Здравствуйте, подали несколько садовых домов на постановку на кадастровый учет и рег. права в январе и феврале, но кадастровая Ленобласти по Выборгскому р-ну приостановила и просит приложить уведомление....хотя упрощенный порядок действовал до марта, кто-то столкнулся с похожей ситуацией? Приостановку прикладываю (одну из десяти, все одинаковые)
если буквально читать НПА, то можно сделать вывод о том, что упрощенный порядок до 01.03.2019г. действовал в отношении жилых домов и жилых строений.
Наш росреестр по умолчанию решил, что жилое строение = садовый дом. И до 1 марта принимал документы на здание с назначением "нежилое" и наименованием "садовый дом".
По ходу в ч. 7 ст. 16 ФЗ от 03.08.2018 N 340-ФЗ опечатка досадная - слово жилые здесь лишнее. Причем, что интересно даже "консультант плюс" ее трактует именно как опечатку - в ссылках убирает слово "жилые". По логике так и получается - два раза жилые дома не может же быть прописано. Самое конечно обидное, что закон как пазл становиться. У нас в области с этой опиской соответственно дачная амнистия в отношении садовых домиков закончилась гораздо раньше...
а кто мы такие решать описка это или нет? вы видели текст законопроекта к 1 чтению, ко 2 чтению к 3 чтению. там было как то иначе написано?
Решать то мы не можем конечно, поэтому только предполагаю чью то досадную ошибку (как оптимист я все таки не верю в такое намеренное злодеяние). Инженеру то в общем по барабану сразу застройщик тех.план сдаст или пойдет далее с ним бегать. Реагировать на законопроекты тоже смысла особого не было в данном случае. Но мне, например интересно если это не ошибка, то как можно было так посмеяться над людьми? Человек насмотрелся ТВ и торопится поставить садовый дом на учет до окончания дачной амнистии, а ему говорят, что дачка то давно кончилась. На дату 01.03.2019г. "Жилое строение" не учитывается вообще и равнозначно "жилой дом". То есть жилой дом - пожалуйста упрощенно, а садовый - по полному кругу! Кстати вот Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области в письме от 30.08.2018 N 01-46/4191-исх трактует без этого слова.
а садовые дома, у которых год завершения строительства до 2018 года, тоже спрашивают всякие уведомления, или их по старым требованиям пропускают в кадастровой? просто еще не отправляли в марте ничего. Или по поводу их оформления есть какие-то ссылки в законе. ну просто бред спрашивать уведомления если садовый дом там 1980 например года постройки.
Бред конечно, но таковы требования закона, этакая формальность. Причем Уведомление о начале строительства нужно только как основание для МП (ответ на него ненужен никому) так как это прописано в приказе. То есть схема такая -> заполняете Декларацию и Уведомление сегодняшним числом и на основании их делаете МП. Пишите Уведомление о завершении стройки и отправляете застройщика в ОМС. Если ОМС отказывает застройщик идет в суд.
Я такого не говорил. В декларации можете ставить любой год. Уведомление это просто формальность и год она не задает. Построил в 1938, решил оформить только сейчас, руководствуясь приказом написал Уведомление о начале строительства, но так как оно не было предусмотрено в 1938, как и каких то разрешений и актов ввода - подписался сегодняшней датой. Датой завершения при этом считаю 1938. Тут в заключении целый триллер можно написать. За дату пободаться то можно еще.
Ну хорошо если так сегодня семинар в кп я тогда отпишусь. Но я думаю вряд ли потому что уведомление о планируемой с ве подразумевает что дома ещё нет, на лицо самострой
Почему не нужен ответ? Техплан готовится на основании двух уведомлений (о план стр-ве и о соответствии параметрам) и декларации.
Вроде как для садового дома построенного до 2019 года не нужно подавать уведомление о строительстве. Но наши (в области) всё равно отправляют писать уведомление. Думаю, что будут отказы людям, ждем...
Смотрим ч. 11.1 ст. 24 закона 218ФЗ - Технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подготавливается на основании указанной в части 11 настоящей статьи декларации и уведомления застройщика о планируемых строительстве. Никакого ответа не надо.
А у нас хрен пропустят такое: "Уведомление о начале подавали в 2019 - значит, дом не может быть построен раньше 2019".
