Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти

часть земельного участка

Тема в разделе "Кадастровый учет земельных участков", создана пользователем Ролана, 26 окт 2017.

  1. Ролана

    Форумчанин

    Регистрация:
    21 июн 2013
    Сообщения:
    99
    Симпатии:
    15
    Адрес:
    г.Сусуман
    Вопрос - вторичное использование погашенных частей ЗУ, т.е. тех на которые давно закончилась регистрация обременения.... Вроде как теперь это возможно.... но как это делается практически?
    Хорошо если нужную мне часть, ставила я сама и точно знаю где она, а если нет... в выписке же будут значиться только активные части? или нет?
    Что то я не могу внятно сформулировать - допустим поставили чЗУ, зарегили договор аренды, он закончился, и в соответствии с новыми НПА часть ЗУ не исчезла совсем, а вроде как перешла в спящий режим и через время я могу ей снова воспользоваться без проведения кадастровых работ...
    Так вот - через пару лет решили вернуться к этой части и снова взять ее в аренду, где ее увидеть точно? кто сталкивался? в кадастровой выписке будут сведения о "погашенной" части ЗУ?

    может направите почитать... а то я агитирую руководство отказаться от раздела с сохранением в пользу частей и тут возник такой вопрос...
     
    #1
  2. Ролана

    Форумчанин

    Регистрация:
    21 июн 2013
    Сообщения:
    99
    Симпатии:
    15
    Адрес:
    г.Сусуман
    Наверное, когда спрашивала, очень уставшая была, у нас был поздний вечер, плохо соображала.. Только сегодня залезла в 218...
    Конечно я поняла некоторые моменты, но все-таки вопросы остались...
    Там написано, что часть таки снимается с кадастрового учета после окончания регистрации, значит никакого "спящего режима"::biggrin24.gif:: и в дальнейшем по заявлению заявителя КП использует старый межевой уже хранящийся у них, и происходит вторичная постановка....

    Т.е. как я поняла, старой частью ЗУ может воспользоваться только заявитель ставивший эту часть, вот здесь непонятно, точно ли это (правило новое, информации мало)? предположим, конечно маловероятный пример, но все таки... я знаю, что мой сосед брал в аренду часть ЗУ, а потом перестал, могу ли я воспользоваться этой частью?

    И, естественно, остается открытым вопрос по поводу наглядности... представим нелепую ситуацию - КИ работал в организации, вел все кадастровые работы, а потом поругался, ушел и унес все свои работы, оставил чистый комп (к слову сказать, я о таком слышала!)... А эта организация раньше брала часть ЗУ, регистрация закончилась и часть снялась с учета... И? Ориентироваться только на бумажный архив?

    И конечно, мне интересен сам процесс повторного использования части - как я должна подать заявление на гку без приложенных документов? через портал не пройдет... в мфц также, боюсь не поймут... вопросы вопросы...

    Хочу пояснить к чему все эти теоретические вопросы - организация, где я работаю, земельных участков берет в аренду много, по принципу "раздел с сохранением" сейчас остро стал вопрос по переходу на части зу... И конечно, надо, хотя бы попытаться, предусмотреть все подводные камни... Один из первых вопросов, который мне задали - "часть исчезает??? а если мы захотим через три года его же взять - опять межеваться?? а если не межеваться, где мы его увидим, только на экране компьютера?".

    Вот как то так.... вот и пытаюсь собрать картинку из пазлов. Трудность в том, что практически, эта новая норма еще никем не использовалась.... Про нее начнут задумываться только через годик-два... Но может, у кого-нибудь информация есть?
     
    #2
  3. Ролана

    Форумчанин

    Регистрация:
    21 июн 2013
    Сообщения:
    99
    Симпатии:
    15
    Адрес:
    г.Сусуман
    Вот еще вопрос возник - возможно ли сейчас образовать многоконтурную часть? Понятно, что многоконтурную часть многоконтурного участка образовать можно, а вот многоконтурную часть одноконтурного участка?? Что-то не могу найти ничего почитать на эту тему..
     
