Начитался страшилок про то как на уже приватизированных участках людям переносят границу без их ведома. Приходит человек в ГКН, а у него перенесена граница (где-то было даже на 10 м). Сосед заказывает уточнение границ, исправление ошибок, пострадавший типо на согласование не явился не явился и т.д. Доказать обратное только через суд, что сложно и не гарантировано. У меня ситуация следующая: -имеется 2 смежных участка в СНТ по 6 соток, которые входят в улицу из таких же участков по 6 соток. - по границе участков проложена водопроводная труба, т.е получается несколько пар участков, расположенных по разные стороны трубы. Площадь у всех на какие то копейки больше выделявшихся 6 соток (были сужены проезды). Труба прокладывалась по границе участков 30 лет назад. На это было решение общего собрания СНТ. Всех все устраивает, кроме моей соседки, которая уже 30 лет морочит голову о том, что у нее украли 30-40 см земли. Дискуссии периодически переходят в рукопашную. Мне не жалко этих 30 см, но у меня там стоят 2 строение + не будет доступа к водопроводу. -в настоящий момент впритык к трубе стоят 2 забора из сетки мой и ее. расстояние между заборами - ширина труба. Юридически: - оба участка оформлены в собственность 2003 - 2004 годах. Первая оформила соседка. При оформлении обе стороны проводили межевание. - согласования границ между нами не проходило. Обе стороны подделали подпись в акте согласования границ. При этом недавно районном ГКН сотрудники спорного отдела мне сказали, что согласовывать границу с участком стоящим на учете, если нет пересечения границ ненужно. КИ берет точки соседнего участка и от них отталкивается. - Как недавно выяснилось, при межевании оба КИ привязали точки нашей границы к трубе и явно указали это в документах. Т.е. у обоих написано, что межевые знаки находится на трубе. - мои линейные размеры границ совпадают с фактическими - в КГН есть оцифрованная карта района, в т.ч. и наших участков. Нахлеста участков нет. Но посмотреть карту можно только на мониторе. Вопрос Как можно предотвратить недружественное поглощение части моего участка путем внесения изменений о границе в ГКН. Например сосед заказывает уточнение границ и находит недобросовестного КИ, который мухлюет. Вроде вызывает на согласование границ( я знаю как отправляются письма задним числом в 1-2 месяца), а я не явился и граница согласована. Ну и т.д. Кстати, возможна ли в данной ситуации публикация о собрании или нет. Могу ли я написать заявление в КГН, что в настоящий момент фактически и юридически граница более 15 лет проходит по трубе и единственное на что я согласен, это уточнение координат этой трубы (что ничего не дает соседу) с привязкой межевых точек к центру трубы (как есть сейчас). Все остальные территориальные споры (т.е. фактическое место прохождение границы) выходят за рамки полномочий ГКН и являются поводом для судебного разбирательства в соответствии с аконодательством. И попросить подшить это к моему кадастровому делу
Отслеживайте, не появляются ли на соседском участке геодезисты. Устройте скандал на приеме у начальника кадастровой палаты. Скандалистов боятся. Также пишите в кадастровую, Росреестр, Минэкономразвития, Правительство, Президенту - и будьте готовы к судебному разбирательству. Да, кстати - подделка подписей преследуется по закону. Не стоит считать, что раз обе стороны их подделали - они в расчете. Выиграет в итоге дело более расторопная сторона, которая сумеет повесить всех собак на вторую сторону.
Так в том то и дело что пока по документам все "ровно" - наш участок по межевому делу до центра водопровода(там даже по документам были обозначены межевые знаки). Участок соседки вообще походу по столбам ее забора, который рядом с трубой водопровода (я сегодня получил ее выписку - пока точно сказать не могу). Перехлеста участков нет - подтвердили в кадастре. Скандал то я могу устроить где угодно, только повода пока нет. Геодезистов можно и пропустить, а уж если он совсем не добросовестный, то и не появится на месте, а так все посчитает.
Уточнение границ учтенных участков не производится, может быть только уточнение границ в случае кадастровой ошибки. А в этом случае ошибка должна быть обоснована в межевом плане. Так что, раз оба участка встали на кад.учет, не стоит волноваться.
ГеоргийХ, не забывайте о письме Минэкономразвития от 27.03.2009 № 4448-ИМ/Д23 "Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков"
Если я не ошибаюсь, в этом письме говорится про ошибку с ранее учтенным участком. А когда оба участка уже учтенные, поменять границу можно разве что перераспределением.
Закон, как известно, вступил в силу 01.03.2008 г. Участки оформлены (и, полагаю, учтены в земельном кадастре) ранее этой даты. Вывод: участки - ранее учтенные. К ним применимы положения приведенного письма.
Да, действительно, пропустил даты сначала. В таком случае надо смотреть на выписку по своему участку. Если там указано, что границы нуждаются в уточнении, то можно первому уточнение сделать.
