Здравствуйте. Вопрос возник такой (вернее вопросов много, начну по порядку). 1. Собственник двух участков заключила один договор на межевание с фирмой (межевание двух участков по отдельности). Пока делались измерения на местности , этот собственник продает один из этих двух участков мне. Об этом подается информация КИ (выписку посылаем). Кадастровый инженер продолжает работы по межеванию. С горем пополам прошло межевание первого участка (который остался в собственности у заказчика по этому договору). По второму - моему (теперь) участку КИ выслал мне МП, который меня не устраивает. И получается , что претензии по договору я и не могу предъявить вообще , так как меня не ввели в договор как третье лицо. Заказчик уже не может по качеству услуги дать претензию, в том числе в судебном порядке , его интересы уже не затрагиваются. Думаю, что упущен момент - изменения договора и введение третьего лица , в пользу которого договор. Попыталась устно сказать кадастровому инженеру, что надо было делать изменения к договору . В ответ - заказчиком может быть любой. Может то может , но в пользу кого. Собственника участка. И я считаю, это должно быть отражено в изменении к договору . Сейчас думаю, надо заказчику написать требование внести изменения в договор , или предложить вернуть деньги (заказчику, естественно). (В противном случае - некому претензию по работе выставить , получается как то так. Или я ошибаюсь?). Прошу комментарии очень. Спасибо.
Подписываете акт согласования, за собственника, Вы. С кадастровым учётом изменений обращается только собственник, Вы. Вот и рычаги воздействия на КИ. Зачем Вам этот договор?
Заказчиком может быть любое лицо в принципе, право собственности значения не имеет. Принимать работу и/или требовать возврат средств (в том числе через суд) может только заказчик. Вы взяли на себя риски, купив участок без уточнённых границ. Теперь у вас есть право обратиться к другому кадастровому инженеру и оплатить работу самостоятельно. Если в межевом плане действительно есть ошибки, а исправлять их инженер не спешит или совсем не хочет, лучше так и сделать, даже ценой потери денег. Лучше вообще не сделать межевание, чем сделать его неправильно. С фирмами сейчас как-то сложно все стало, лучше к ИП обратиться, у них личная ответственность за результат и независимость от начальства и бухгалтерии. Я вообще на постоплатную систему перешёл. Беру деньги при передаче документов или после прохождения учёта. И мне, и клиентам так спокойнее. --- Сообщения объединены, 30 апр 2021, Оригинальное время сообщения: 30 апр 2021 --- Нет никаких рычагов при полной оплате. Деньги уже в конторе. Заказчик обязан принять работу или предоставить аргументированные возражения (надо договор читать). Скорее всего, там где-нибудь предусмотрены сроки приемки.
Да , я и не "заморачивалась " договором. Но ситуация дальше развивалась так. КИ предоставил проект Акта согласования , в котором я сначала , поверив словам КИ , что график "неправильный" , вообщем не подумав подписала акт , но получив проект МП , решила , что не согласна , что в МП меньше площадь по сравнению с Выпиской (в документах 5.03 , по МП 4,73). И написала , что подпись в Акте отзываю (есть еще причины признать акт недействительный). Я начала разбираться в чем дело . Разобралась. Начала говорить с КИ , ей фиолетово. Начала говорить с директором ее фирмы. Она внимательно проанализировала. Что имеем. 4,73 получилось : КИ в МП включила , что осталось, не указав на наложение : Наложение согласно графикам (к свидетельствам о собственности) - на задах, то есть при межевании участков на задах - забрали часть земли от моего участка. К такому выводу пришла (устно) директор этой фирмы (с которой договор на межевание). (Я это наложение вижу , оно на поверхности ,но, на мой взгляд , там все "глубже" и эти графики ошибочные (но это через суд никто пока не признал) , но я решила - хорошо , спец говорит , будем идти по этой версии ). И КИ (директор фирмы) говорит - идите разбирайтесь с соседями на задах..... ВОПРОС теперь. КИ выясняет , что есть наложение. Каковы должны быть его (КИ) действия? Что официально она должна мне дать на руки для разговора с соседями? Может быть акт согласования с "правильными "границами для подписи с соседями ? Или какое-то промежуточное заключение к МП ? Что ?. --- Сообщения объединены, 30 апр 2021, Оригинальное время сообщения: 30 апр 2021 --- Если откровенно, у Вас (у КИ) фирмы вообще не несут никакой ответственности. Сравниваю с аудитом , у нас и фирмы , и аудиторы - члены СРО. Здесь же ... не хочу мысли вслух. Вопрос не в этом. Я не просто не сожалею, я очень довольна , что взяла. Вопрос в том , как правильно сделать теперь. Мы с заказчиком действуем "в одной лодке", гребем в одну сторону . И будем требовать или сделать все верно , или вернуть деньги )заказчику , понятно). Вопрос теперь такой (выше) - при наложении , какие д.б. действия у КИ? Это не пугает - в конкретной ситуации. Но , к сожалению, сейчас вот так большинство КИ работает. Да. --- Сообщения объединены, 30 апр 2021 --- С другой стороны , Вам спокойно ..... после учета ? ....Сомневаюсь. Клиенту лучше , но КИ - наверное , я бы себе "геморой" не создавала.