    #3
  4. Wladimetr

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 мар 2012
    Сообщения:
    5.145
    Симпатии:
    2.165
    Адрес:
    степной край
    Какая статья?
     
    #4
  5. Ролана

    Форумчанин

    Регистрация:
    21 июн 2013
    Сообщения:
    99
    Симпатии:
    15
    Адрес:
    г.Сусуман
    с
    статья 44 пункт, если я не ошибаюсь, 2
     
    #5
  6. Ролана

    Форумчанин

    Регистрация:
    21 июн 2013
    Сообщения:
    99
    Симпатии:
    15
    Адрес:
    г.Сусуман
    Люди, может кто подскажет.

    Тема - все те же части земельных участков (для аренды). А точнее их одновременная с регистрацией договора аренды постановка на гку.

    А точнее - моя организация много участков (лесных) берет в аренду. Раньше было принято делать образование зу, сейчас опомнились и решили делать через части зу. И это правильно! Но!! Раньше департамент сам регистрировал договора аренды, им это без пошлины. В данный момент, в связи с закрытием офиса-приемной в россреестре, департамент может подавать любые заявления только через портал и если заявление о регистрации обременения через портал подать можно, то вот поставить часть зу через портал невозможно! Ибо это учет изменений!

    Я конечно понимаю - ситуация не часто встречающаяся, но может мелькнут рациональные мысли, буду очень благодарна...

    Ситуация нелепая - ни Департамент, ни кадастровая палата не знают что делать - в законе четко сказано "одновременный гку обременения с регистрацией обременения", а технической возможности для органа госвласти нет!

    в воздухе витает мысль, а что бы вам самим не подавать все эти заявления...... Но! опять эти "но"... участков реально много.. их сотни, каждая регистрация это 22тыс.. Математика проста...
     
    #6
  7. Ролана

    Форумчанин

    Регистрация:
    21 июн 2013
    Сообщения:
    99
    Симпатии:
    15
    Адрес:
    г.Сусуман
    Не могу найти со психа - когда хоть ожидать эту утвержденную xml-схему заявления об одновременном гку и грп?
     
    #7
  8. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    29.935
    Симпатии:
    6.727
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    со слов Преданкина, ждать будете еще долго
     
    #8
  9. amat

    Форумчанин

    Регистрация:
    24 май 2011
    Сообщения:
    416
    Симпатии:
    24
    Добрый день!
    На кадастровом учете стоит земельный участок в аренде у арендатора. Можно ли поставить на учет на этом земельном участке часть земельного участка другому юридическому лицу?
     
    #9
  10. Ролана

    Форумчанин

    Регистрация:
    21 июн 2013
    Сообщения:
    99
    Симпатии:
    15
    Адрес:
    г.Сусуман
    А почему нет? При наличии договора субаренды или аренды...
     
    #10
  11. amat

    Форумчанин

    Регистрация:
    24 май 2011
    Сообщения:
    416
    Симпатии:
    24
    Ну да. Совсем замотался. Недавно ставили на учет часть земельного участка на часть земельного участка. Правда там арендатор один.
    Ну как я думаю, часть поставим, а организации там уже сами между собой разберутся.
    Суть в том, что арендатору А лесники дали один участок, а он поставил на кадастровый учет участок чуть в другой конфигурации, чем в проектной документации лесного участка. Тем самым захватив часть участка арендатора Б. Теперь арендатор Б не может заключить доп соглашение по договору аренды, пока не поставит на кадастровый учет свои участки за сотню га из-за несчастных 400 м.кв. (они были взяты в аренду еще в дремучую эпоху без межевания).
     
    #11
  12. Ролана

    Форумчанин

    Регистрация:
    21 июн 2013
    Сообщения:
    99
    Симпатии:
    15
    Адрес:
    г.Сусуман
    К слову сказать - наши лесники, уже давно отказываются продлевать старые договора аренды (в принципе, совершенно в соответствии с законодательством), те самые, которые без кадастра.... В законе четко сказано - арендуемый лесной участок должен стоять на кад. учёте.... Так что может дело не в соседе?
     
