Добрый день, делал межевание участка в снт, но получил таку приостановку: "в связи с: пунктом 27 части 1 статьи 26 закона №218-ФЗ имеются основания для приостановления осуществления учета изменений земельного участка, с кадастровым номером 47:26:0101003:87 расположенного по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, массив Глинки, СНТ "Глинки-2", уч. 96 в связи с тем, что границы земельного участка пересекают границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, а именно: По представленным координатам межевого плана одна из границ уточняемого земельного участка пересекает границу МО Федоровское сельское поселение дер. Глинки. В случае выявления реестровой ошибки необходимо руководствоваться ч. 3 ст. 61 Закона № 218. Для устранения указанных причин приостановления необходимо: - устранить пересечение границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, с границами МО Федоровское сельское поселение дер. Глинки" Участок расположен согласно схеме садоводства, координаты определены правильно, за границы КПТ он не выходит, в приложении схема участка на КПТ, подскажите пожалуйста как быть в данной ситуации?
Так и есть. Если включить на публичке слой "Границы", то как раз в районе вашего участка проходит граница деревни (жёлтая линия), которая поставлена на учёт слегка кривовато. Ничего не поделаешь: придётся либо исправлять границу деревни (долго и муторно, с кучей согласований), либо обрезать садовый участок, стыкуя его с границей деревни. Граница деревни есть в КПТ.
Спасибо, вот я попал) на КПТ не обратил внимание на эту линию, а урезать, значит обрезать 118кв.м., многовато...забавно , что участок 47:26:0101003:52 по факту находится в снт, а по карте он в поселке. Похоже придется идти сложным путем, только не очень понимаю как исправлять такие ошибки, можете подсказать по пунктам?
Границами НП давно не приходилось заниматься, но в общих чертах это делается так: во-первых, нужен генеральный план деревни с описанием границ - границы можно изменить только на основании генплана, насколько я знаю. Генплан можно поискать на сайте сельского поселения. Нужно, чтобы в его графической части было чётко видно конфигурацию изменяемой границы. На основании этого генплана делается карта (план) границы населённого пункта, в ней и прописываются новые координаты границы деревни. На титульном листе карты (плана) собираются согласования с администрацией сельского поселения и, возможно, с районом тоже. Также, скорее всего, отдельно потребуется постановление сельсовета или района об изменении границ. Всё это формируется в землеустроительное дело и сдаётся в Росреестр с сопроводительным письмом. Можно ещё попробовать решить вопрос через суд. Если будет решение суда с указанием верных координат границ деревни, то карту (план) можно делать на основании только этого решения, без генплана и согласований.
Добрый день! Коллеги, такая ситуация, межую участок, а его пересекают границы населенного пункта, что делать? участок ранее учтенный, и должен быть именно на этом месте. границы населенного пункта установили недавно, причем так,что они пересекают массу участков, как не уточненных, так и уже уточненных. (непонятно как такое возможно, я всегда думал, что если нельзя образовать и уточнить участок , который пересекает границы НП, то и границы нельзя внести в ЕГРН, если они пересекают участки). Короче говоря, что делать в этом случае, может у кого-то опыт есть?
Мы брали письмо от администрации о том, что граница населенного пункта сделана с ошибкой и реально такой-то участок с таким-то кад. номером находится в границах населенного пункта. Всё проходит
Зато как славно кто-то подзаработал на установлении границ населенного пункта. Или, что скорее всего, заработал три копейки, потому что администрации нужно было срочно отчитаться, что границы установлены и поэтому напрягли кого-то из КИ, а денег, естественно, нет. Но вы держитесь
Я понимаю, давно сделанная граница, но когда она сделана недавно - каким образом она могла пройти учет в кадастровой с пересечением?
Добрый день! Случилась подобная ситуация (участок пересекает границы населенного пункта), но с одним важным отличием. Участок был поставлен на кадастровый учет еще в 2002 году. Причем, с определением границ и координат, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, подшитым к договору купли-продажи от 2002 года и содержащим и план (чертеж, схему) самого участка, и описание его границ с координатами точек. Разумеется все координаты были определены на основании действовавшей на тот момент системы координат. В этом году собственник забеспокоился, что границы его участка не отображаются на ПКК и решил сделать уточнение границ. Он нанял кадастрового инженера и тот сделал межевой план. После чего выяснилось, что граница населенного пункта проходит через его участок. Причем, границы населенного пункта вносились в кадастр во второй половине десятых годов, то есть, уже после того, как туда были внесены границы его участка. В соответствии с п.6.3, Приказа Министерства экономического развития РФ от 3 июня 2011 г. N 267 "Об утверждении порядка описания местоположения границ объектов землеустройства", административные границы не должны пересекать границы земельных участков в соответствии с внесенными в Единый государственный реестр недвижимости сведениями о таких земельных участках. То есть, получается, что вначале составитель карты-плана допустил ошибку, а потом Росреестр, когда вносил в ЕГРН эту границу, тоже накосячил? Причем, я даже понимаю, почему так получилось. Так как в 2002 году были другие координаты, то кто-то должен был пересчитать их в новые. То есть, надо было идти в архив, смотреть дела, и.т.д. Те, кто готовил карту-план этим не заморочились. Типа, раз участок не отображается на ПКК, значит его и нет. Росреестр поступид так же. Вопрос того, что в ЕГРН и кадастре есть некий участок (причем, с установленными границами) на тот момент никого не взволновал. Что делать сейчас? Как это исправить? Росреестр явно допустил ошибку, при внесении границ населенного пункта в ЕГРН. Они должны были приостановить регистрацию границ на основании п.20, 20.1 ч. 1, ст. 26 218-ФЗ и обязать составителей карты-плана решить эту проблему. Но Росреестр этого не сделал. То есть, формально, косяк их. Получается, надо судить Росреестр и требовать признания недействительными результатов межевания земельного участка населенного пункта (по крайней мере в части пересечения границы с земельным участком собственника), исключении сведений из ЕГРН (аннулировать регистрационную запись), внесении изменений в генеральный план границ муниципального образования и включении земельного участка в границы населенного пункта? Еще один нюанс. В соответствии с п.11, ст..2 218-ФЗ, границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Согласно п.27, ст. 26, 218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка пересекают границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Что и произошло. Уточнение границ приостановили. Но, как мне кажется, здесь как раз тот случай, когда была выявлена воспроизведенная в ЕГРН ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН. То есть, должны были регистрировать. Но они, почему-то, не считают наложение границ поселения на существующий участок ошибкой. Что делать в такой ситуации? --- Сообщения объединены, 2 дек 2020, Оригинальное время сообщения: 2 дек 2020 --- Ну и еще вот это: В соответствии с пунктом 8 части статьи 32 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) орган государственной власти или орган местного самоуправления обязан направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) в случае принятия ими решений (актов) об становлении или изменении границ населенного пункта. При этом, согласно пункту 5 части 2 статьи 34 Закона о регистрации орган регистрации прав в срок не позднее пятнадцати рабочих дней с даты поступления в порядке межведомственного информационного взаимодействия документов (содержащихся в них сведений), необходимых для внесения сведений в ЕГРН, направляет уведомление о невозможности внесения соответствующих сведений в ЕГРН, в том числе, в случае если границы населенного пункта, сведения о местоположении которых содержатся в поступивших документах, пересекают границы земельных участков, муниципального образования, территориальной зоны, за исключением случая, если границы населенного пункта могут быть изменены путем приведения в соответствие с границами земельных участков по правилам частей 8 – 11 данной статьи, а также в случае, если выявлена воспроизведенная в ЕГРН ошибка в определении местоположения границ таких муниципального образования, территориальной зоны в документах, на основании которых сведения вносились в ЕГРН. Как определено частями 8 – 11 статьи 34 Закона о регистрации: – если при внесении в реестр границ сведений о местоположении границ населенных пунктов, границ территориальных зон, в том числе при изменении сведений о местоположении таких границ, органом регистрации прав выявлено пересечение таких границ с границами земельных участков, сведения о местоположении границ которых содержатся в ЕГРН, орган регистрации прав в течение пяти рабочих дней со дня выявления указанного пересечения вносит в реестр границ описание местоположения границ населенного пункта, территориальных зон, в том числе изменения в сведения об их местоположении в целях приведения этих сведений в соответствие с описанием местоположения границ земельного участка, сведения о местоположении границ которого содержатся в ЕГРН; – орган регистрации прав вносит в реестр границ указанные в части 8 настоящей статьи сведения о населенном пункте, об одной или нескольких территориальных зонах в целях отнесения земельного участка только к одному населенному пункту или одной территориальной зоне; – положение части 8 названной статьи применяется при условии, что семьдесят пять и более процентов площади указанного земельного участка находится соответственно в границах определенного населенного пункта, определенной территориальной зоны. – орган регистрации прав уведомляет об изменениях, внесенных в сведения ЕГРН в части описания границ населенного пункта, территориальной зоны, в порядке межведомственного информационного взаимодействия орган государственной власти или орган местного самоуправления, утвердившие генеральный план или правила землепользования и застройки, которыми установлены границы соответственно населенного пункта, территориальной зоны. Так как менее 75% площади участка находится в границах населенного пункта, то, получается, что Росреестр не должен был вносить в ЕГРН границу населенного пункта в том виде, в котором она была на карте-плане?