Vintik, ну два рубля, чтобы не в ящик работать. Приём, обработка документов, выезд, обмер, транспортные, амортизация инструмента, членство СРО, лицензионное програмное обеспечение etc. Как без аванса работать? Постоплата? Это что? У меня стоит в углу офиса тумбочка. Котороя называется, я сделал работу, а мне бабла не на сыпали. Жопа. Идиот. Там бабла на полляма. Научен, теперь и пальцем не шевельну без предоплаты. Ранее плотно работал с администрацией, стописят задолжали, типа аукцион не прошёл, участки не продали, денех Вам за мужевание не будет. Послал всех в пень. Работаю только с бабушками, мне хватает, на пиво. --- Сообщения объединены, 1 май 2021, Оригинальное время сообщения: 1 май 2021 --- Anatan, кто такой "график" неправильный? --- Сообщения объединены, 1 май 2021 --- А вообще без обид. Вы видели что приобретаете? Если в Подмосковье, цена десять лямов, не меньше. На стадии приобретения, за десять тыр нанять нормального КИ для проверки местоположения и чистоты документов, тяжело было? Теперь в судах, с бандитами или иначе, придётся лечить геморой.
Это нам , клиентам плохо , а на месте КИ - я бы только с предоплатой тоже работала , тем более с физлицами. Согласна.
Anatan, есть друзья в Истре, консультирую. КИ в Москве зажрались. Фиги крутят в сторону заказчика, поди сделай и сам принеси. Согласование с каким-то аэропортом на заказчика перекладывают, и сам пересчитай из МСК-50 зона 2 в ПЗ-90.02/90.11.
Нет , не в Подмосковье. И много дешевле . Но дело не в этом. Продавцу надо было срочно , и участок хотел забрать другой человек ( с этого СНТ), то есть "дышали" в спину. Пришлось принять решение , не сожалею.
Смотря что на что накладывается. Если я правильно понял, участки вокруг уточнены, и КИ просто вычислила оставшуюся площадь. Тогда на самом деле нужно сходить к соседям и попробовать договориться о перераспределении или исправлении кадастровой ошибки. Если откажутся (а так, скорее всего, и будет), надо смотреть межевой план и акт согласования соседа. Оспаривать в суде есть смысл, если был нарушен порядок согласования (не оповестили о межевании или даже подделали подпись). Если граница согласована правильно, то шансы добрать площадь минимальные даже в суде, так как фактически соседка согласилась с уточненным местоположением границы, которое вполне может не полностью соответствовать старому графику. Может, и так, но процент неоплаченной работы совсем маленький. Я приблизительно прикинул, что затраты времени и средств на оформление аванса могут оказаться намного больше, чем затраты на работу в "тумбочку". А в муниципальных и госконтрактах аванс вообще не предусмотрен.
Спасибо. Нет , не Подмосковье (живу в Подмосковье, по Подмосковью как раз есть знакомые КИ , кому бы доверила. ) . Участок - Краснодарский край, а точнее Сочи.
Anatan, там нет законов. Мафия. Цапки. Шутка. Проще было в Турляндии или Болгарии недвиж взять. Не в тему, держишь в руках, имаешь вещ.
Vintik, а Вы пробовали с соседями говорить? Ответ, в 99 процентах, у нас всё супер, идите в пень. --- Сообщения объединены, 1 май 2021, Оригинальное время сообщения: 1 май 2021 --- Anatan, наивная Вы. Верите в лучшее и хорошее. Не успели убежать? Будет Вам, и мне, Северная Корея, в ближайшее время.
Но межевые планы соседей можно увидеть только в суде.... Росреестр их сейчас не дает. Вообще я лично считаю, что графики ошибочные, и эти соседи с задов как раз отмежевались по плану снт (по забору , который поставили по плану СНТ). А следом нарисовало государство эти дебильные графики. Те , что на задах - поставили не по графикам , а соседка справа в прошлом году поставила границу по графику. Я считаю, что надо признавать графику ошибочными , а сдвигать соседку справа. Но КИ настаивает , что забрали - те , что на задах. Хорошо , не буду спорить со специалистами (экспертиза также подтвердит, думаю) - идем на зады. НО ВОПРОС - КИ выявила наложение - что она должна ПИСЬМЕННО составить , чтобы у меня был разговор с этими соседями на задах, с какой бумагой от КИ я должна к ним подойти с разговором. Какой промежуточный результат межевания , когда выявлено наложение кадастровым инженером???. Вопрос не устаю повторять. Пожалуйста. --- Сообщения объединены, 1 май 2021, Оригинальное время сообщения: 1 май 2021 --- И я бы послала... У них все стоит на кадастре сто лет .
Пробовал. А вдруг это именно тот самый 1%? Ну и можно чем-то заинтересовать. Если не деньгами, то хотя бы той же установкой забора. О, политика :) А почему сразу Корея? Может, Европа, там тоже много ограничений. --- Сообщения объединены, 1 май 2021 --- Акт согласования и проект межевого плана с наложением и описанием и предложениями по исправлению в заключении.
Anatan, фишка, "хотел забрать, другой, срочно". Подчерк поганых риэлторов. Впердолить херню, за бешеные деньги, ебстественно маржу себе, любимым. Ни чего нового не сказал. Переваривайте.
вот здесь я тебя полностью поддерживаю. Покупая объект за лям, люди жмутся 5000 что бы проверить границы объекта которого покупают
Vintik, настуды не пускают. --- Сообщения объединены, 1 май 2021, Оригинальное время сообщения: 1 май 2021 --- Кос, спасибки, хоть здесь солидарен.
