Всем привет. Вопрос следующего порядка. Имеется два земельных участка, хозяева которых спорят между собой где чья земля. Кадастровый план хозяина "А" выполнен в местной системе координат(так сказал эксперт). Кадастровый план хозяина "Б" выполнен в СК63. Формул перевода не предоставлено(это по словам эксперта). По заверениям местного земельного комитета между участками имеется межа шириной 1 метр. Эксперт же каким-то образом заявляет что граница одного участка наползает на другой. Каким образом он это смог вычислить без перевода мне непонятно. Вот и встаёт вопрос что надо для перевода системы координат одного участка в систему другого? И есть ли вообще какая-то возможность привести эти планы к какому-то одному знаменателю?
S.V.V Смотря какая местная система координат у участка А. Если МСК региона, то можно перевычислить, если нет - более проблематично. Все зависит от наличия ключей, связывающих местную СК с государственной системой координат. Такие ключи - гостайна. Если они вообще сохранились...
Это нижегородская область... Где могут находиться ключи перевода и как их можно получить? Можно ли по запросу суда получить эти данные? Или, если это такая гос тайна, то может ли какая-то секретная госконтора привести данные этих кадастровых планов к одному знаменателю, пусть даже в произвольно-условной системе координат?
Не знаю((( Только что получил сканы заключения эксперта... Возникло с ходу несколько вопросов к этому заключению... Попросил кадастровые планы... Жду.... Если бы привести оба плана к МСК-52, то хоть что-то да прояснилось...
Бум узнавать.... Надо планы получить, потом вопросы к адвокату задавать... Удалённо тяжеловато что-то решать...
А в сканах заключения эксперта система координат не обозначена? А то и правда интересно, откуда это эксперт пересечение узрел?
Выдержка из заключения: Поскольку координаты земельных участков, указанные в землеустроительных делах составлены в различных системах координат, а именно участок "А" - в местной системе координат а участок "Б" - в системе координат 1963 года, а формула пересчёта координат в предоставленных материалах отсутствует определить взаимное расположение границ исследуемых земельных участков не представляется возможным. Больше про системы координат ни слова....
Понятно. У меня вопрос: когда межевался участок А? Если там землеустроительное дело, то скорее всего до ввода МСК региона (она же МСК-52). Следовательно надо просить суд о проведении работ по обоим участкам в МСК-52 (она у кадастровиков сейчас основная для ведения ГКН).
Так всё таки заключение эксперта: или Может быть проблема в том что участки из СК-63 пересчитали в принятую местную и возникло данное пересечение границ? Укажите несколько координат обоих участков....
В заключении только номера свидетельств о госрегистрации прав собственности. Одно от 2001 года, второе от 2005-го... Где чьё не написано. Номеров и дат кадастровых планов не вписано. Но думаю что они до введения МСК-52.
Советую заказать через портал Росреестра выписки по участкам. Кадастровые номера Вам известны. И еще не плохо бы сведения о документах, на основании которых сведения о них были внесены в земельный кадастр. Если дадут копии Описания земельных участков, то там есть абрисы (кроки) на поворотные точки участка. Можно многое прояснить для себя о наличии пересечений.
Как я понял из заключения, то была сделана съёмка этих двух участков. Потом наложены кадастровые планы. При наложении смежные границы участков пересеклись. Потом эксперт просто выравнял один из участков по одной границе и сказал что предлагает чтоб смежная граница должна проходить так как получилось после разворота. Но в данном случае граница участка проходит по стене дома находящемся на втором участке. И хозяин этого дома не имеет доступа к этой стене для её обслуживания. А земельный комитет говорит что по планам между участками должна быть межа шириной в 1 метр. Вот и хотят найти истину. Хотя она может оказаться и горькой. (Добавление) Есть подозрение, что один из хозяев получил кадастровый план задним числом и не совсем законно. Без наличия каких либо документов подтверждающих его право на владение участком. Или вернее сказать что документы подтверждающие его право на владение этим участком появились после начала судебных разбирательств, но выписаны они были датой за долго до начала судебной тяжбы(задним числом) Но как это доказать?