    #12
  13. Кочегурова

    Форумчанин

    Регистрация:
    18 сен 2018
    Сообщения:
    30
    Симпатии:
    0
    Подскажите пожалуйста как снять часть земельного участка, которая находится в Аренде ?
    Части находиться в СНТ-нужно снять 15 частей.
    Кто должен идти в МФЦ и с какими документами?
     
    #13
  14. Михаил Рожковский

    Форумчанин

    Регистрация:
    30 мар 2014
    Сообщения:
    303
    Симпатии:
    130
    Адрес:
    Владивосток
    2. В случае государственной регистрации прекращения обременения земельного участка или здания, сооружения, в связи с установлением которого была образована и поставлена на государственный кадастровый учет часть такого земельного участка или таких здания, сооружения, снятие с государственного кадастрового учета части земельного участка либо части здания, сооружения осуществляется без соответствующего заявления одновременно с государственной регистрацией прекращения обременения соответствующих земельного участка или здания, сооружения при отсутствии сведений о том, что в отношении такой части земельного участка или такой части здания, сооружения зарегистрировано другое обременение.

    ст. 44, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" {КонсультантПлюс}
     
    #14
  15. Ролана

    Форумчанин

    Регистрация:
    21 июн 2013
    Сообщения:
    99
    Симпатии:
    15
    Адрес:
    г.Сусуман
    Если по простому - отдельных процедур по снятию частей нет.... Части существую пока существует обременение. Например договор аренды. Закончился договор, или досрочное расторжение - исчезли части (автоматически). Т.е. должна быть исполнена процедура регистрационных действий об окончании обременения. Это может быть, среди прочего, постановление, распоряжение, решение о расторжении, прекращении, которое подается в россреестр, любой из сторон.
     
    #15
  16. Кочегурова

    Форумчанин

    Регистрация:
    18 сен 2018
    Сообщения:
    30
    Симпатии:
    0
    Спасибо большое. Мне просто сказали, что нужно через суд снять с учета части которые в аренде
     
    #16
  17. Элла Загребина

    Регистрация:
    23 июл 2013
    Сообщения:
    8
    Симпатии:
    0
    Добрый вечер! На земельном участке куча "старых частей" - занятых зданиями, строениями.
    Сегодня что-то снесли, что-то расстроили пошире, не соответствует действительности. Как грамотно сформулировать?
    Отображение учетных частей № 1 и № 2 не соответствует действующему законодательству?
    Коряво как-то - можно и так и сяк понять... Чет заморочилась - не могу сформулировать.
    Я ничего не межую - просто описываю выписку ЕГРН. Заранее благодарю!
     
    #17
  18. AzarovAV

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 июл 2011
    Сообщения:
    1.256
    Симпатии:
    301
    Адрес:
    Кемерово
    День добрый. Можно ли сформировать ЧЗУ на земельном участке границы которого не установлены? Или вообще зарегистрировать договор аренды без кадастровых работ можно?
     
    #18
  19. ignat10017

    Регистрация:
    13 авг 2016
    Сообщения:
    3
    Симпатии:
    3
    Можно, на земельных участках гослесфонда (без уточненных границ) ставили ЧЗУ на кадастровый учет для аренды
     
    #19
  20. amat

    Форумчанин

    Регистрация:
    24 май 2011
    Сообщения:
    416
    Симпатии:
    24
    да. можно. вообще без проблем.
    --- Сообщения объединены, 27 авг 2019, Оригинальное время сообщения: 27 авг 2019 ---
    но нужно иметь в виду, что на землях лф ставятся на учет части для изысканий, линейка и еще что то еще. (пишу по памяти) без регистрации договора аренды. В остальных случаях только с регистраций договора аренды. Т.е. например водовод на учет можно поставить как чзу только на срок меньше года. в остальных случаях только формировать ЗУ.
     
    #20

Поделиться этой страницей

  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление