Гаражный кооператив

Здравствуйте, простите конечно, может за глупый вопрос, но никогда не сталкивалась с данной ситуацией. Есть гаражный кооператив на 340 боксов, договор аренды ЗУ на кооператив. председатель хочет каждый гараж поставить на КУ. Каким образом это сделать?

 

Бегите, барышня, бегите...

 

если по 2р за один, ну даже по 1,5 то я забрал. бы

 

Просто сказка, а не работа!
На каждый гараж техплан здания, по акту ввода и постановлению (см.какой год постройки или ввода, до 1990г по декл.).

 

а тех планы делаем от каждого участника кооператива? или можно произвести собрание, и от председателя все делать??

 

Постановку может произвести любой, учёт изменений только собственник или по доверенности. Справку из Г/к прикладывать и в ТП заказчика указывать из справки председателя.[/QUOTE]

 

[/QUOTE]
а если ставить по декларации, кто будет подписывать?

 

а если ставить по декларации, кто будет подписывать?[/QUOTE]
Член Г/к, указанный в справке председателя.

 

разве гаражные боксы по декларации проходят?

 

Если год постройки до 1990г.

 

в Кировской области требуют акт приемки,проект докум-ю либо технической заключение. Декларации не прокатывают.

 

Ст.41 часть 8 221фз. А также разъяснено http://economy.gov.ru/minec/about/structure/deprealty/201405205

 

А если после 2000? то что не пройдут?

 

где это прописано ? И нужна ли проектная документация на гараж ? Разрешение на строительство не нужно, а вот проектная документация ?

--- Сообщения объединены, 19 окт 2015, Оригинальное время сообщения: 19 окт 2015 ---

Член Г/к, указанный в справке председателя.[/quote]
А на основании чего будет проходить регистрация ? Ведь справка не является правоустанавливающим документом на гараж. Еще может председатель сам расписаться в декларации если участок в аренде более 5 лет

--- Сообщения объединены, 19 окт 2015 ---

Еще в данном письме сссылка на который приведена выше вот такой абзац есть
Вместе с тем, учитывая часть 8 статьи 41 Закона о кадастре, если выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию предусмотрена действующим законодательством, то использование такого разрешения при подготовке технического плана является обязательным.
Т.е если есть проектная документация то ее использование не обязательно что ли, растолкуйте мен плиз

 

А на основании чего будет проходить регистрация ? Ведь справка не является правоустанавливающим документом на гараж. Еще может председатель сам расписаться в декларации если участок в аренде более 5 лет

--- Сообщения объединены, 19 окт 2015 ---

Еще в данном письме сссылка на который приведена выше вот такой абзац есть
Вместе с тем, учитывая часть 8 статьи 41 Закона о кадастре, если выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию предусмотрена действующим законодательством, то использование такого разрешения при подготовке технического плана является обязательным.
Т.е если есть проектная документация то ее использование не обязательно что ли, растолкуйте мен плиз
[/QUOTE]


про год не нашла где написано, но гаражи не вводились в эксплуатацию до 1990года, поэтому акта или постановления нет. Проекта на гараж в Г/к такого документа не существует. А вот разрешение на строительство как раз-таки есть у всех Г/к есть, только, как правило, звучит Постановление о выделении ЗУ и строительства гаражного кооператива...или наподобие.

 

В Калужской области практика такая. Боксы ставятся на учет на основании тех плана, документ основание - декларация, для которой документ, подтверждающий права - справка от председателя ГК о членстве в обществе. При регистрации права предъявляют кадастровый паспорт, та же справка и, по сути дублирующий справку, такой же сомнительной юридической значимости список членов ГК. Все это сомнительно, так же как и считать отдельные боксы отдельными зданиями, а не помещениями. Но против толпы не попрешь, да и не к чему.

"Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации .......... "
Не может быть разрешения на ввод без разрешения на строительство, а разрешения на строительство без проектной документации. По новым ОКС разрешение и проект как документ основание тех плана для постановки на учет должны быть использованы вместе. А по старым сплошные компромиссы. Берем справки в ОМС по месту расположения, пишем в заключении что строительство завершено до введение в действие ГСК и документ основание - декларация от правообладателя участка. Палата не возражает.

 

А в регппалате общая папка на кооператив не формируется? у нас сначала формируется общая папка на весь кооператив, куда прикладываются документы, подтверждающие законность зданий кооператива. А уж потом "выдергиваются" боксы. И поэтому, если даже поставить незаконно созданый ОКС на ГКУ(на основании, например, декларации по справке ГК), то на этапе регистрации все равно будет приостановка, в связи с отсутствием документов в общей папке.

 

Вы используете неформальные термины, которых я не понимаю. Права на ОКС возникают на основании прав на земельный участок под ОКС + описательная и разрешительная документация. Участки под боксами в большинстве принадлежат кооперативу как юридическому лицу, отдельные участки 24-30 кв.м . в собственности у отдельных лиц это редкость, хотя и бывает. В первом случае каким должен быть состав документов, подтверждающий передачу прав от кооператива к его члену, я наверняка не знаю. На практике это справки и списки членов. Может быть потому, что некоторые имущественные отношения, изобретенные в СССР, в без компромиссов в гражданский оборот не введешь.

 

Ильшат и Hummel, вы оба правы. В регпалате действительно есть свой архив по гаражным кооперативами, в котором хранятся договора аренды ЗУ, с 1990г. акты приемочной комиссии построенных гаражей, с 2000г. постановление об утверждении акта приемочной комиссии (для гаражей построенных с 2000г., и, именно этот документ, является документом-основанием при подготовке ТП с приложенным актом), также список членов гаражного кооператива. И когда за регистрацией обращается заказчик, и предъявляет кад.паспорт, справку из Г/к, а также документы удостоверяющие личность, у регистратора не возникает вопросов в регистрации, ведь другие сведения у него уже имеются. Дополнительно хочу отметить, что гаражи, построенные после 2006 года не вводятся в эксплуатацию (за неимением разрешения на строительство), а право собственности на них признаётся в суде.

 

я имею ввиду, что если я, как член кооператива, только договорившись с председателем кооператива, построю(пристрою) бокс(то-бишь самоволку), получу справку о членстве в ГК, поставлю на кадастровый учет, то этого у нас будет недостаточно для регистрации моего права собственности на бокс в регпалате, потому-что нет доказательств законности создания этого бокса.