Граница НП (или МО) очень большой объект, пока делали карту-план, кадастровая ситуация поменялась 100500 раз. Более того, летом этого года в части субъектов был проведен массовый эксперимент по включению границ МО и СФ в ЕГРН. В результате все повисло, или отвалилось. Когда границы появились в ЕГРН (транзакция завершилась), выяснилось что на части ОН пропала актуализация, ну собственно даже на актуальных границах ОН появились пересечения с границами МО. Росреестр не успевает отрабатывать такие ситуации, предписания автоматически выносятся ФГИС ЕГРН, регистраторы подписывают приостановки не вникая. Пишите заявление в теруправление Росреестра об изменении границ МО на основании с 34. Процесс долгий, ФГИС зависает, иногда проще разделить участок по границе МО, предварительно написав заявление о коррекции границы самого МО. Потом объединить участки
Большое спасибо за советы. Кроме вышеописанной проблемы там еще хватает экзотики. По факту, одна треть участка оказалась в лесу, вторая - в населенном пункте, а третья - нигде (посреди великого НИЧТО, так как границы леса и НП не стыкуются). Так что разделить участок по границе, а потом срастить - не вариант. Но при этом, хотя бы все внутри одного МО. Так что хоть эта проблема отвалилась. Ну, допустим, с лесом я еще хоть как-то понимаю, как, возможно, получится, разрулить существующую ситуацию. Типа, у меня в выписке написано "земли поселений", а у вас - наложение. Короче, участок до 2016 года, лесная амнистия, и ... извольте исправить границы. Подам заяву в комиссию в местном Комитете по Природным Ресурсам, и пусть они думают, что с этим делать. А вот с наложением границ НП на мой участок - ХЗ. На основании какого п.п. ст.34 ФЗ-218 мне писать заяву в теруправление Росреестра об изменении границ МО? На секундочку, участок состоит на кадастровом учете с 2002 года (номер "1" в кадастровом квартале). По определению, любые другие границы, участки, и.т.д. появились уже позже. В моем понимании, Росреестр не должен был вносить в кадастр ни лесной участок, ни границы НП из-за их пересечения с границами моего участка. Но они этот момент пролюбили (из-за лени и "старых" координат). А сейчас, когда я захотел уточниться, этот косяк вылез наружу. А почему не работает исключение п.11, ст.2 и п.27, ст. 26 ФЗ-218? Условно говоря, в тот момент, когда я принес в Росреестр свой кадастровый план 2002 года, они должны были понять, что лажанулись с границами леса и НП. И автоматически исправить их в соответствии с вышеуказанными статьями (в изначальных документах обнаружилась ошибка), а меня - уточнить. Но вместо этого они приостановили МОИ уточнения и, если ничего не предпринять, через три месяца, тупо сделают отказ. Что с этим делать? Как заставить их следовать закону?
У нас люди ходили в администрацию, а администрация обращалась в Росреестр с заявлением об изменении границ. Некоторым не хотелось заморачиваться и они или бросали это дело, или отрезали кусок участка, который оказывался за границей нп. В заключении указывали, что межевое дело использовалось не полностью, так как в егрн внесли границы нп, а по закону их пересекать нельзя. Такое тоже проходило. Ну и всегда можно сходить в суд. О том, чтобы Росреестр самостоятельно изменял границы по заявлению собственника участка, я не слышал.
Не совсем понимаю, что значит "декларированный"? Вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. --- Сообщения объединены, 3 дек 2020, Оригинальное время сообщения: 3 дек 2020 --- Я не совсем понимаю, как Росреестр может исправить границы по заявлению администрации? Они же уже внесены в Генплан. Бросить - не вариант, так как дом тоже оказался за границей поселения. Но ключевое, как мне кажется, в этой ситуации то, что участок был поставлен на кадастровый учет (с границами) до того, как туда была введена граница поселения. То есть, уже она прошла по участку.
