки не меняя площади подготавливает новый МП, согласно законодательству в акте согласования должен расписаться как арендатор так и арендодатель, люди идут снова в УИЗО, которое проводит в это время совещание с РОСРЕЕСТРОМ где они почему то решают что красная линия это не реестровая ошибка, и если ранее земельный участок был поставлен на учет согласно схемы расположения то второй раз его уточнить (точнее исправить нельзя) при этом не ссылаются не на какие законы Рассудите пожалуйста? Да забыл к этому прописать что утверждение схемы было до 1 марта 2015г, полномочия об ее утверждении были у другого органа внести изменения поэтому в схему сейчас нельзя.
     
    #1312
  13. Elegans

    Форумчанин

    Регистрация:
    7 апр 2011
    Сообщения:
    2.156
    Симпатии:
    1.553
    Здравствуйте, рассудить что именно? В чем у Вас проблема на данный момент?
    Вот навскидку возможные варианты:
    - законно ли отказывать в выкупе ЗУ из-за пересечения с красной линией (установленной в рамках утверждения ППТ в полном соответствии с законодательством конечно же, а не нарисованной неизвестно кем и принятой за истину)?
    - адекватен ли кадастровый инженер, который по первой просьбе берется за подготовку МП "двигая две точки не меняя площади" в отношении земельного участка, образованного на основании акта ОМС, без волеизъявления на это со стороны ОМС?
    - может ли пересечение красной линии (установленной в рамках утверждения ППТ в полном соответствии с законодательством конечно же, а не нарисованной неизвестно кем и принятой за истину) быть достаточным основанием для вывода о наличии реестровой ошибки в местоположении границы ЗУ, и если да/нет - что с этим делать дальше?
     
