Вопрос по межеванию земельного участка

Добрый день! Нужна помочь по межеванию земельного участка в Санкт-Петербурге.
Суть вопроса:
Земельный участок площадью 13,7 соток в видом разрешенного пользования "для Садоводства", расположенный на землях населенных пунктов (СПб, г. Пушкин, садоводство).
С целью выделить доли в натуре и разделить участок на два одинаковой площади, геодезической компанией был подготовлен межевой план и необходимый для раздела комплект документов. При попытке поставить на кадастровый учет вновь образовывающиеся участки в Кадастровой палате был получен отказ.

Согласно последней редакции "Правил Землепользования и Застройки СПб" от 16 февраля 2009 года наш участок расположен в территориальной зоне Т1Ж2-2(статья 18 части 2 приложения 3 к ПЗЗ СПб), для которой вид разрешенного пользования "для Садоводства" не установлен. Таким образом земельный участок не соответствует текущему градостроительному регламенту. Ссылаясь на п. 4 ст. 85 Земельного Кодекса РФ, представитель кадастровой палаты заключил, что наш земельный участок как несоответствующий градостроительному регламенту может использоваться только без внесения каких-либо изменения и отказал в постановке на кадастровый учет участков образующихся в результате раздела.

Вопрос:
Можно ли каким-либо способом осуществить раздел участка на два равных (6.8 сотки) и поставить их на кадастровый учет?

 

, в п 4 ст 85 о том что делить такие участки нельзя ни чего не сказано.

 

Тем не менее, нам отказали. Пытаемся понять как действовать дальше.

 

Если ВРИ садоводство, то для него должны быть определены предельные максимальные и минимальные размеры то и поделить можно его можно.??

 

Суть формулировки отказа вот такая:

 

Дело в том, что минимальные и максимальные размеры участка определяются для ВРИ градостроительным регламентом (Правила Землепользования и Застройки СПб от 2009 года), а именно конкретно для нашего участка регламентом территориальной зоны Т1Ж2-2. Но наш вид использования "для Садоводства" не включен в список разрешенных в зоне Т1Ж2-2 и соответственно для него регламентом не установлены минимальные, максимальные размеры. Для несоответствующих регламенту видов использования минимальные размеры в регламенте к сожалению не установлены.

Я так понимаю, что суть отказа сведена к трактованию формулировки п. 4 ст. 85 Земельного Кодекса РФ "Реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами." как к невозможности внесения каких-либо изменений в существующий участок.

Правомочна ли такая трактовка....

 

Земельные участки не реконструируются, и не строятся.

 

закон о кадастре мин и макс 10% от площади по кадастру

 

При чём тут площадь участка? Кадастровый инженер должен выбрать разрешённое использование образуемых участков из градостроительного регламента.

 

колхозник, ?? С чего вдруг КИ выбирает разрешенку для участков при разделе и вообще впринципе?? Если земельный участок разделяют то образованые участки наследуют его категорию и целевое назначение

 

заявление в суд. и ваша проблема решится сама.
на лицо не обоснованный отказ

 

Читайте приказ 412:
58. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков должен соответствовать сведениям ГКН о виде разрешенного использования исходного земельного участка, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.
В таких случаях вид разрешенного использования образуемого (образуемых) земельного участка в реквизите "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках и их частях" указывается при наличии оформленной на основании градостроительного регламента в произвольной форме декларации заинтересованного лица о выбранном виде разрешенного использования земельного участка либо при наличии акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, определяющего вид разрешенного использования образуемого земельного участка (декларация или копия акта, в соответствии с которым сведения о виде разрешенного использования земельного участка внесены в межевой план, включаются в состав Приложения). При отсутствии указанного документа проставляется знак "-" (прочерк).
Насчёт выбора кадастрового инженера я немного погорячился, выбирает некое "заинтересованное лицо".