Это граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством. Т.е. межевание не было проведено. Вообщем, все не читала, но - не вижу проблемы уточнить границы. КИ подготавливает документы для уточнения границ и площади зу с К№ ....... В ЗКИ описывает сложившуюся ситуацию. Поясняя: На основании каких документов он определял местоположение границ уточняемого зу. п. 10 ст. 22 218-ФЗ Оффтоп (Move your mouse to the spoiler area to reveal the content) При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. По лесу: ч. 9 ст. 10 Федерального закона от 29.07.2017 N 280-ФЗ Оффтоп (Move your mouse to the spoiler area to reveal the content) 9. До 1 января 2023 года в целях государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, не требуется проведение согласования местоположения части границы такого земельного участка, которая находится в границах лесничества, лесопарка, в случае одновременного соблюдения следующих условий: mce-anchor 1) земельный участок был предоставлен гражданину для указанных целей до 8 августа 2008 года или образован из земельного участка, предоставленного до 8 августа 2008 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение. Данное условие также считается соблюденным в случае перехода прав на такой земельный участок после 8 августа 2008 года; mce-anchor 2) смежным земельным участком является лесной участок. mce-anchor 10. В случае уточнения местоположения границ земельного участка, смежного с лесным участком, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный в области лесных отношений, не вправе возражать против согласования местоположения границ такого земельного участка, если площадь такого земельного участка увеличивается не более чем на десять процентов площади, указанной в правоустанавливающих документах или документах, удостоверяющих права на такой земельный участок. и ч. 3 ст. 60.2 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ Оффтоп (Move your mouse to the spoiler area to reveal the content) 3. В случаях, предусмотренных частями 1 и 2 настоящей статьи, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости изменения описания местоположения границ и площади лесного участка в целях приведения их в соответствие с описанием местоположения границ, содержащимся в межевом плане земельного участка, представленном вместе с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка или о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на земельный участок. по НП: Оффтоп (Move your mouse to the spoiler area to reveal the content) границы земельного участка пересекают границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости; КИ для исключения приостановки указать правильно квартал, в котором находится уточняемый зу (НН:НН:0000000), я так понимаю в разных кварталах зу фактически сидит. Всё, как и кто будет менять границу НП к собственнику не имеет никакого отношения. --- Сообщения объединены, 3 дек 2020, Оригинальное время сообщения: 3 дек 2020 --- Если дом инвентаризирован (поставлен на учет, на него имеется право собственности), то это один из важнейших аргументов
Межевание участка было сделано еще в 2002 году. Это подтверждается тем, что к договору купли-продажи от осени 2002 года подшит кадастровый план участка с координатами всех точек. И тогда же участок был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый (не условный) номер. Все было сделано в точности так, как Вы советуете. Но в результате из Росреестра пришло постановление со следующей формулировкой: --- Сообщения объединены, 3 дек 2020, Оригинальное время сообщения: 3 дек 2020 --- Нет, обратная ситуация. Лес вылез из своего кадастрового квартала и залез на земли поселений. --- Сообщения объединены, 3 дек 2020 --- С домом все просто прекрасно. Достроен в 2004 году. Поставлен на учет в 2010 г. В том же 2010 году ему был присвоен адрес, сделан техпаспорт и получено свидетельство о собственности. --- Сообщения объединены, 3 дек 2020 --- Более того, в местном архиве Росреестра была даже взята (и приложена к межевому делу) копия карты - планшета деревни 1993г изготовления, где абсолютно четко виден интересующий нас участок, что позволяет на 100% утверждать именно об ошибке в границах как населенного пункта (деревни), так и земельного участка земель лесного фонда.
Межевание вашего участка не проводилось (согласно публичным сведениям ЕГРН), учтен (имеет кадастровый номер) и границы установлены в соответствии с законодательством - не одно и тоже. Все что нужно делать Вашему КИ - это написать Заключение в составе МП, какое ЗКИ - написано выше. РР самостоятельно должен внести изменения в границу лесного зу. Удачи
В этом-то и вся закавыка. Межевание участка производилось в 2002 году. И кадастровый план, подтверждающий наличие этого самого межевания (с границами, координатами точек, и.т.д.), подшит к договору купли-продажи. Могу выложить сканы. Но, на тот момент, при межевании использовались другие координаты (другая система). Насколько я помню, а нашем регионе они после этого менялись в 2003 и 2008-2009 годах. Поэтому, когда появилась ПКК, сделанная на основании последней версии координат, точки всех участков, отмежеванных и внесенных в кадастр до этого момента, по идее, должны были быть пересчитаны. Но никто этим не занимался. В результате и получилсь ситуация, когда участок отмежеван и учтен с 2002 года, а, по публичным сведениям ЕГРН, межевание, якобы, не проводилось. На мой взгляд, Росреестр как раз все это видит, но старается эту ситуацию игнорировать, поскольку иначе вылезет наружу их косяк, что они, внося другие границы и участки в реестр, проигнорировали пересечение с участком, внесенным в реестр ранее. --- Сообщения объединены, 3 дек 2020, Оригинальное время сообщения: 3 дек 2020 --- Скажите, а на основании каких документов ставился на кадастровый учет и вносился в ЕГРН участок лесного фонда и границы населенного пункта? Можно ли как-то получить копии этих документов? Если нет, то как я могу узнать, когда именно (точная дата) были поставлены на учет (внесены в реестр) вышеупомянутый участок и границы НП?