    #1313
    Evengar нравится это.
  14. Расцвет

    Регистрация:
    28 сен 2020
    Сообщения:
    5
    Симпатии:
    0
    Добрый день! Помогите пожалуйста советом! Имею земельный участок , выделялся без торгов (сын инвалид с детства) в аренду в 2013г. (формировала на основании постановления о выделении.) Построила жилой дом и в 2017 году зарегистрировала право собственности. В 2018 году выкупила из аренды. Летом вдруг мой дом пропал из личного кабинета, взяла выписки из ЕГРН на дом и участок в электронном виде. Дом почему-то на схеме расположения объекта недвижимости "висит в воздухе" Не показан сам участок, хотя кадастровый инженер обмерял, делал техплан и координаты есть у дома. ( после моего обращения "нарисовали" границу участка черной линией, исправили как бы, ничего не объясняя. При этом в Выписке в сервисе на сайте Росреестра так и показан просто квадрат дома, без участка. Выписки в электронном виде вообще странные- в XML формате нет кадастрового номера дома в выписке на участок (в PDF есть). В полученной при проверке электронного документа выписке вообще нет реквизита "кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости"..., а сам участок на схеме подписан кадастровым номером дома. Росреестр отказывается признать, что есть какая то ошибка, отвечает- все нормально, технических ошибок не обнаружено. За выписку в сервисе "проверка эл-го документа" не отвечаем. Взяла выписку в бумажном виде на свои объекты и на соседние и обнаружила, что в межевом плане, который получила при образовании земельного участка, координаты были пронумерованы по часовой стрелке, а в выписке на участок -против часовой, а дом- по часовой. При этом горизонтальное проложение от точки до точки в этих выписках неверные. Т.е. например, если провести границу от точки 1. до точки 2. то она по координатам соответствует границе с одним соседним участком, а в выписке горизонтальное проложениес соответствует границе с другим соседним участуком. Т.е если нумерация "по часовой", то совпадает, а если "Против часовой" (в выписке) то неверно. И в выписках на соседние участки нет моего адреса как правообладателя, хотя в Росреестре все есть. Может ли быть, что участок с "дыркой" на месте дома, вроде бы они нумеруются похоже. Сильно волнуюсь, владею ли я вообще домом и землей под ним. Свидетельств уже нет, в выписках белиберда какая то.Уже не знаю что и думать, выкупала ужасно тяжело участок, в проекте договора, который был на мосреге в личный кабинет, покупатель был указан другой человек и фото были не моего дома. Писала в Москомимущество, сказали ошиблись, договор подписывала как покупатель, был мои данные указаны как покупателя. Сейчас посмотрела, там в договоре купли- продажи в выписке прилагаемой вообще нет ни горизонтальных проложений, ни длин ни дирекционных углов, написано- нет данных. Тогда мне сказали. что это просто выписка, и главное координаты есть. С выкупом очень долго тянули в Комимуществе, выкупала на грани конца аренды, не знала что делать. Сказали- не хотите- не подписывайте, не выкупайте. Когда присваивала адрес дому- выдали постановление с адресом и идентификац-м номером чужого дома и участка. Не знала, отнесла в Росреестр, там все прошло. Потом очень долго мучилась с исправлением адреса. Я к тому, что постоянно какие то ошибки во всем, очень это напрягает. Дом муж в одну каску практически сам строил несколько лет. В глаза ему стыдно смотреть, вдруг владеем воздухом. Ужасно, что нет никаких бумаг на дом и участок, кроме выписок противоречивых, действительных 1 месяц...Как мне узнать, есть ли ошибка в ЕГРН и какая? Росреестр пишет отписки, типа мы вам выписки выдали, а дальше не наша забота. Разобраться очень сложно, столько нюансов. В следующих постах выписки на мой участок и соседние участки. Мой :366, соседние :691 и :342. Хотя бы подскажите, есть ли что то неправильное в выписках и какие это ошибки, технические или кадастровые? Да, еще, заказывала кадастровый план территории, там у всех практически участков погрешность 0,1, а у моего и смежного участка- 0,2. Когда формировали участок я не знала про погрешность вообще. Надо ли исправлять? и как это сделать?. Прошу прощения за много букв, это я основное только написала...Заранее всем спасибо, кто осилил инфу и готов помочь.
    --- Сообщения объединены, 13 фев 2021, Оригинальное время сообщения: 13 фев 2021 ---
    Участок на кадастровой карте и бумажная выписка из МФЦ на мой участок.
    --- Сообщения объединены, 13 фев 2021 ---
    Соседние участки координаты и горизонтальные проложения
    --- Сообщения объединены, 13 фев 2021 ---
    Выписка из МФЦ на мой дом
    --- Сообщения объединены, 13 фев 2021 ---
    Выписки на участок и дом в электронном виде в Сервисе проверка электронного документа на Сайте Росреестра с ошибками и XML участка (скан) В нем нет кадастрового номера дома почему-то. Прошу прощения, что в виде jpg, не умею в PDFе удалять персональные данные из выписок, а светить не хочется на весь интернет.
    --- Сообщения объединены, 13 фев 2021 ---
    И в личном кабинете в данных на дом стало написано- Кадастровый номер :863, устаревший кадастровый номер- 366. Не понимаю, как может быть кадастровый номер земельного участка устаревшим кадастровым номером в отношении дома, расположенного на этом участке. Тем более, что у дома вообще первый и единственный кадастровый номер- :863....А еще почему то на публичной кадастровой карте вся деревня серым цветом залита, а мой и соседний участки белые. Писала в службу поддержки, спрашивала, почему так, ответили- все в соответствии с ЕГРН. Послали фактически лесом.
     

