Добрый день. Мне нужна ваша помощь как специалистов! Дело в том , что 13 лет назад мы получили квартиру в 5-ти этажном панельном доме, на 5 этаже, угловая. С самого заселения было видно, что дом имеет наклон невооруженным глазом, в первый год проживания, особенно ночью были слышны очень громкие хлопки, было страшно, такое ощущение , что стена падает, потом это прекратилось. Три года назад сделала ремонт, в коридоре в стык постелила линолеум, на сегодняшний момент, образовавшаяся щель между кусками составляет около 1 см, понимаю, что одна стена дома наклоняется , к тому же новые наклеенные обои по углам имеет деформацию. После ремонта в подъезде дома 2 года назад снова все полопалось Сейчас в этом доме мы не проживаем, но я приезжаю и наблюдаю, на 4 и 2 этажах появились трещины в панелях, точнее на их боковой части. Что мне делать в такой ситуации?
Кроме нас, Вы кого-нибудь письменно информировали об этом? --- Сообщения объединены, 29 мар 2016, Оригинальное время сообщения: 29 мар 2016 --- Имеется в виду, какие-нибудь службы.
Вообще-то, с этого начинают, когда кажется, что дом вот-вот рухнет. По запросу в местные органы власти, они присылают специалистов, которые не только ведут мониторинг, но и проводят изыскания, если деформации сооружения вызывают сомнения в том, что эти деформации больше проектных. Такие происходят на начальной стадии эксплуатации. 13 лет - далеко не начальная стадия. Не исключено, что при проектировании или строительстве была заложена ошибка в расчётах фундамента. Возможно, это результат геомеханических процессов в массиве, на котором находится дом, вызванных эксплуатацией, в частности утечками из труб самого дома или перенаправлением потоков от каких-то работ, изменивших гидрогеологическую обстановку на данном участке. В любом случае о Ваших сомнениях надо уведомить местные власти и ждать от них письменный ответ. Если ответа не последует, тогда предпринимают следующие действия, вплоть до обращения в правоохранительные органы. Можете и сами, если есть желание, на треснувшей стене закрепить маячки и проследить за скоростью деформации. Это успокоит или, наоборот, заставит действовать более решительно.
Лидия C., вы на правильном пути, вам нужны геодезисты, причём опытные, на проведение мониторинга. Также неплохо бы выполнить техническое обследование конструктива, т.к. процесс мог зайти далеко и аварийная ситуация уже сложилась. Нанимать и оплачивать услуги должна управляющая компания или органы местного самоуправления, в зависимости под чьим управлением находится дом. Но! В качестве успокоения стоит заметить, что для панельных домов описанное вами является естественным процессом усадки после строительства. Сам в панельном новом доме жил, так советовали вообще первые 5 лет новый ремонт не делать. Дом садился, лопались обои, штукатурка на стыках и т.п. Наклон невооружённым глазом - весьма субъективное впечатление. С отвесом бы посмотреть.
В первую очередь нужно обратиться в управляющую компанию (УК) - сообщить о проблеме, чтобы они сделали запись в журнале о вашей заявке. Они обязаны установить маяки для наблюдения за трещинами. Если будут клеить бумажки на трещину, то сразу возмущайтесь - так делать нельзя - бумажка маяком не является и скрывает происходящие деформации. Если они маяки не установят или нагло бумажки наклеят, то обращайтесь в государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). В заявлении так и указывайте, что мол трещина есть, УК проинформирована, а маяки УК не устанавливает. Они проведут проверку и выпишут предписание, обычно такое предписание заканчивается для УК серьезным штрафом. Если ГЖИ напишет какую-либо отписку, то тогда можно уже в прокуратуру идти. А при серьезном развитии ситуации можно сразу МЧС вызывать. Первые 2-3 года действительно могут происходить небольшие деформации, но если это происходит дольше, а тем более если трещины больше 1 мм, то тут явно какая-то проблема, которая требует внимания и в первую очередь мониторинга. Если маяки подтверждают движение трещины, то тогда заказывают обследование здания (это должна делать УК) и при необходимости ведут наблюдения за осадкой здания.
Первое фото , дом целиком , второе - стена на втором этаже , третье фото - стена 4 этажа. Сегодня внимательно посмотрела стены и углы в подъезде : на 2-3 этаж все в норме , трещины начинаются с пролета 3-4 этажа, а на 4-5 и 5- выход на крышу их больше и по размерам они более значительные.
А репер тут причем? Есть способы наблюдения за трещинами. ГОСТ устанавливает, что это маяки и щелемеры. Это простые способы наблюдений, которые используются всеми, в том числе и специалистами по эксплуатации. Если же вы имеете ввиду деформационные марки, то их используют для геодезических наблюдений, соответственно, нужны инструменты и специалисты, способные вести такие наблюдения. Обычно в службах эксплуатации таких нет и работы по наблюдению за деформациями зданий уже заказываются на стороне, что требует финансов и выполняется только в случае подтвержденной необходимости. А маяки устанавливаются сразу после выявления трещины без каких-либо условий, как самый простой инструмент, позволяющий обеспечить некоторый уровень безопасности и понять что происходит.
У нас в городе был подобный случай. Печально известный жилой дом на Мусоргского-6. Там оказалось нехорошее геологическое строения основания. Цитата: неоднородность грунтов по составу, генезису, физико-механическим свойствам в основании фундаментов инженерных объектов Среднего Урала, обусловленная сложным геолого-тектоническим строением верхней части земной коры региона в сочетании с его суровым климатом, представляется основной причиной их повреждений. В итоге дом отселили и вроде как даже уже снесли.
... на самом деле это грустно - это ведь не трещины в стыках панелей !!! 1. Конечно, должно быть извещено ТСЖ. 2. В свою очередь ТСЖ должно известить застройщика и проектировщика и т.д. Судя по вопросу и количеству ремонтов скорость смещения должна зашкаливать, если за три года раскрытие было более 1 см. Однако скажу, что трещины ограждений в панельных зданиях и сооружениях это постоянная конструктивная болезнь
Всё же вначале надо было не на форум обращаться, а На представленных Вами фото сильного криминала не увидел! Но ставить диагноз дистанционно НЕВОЗМОЖНО.
В описании автора много эмоций. Оценивать по нему, насколько всё страшно на самом деле невозможно. Дом должен осмотреть инженер-строитель.
Добрый день. Я уже к вам обращалась, но руки не дошли до каких то действий с моей стороны. Но дней 10 назад, я пришла в квартиру и обнаружила, что лопнули обои, а под ними трещина в стене, которой не было 2 недели назад, так же она видна и с уличной стороны дома. Фото прилагаю. Написала заявление на установку маяков.
Сделали глупость. Устанавливать маячки или делать что-либо иное - дело специалистов. Вам надо было уведомить администрацию местного управления в том, что деформации продолжаются и, возможно, интенсивность их за последние дни увеличилась.
