Инвентаризационная стоимость

Здравствуйте коллеги.
При подготовке техпланов, некоторые заказчики требуют отразить инвентаризационную стоимость объекта (для нотариусов и судов). БТИшники города как-будто сговорились и просто справки о стоимости не выдают, только вместе с техпаспортами. Мы ранее техпаспорта не делали, соответсвено не знаем как она рассчитывается. Получается, что человеку из-за стоимости, помимо техплана нужно еще и техпаспорт делать.
Здесь нашел, что стоимость берется в инвентарных делах, которые хранятся в архивах, ну а в дальнейшем делать пересчет.
Вопрос: как рассчитывается стоимость? В каких архивах запрашивать стоимость? и дадут ли ее кадастровому инженеру?

 

это вам никчему..
1.Вообще-то нотариусы и суды принимают все виды стоимости(рыночную,инвентаризационную и кадастровую в т.ч....)
2.БТИшники дадут одну справку без техпаспорта, если объект уже заинвентаризирован и есть в архиве, а новые объекты,естественно кто ж вам без техпаспорта оценивать будет...

 

zemlemer28rus, как на счет кадастровой стоимости. Правда ее нет для сооружений и помещений, которые поставлены без зданий. Для нотариуса не подойдет только если объект только что поставили (он почему-то не стоял на КУ), а стоимость там нужна на момент смерти - но это редкость.

 

У нас одни нотариусы берут во внимание кадастровую, другие инвентаризационную. В нашем случае нотариус требует инвентаризационную.

--- Сообщения объединены, 10 апр 2014, Оригинальное время сообщения: 10 апр 2014 ---

А как же быть, когда суд должен определить подсудность от стоимости допустим на дом. И требует подтверждение что объект стоит (в их понимании это техпаспорт или техплан). На кадастр такой объект никто без решения не поставит, т.е. кадастровой стоимости нет. Выход только инвентаризационная стоимость, ну или по Вашему мнению можно и справку у оценщиков тогда заказать. Но оценщик не даст справку на дату смерти для нотариуса. А БТИ без техпаспорта у нас перестали выдавать справку о стоимости.

 

мне к вышесказанному добавить нечего,у нас таких проблем нет...по всей видимости вас вводят в заблуждение

 

Вот здесь ознакомьтесь: http://www.consultant.ru/law/hotdocs/32620.html
Стоимость берется по желания заказчика.

 

Как я понимаю, да и у нас такая практика, нотариусу нужна стоимость объекта на момент смерти человека. Кадастровая здесь не пройдет. ЕЕ, например, в 90-х годах и не было. Может и КИ рассчитать такую стоимость, но думаю, нотариус такую бумажку не примет (у нас точно не берет). Если БТИ борзеют и без техпаспорта не хотят, сходите к оценщику. Там нужно-то 4 числа перемножить-то и все. Думаю оценщик в плане цены наглеть не будет.

 

Причем здесь оценщик. В стандартах оценки нет такого понятия, как инвентаризационная стоимость.

 

А это у нотариуса нужно спросить, примет или не примет от оценщика бумажку со стоимостью очень близкой к инвентаризационной. А оценщик пусть свою стоимость назовет как хочет. У нас нотариус, например, кроме БТИ ничего не хочет видеть. А БТИ без техпаспорта никаких справок не дают. Почти все платят и никто не жалуется (вернее не хочет жаловаться). А настырные и упертые обходятся без БТИ, но теряют на этом время.....

 

Инвент.стоимость на бородатый год, полученная путем несложных махинаций с введенными коэффициентами, все равно фикция - кто там знает, каким тогда было состояние строений, износ и т.д. Так что я бы конечно постаралась меньшей кровью обойтись. Рыночная оценка стоит куда дешевле инвентаризации БТИ, справка о кадастровой стоимости вообще бесплатная. А тут непонятно за что оплати целый комплекс работ, получишь отчет с кучей "воды" и заветным числом, нужным только нотариусу.

 

Инвентаризационная стоимость даётся на дату обследования, наиболее близкую к дате смерти собственника, обязательно ДО даты смерти. Никакой фикции там нет, коэффициенты утверждались областями. Наследник по выбору предоставляет инвентаризационную, рыночную или кадастровую стоимость. Конечно, нотариусам кадастровая больше нравится, она же в разы больше, пошлину содрать можно покруче. Так что техпаспорт совсем необязательно заказывать, всё равно справка для вступления в наследство выдаётся по старым данным.

 

Если ДО даты смерти обследование было, зачем тогда повторная инвентаризация?

.

Я говорю про те объекты, которых не было в архиве. На те, которые были, можно просто оценку в БТИ заказать.

--- Сообщения объединены, 23 апр 2014, Оригинальное время сообщения: 23 апр 2014 ---

Если есть выбор между кадастровой и инвент.стоимостью, то нужно стоимость справки БТИ сравнить с переплатой по пошлине, считать все умеют. Но если человек умер давно,а имущество не числится ни в БТИ, ни в ГКН - тогда и техплан оплати, и инвентаризацию, и справку о стоимости. Вот тут-то я поддерживаю Сергея - следует попытаться выяснить, может отчет оценщика нотариуса тоже устроит. Он обычно не так дорого обходится, как инвентаризация.

 

Если на руках будет кад.паспорт, то там будет стоимость на сегодняшний день, а вот как оценщик сможет на дату смерти определить стоимость объекта? Может быть, его тогда ещё не существовало. Рыночная оценка не очень отличается от кадастровой, так что зачем ещё и оценщику платить?

 

Алла, вы невнимательны: я же говорю - если объект ни в БТИ, ни в кадастре НЕ стоит на учете, тогда имеет смысл поинтересоваться у нотариуса, может ему отчет оценщика на дату смерти подойдет (вместо справки БТИ, для которой в этом случае нужно инвентаризацию оплатить). Если оценщик и нотариус будут согласны, то зачем переплачивать? Если же на дату смерти объект стоял в ГКН/БТИ, то можно либо получить кад. паспорт с отметкой о стоимости на эту дату (вы, вероятно, не знали?), либо заказать справку в БТИ. Это недорогие варианты и тут изыскивать другие пути никто не предлагает.

 

Видимо, невнимательна. Действительно, впервые слышу о кадастровом паспорте со стоимостью на дату смерти собственника. Расскажите, как можно получить такой документ, пожалуйста.

 

Не встречала в практике кадастровый паспорт с отметкой о стоимости:)))
А по поводу объекта, который не стоял на учете - какие есть документы у наследников на него? с чем они пошли к нотариусу?

--- Сообщения объединены, 26 апр 2014, Оригинальное время сообщения: 26 апр 2014 ---

Что ж так много нареканий к БТИшникам:)))??? или вы до сих пор оцениваете их работу как "стоялвочередяхдляполучениякакойтонепонятнойбумажки":))??? (мысли вслух)

 

Если объект не стоит на "учетах", на что нотариус вообще будет оформлять наследство? Даже если ему оценщик будет помогать в этом нелегком деле.

 

Кад.стоимость недвижимости на определенную дату у нас по просьбе заявителя указывают в графе "особые отметки" кадастрового паспорта. Наследники земельных участков только так и могут пошлину оплатить у нотариуса.
0788, конечно, наследуемое имущество необходимо ставить на учет в ГКН, если оно там не стоит. Как это связано с темой беседы?

 

"Не часто" и более того - не полностью пока что)) И в случае смерти наследодателя до передачи сведений об ОКС в ГКН и его кадастровой оценки, кадастровой стоимости на дату смерти конечно никто не даст. Но люди-то каждый день умирают, для кого-то это уже вариант. Ведь в наследство обычно вступать стараются в положенный срок. К слову, инв. стоимость после переоценки году так в 2010 у нас так выросла, что на некоторые провинциальные домики превысила рыночную.