    Вложения:

    #1314
  15. Elegans

    Форумчанин

    Регистрация:
    7 апр 2011
    Сообщения:
    2.156
    Симпатии:
    1.553
    Здравствуйте, осилила весь текст и вложения, всё у Вас отлично, ничего делать и исправлять не надо, если забора пока нет - перед установкой не забудьте заказать вынос точек границ ЗУ на местность, чтоб уж точно было всё идеально
    Поражаюсь глубине проделанного расследования))
     
    #1315
    Evengar и Расцвет нравится это.
  16. Расцвет

    Регистрация:
    28 сен 2020
    Сообщения:
    5
    Симпатии:
    0
    Спасибо огромное! То есть вы считаете, что все эти несоответствия горизонтального проложения границ и точек, которые обозначают эти границы по каждой стороне земельного участка не имеют значения? И непонятна обратная нумерация точек У соседа, который покупал свой участок (:342)- по часовой... Расследование, поскольку обывателю сложно понять, почему в электронной выписке написано одно, а в бумажной- другое. И вообще, как можно рассчитывать на Росреестр, что они сохранит нашу собственность, когда у них постоянно что то рушится и исчезает... К тому же количество всяческих недоразумений постоянно намекает- что то тут не так должно быть. Не подумайте, что я параноик, хотя кто то из великих сказал, что в наше время выживут только параноики::biggrin24.gif:: Точки выносили, когда забор ставили , сразу после оформления аренды. Правда ничего в Росреестр не носила, хотя кадастровый инженер дал какие то бумаги по этому поводу. То что погрешность 0,2- можно так оставить или надо исправлять, подскажите пожалуйста?
     
    #1316
  17. Semen_096

    Форумчанин

    Регистрация:
    28 ноя 2016
    Сообщения:
    959
    Симпатии:
    259
    Адрес:
    66:41
    Да уж да уж. Всегда все у них теряется а свидетельств то и нету уже. Так что тютю, будете моргать облапошат вас, заберут участок то. Ещё и дом снести заставят за свой счёт по суду будете платить. Так что думайте, думайте. Обведут вокруг пальца вас и моргнуть не успеете. Беда.
     
    #1317
  18. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    29.935
    Симпатии:
    6.727
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    нумерация точек абсолютно не имеет значение, у нас по требованиям по часовой, а ФГИС выдавая сведения заносит их против часовой. Главное чтобы координаты соответствовали ограждению на местности

    забейте
    --- Сообщения объединены, 13 фев 2021, Оригинальное время сообщения: 13 фев 2021 ---
    зачем ты человека пугаешь. Она же реально боится. а ты смеешься
     
    #1318
    Evengar, ЛюдмилаИН и Расцвет нравится это.
  19. Wladimetr

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 мар 2012
    Сообщения:
    5.145
    Симпатии:
    2.165
    Адрес:
    степной край
    Снимаю шляпу, я попытался, но не смог
     
    #1319
    Evengar, VeterR63 и Расцвет нравится это.
  20. Расцвет

    Регистрация:
    28 сен 2020
    Сообщения:
    5
    Симпатии:
    0
    Кос, спасибо! И спасибо за понимание!::cool24.gif::Потому я и обратилась к специалистам за советом, что есть тонкости, и я понимаю, что в кадастровом деле то, что на первый взгляд кажется очевидной ошибкой обычному человеку, таковой не является и наоборот. Теперь уже меньше боюсь::biggrin24.gif::



    Photo5256230605648145817.jpg
    Semen_096, Рада, что у вас все хорошо с чувством юмора!::laugh24.gif:: Пока я жива, пусть попробуют, заберут "Он поставил на чердаке пулемет и сказал сюда никто не войдет". Но все может быть, в такое время живем, под богом ходим все. Не хочу чтобы близким пришлось что-то доказывать, а примеров полно, когда из-за ошибки или технической или кадастровой люди в наследство не могут вступить или их да, заставляют по суду дома сносить и заборы двигать. А свидетельства зря отменили. Просто продумать защиту свидетельств надо было лучше, а не отменять. Подняли уровень тревоги и неуверенности в завтрашнем дне у простых людей. К тому же раньше во всяких инстанциях- газ там или мусор или еще какая бытовуха - приложил копию свидетельства и все. А сейчас покупай каждый раз выписку из ЕГРН за 450 рублей +70 рублей МФЦ.
     
    #1320
    Последнее редактирование: 13 фев 2021

Поделиться этой страницей

  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление