Жилой дом имеет кадастровый номер и адрес, но собственник не зарегистрирован

Прошу совета. На зарегистрированном земельном участке (ЛПХ) расположен жилой дом с кадастровым номером, но без собственника. И старых документов нет. Адрес его совпадает с адресом ЗУ. По факту им владеет собственник ЗУ, на котором он расположен. Попробовал изготовить ТП на внесение координат с одновременной регистрацией собственности на собственника земельного участка. Получил отказ, т.к. внесение изменений может делать только собственник дома, а не собственник ЗУ. Подскажите пож. алгоритм решения

 

Кадастровый номер дом приобрел по инвентаризации архивов БТИ? Там искали документы?

 

Скорее всего да. Хочу заказать в МФЦ копию техпаспорта. Но заказать может только собственник дома. А вот собственник ЗУ- не знаю. Да и как это может помочь?

 

Для признания права собственности в судебном порядке может помочь. Как давно построен дом и когда поставлен участок на кадастровый учёт?
Я думаю тут только судебные перспективы.

 

Может снести по Акту и "построить" новый с теми же параметрами

 

Я бы не стал так делать. Акт готовится в связи с гибелью объекта недвижимости. В представлении копии документов, на основании которых сведения вносились, откажут, указав, что обратилось обратилось ненадлежащее лицо.
Объект какой статус имеет? учтённый\ранее учтённый?

 

До недавнего времени чтобы снять снесенный дом с учета было необходимо предоставить: акт обследования кадастрового инженера, решение собственника о сносе, заявление в Росреестр.
С 04 августа 2018 г., когда были внесены поправки в Градостроительный кодекс (ст.55.31), собственники индивидуальных жилых домов на землях населенных пунктах для индивидуального жилищного строительства и для ведения личного подсобного хозяйства на приусадебных участках уже не могут сносить их по своему усмотрению. Что необходимо выполнить до, в процессе и после сноса.
1. Снос осуществляется в соответствии с проектом организации работ, после отключения дома от сетей инженерно-технического обеспечения.
2. Работы по договорам подряда на осуществление сноса выполняются только ИП или юрлицами, которые являются членами саморегулируемых организаций (СРО) в области строительства. (Какие-то послабления с возможностью нечленства в СРО есть для госкорпораций и прочих госструктур, при объеме заказа на снос до 1 млн. руб. или если застройщик (собственник) сам является членом СРО в области строительства. То есть в каких-то неинтересных для индивидуальных собственников случаях. Как правило, самостоятельный снос запрещен. На практике, скорее всего, собственники это требование будут игнорировать, и возможно, что их за это даже не успеют наказать).
3. Застройщик или технический заказчик подает в орган местного самоуправления уведомление о планируемом сносе не позднее чем за семь рабочих дней до начала выполнения работ. К уведомлению прилагаются следующие документы: 1) результаты и материалы обследования объекта капитального строительства ( в том числе, акт отключения коммуникаций); 2) проект организации работ по сносу объекта.
4. Застройщик или технический заказчик не позднее 7 рабочих дней после завершения сноса подает в орган местного самоуправления уведомление о завершении сноса.
https://www.cian.ru/blogs-aktualnyj-porjadok-snosa-individualnyh-zhilyh-domov-314464

 

Просто заявка на регистрацию права. Они видят же что собственник Зу тот же самый, нам шли навстречу и регили.

 

Согласен, по аналогии с регистрацией прав на РУОН

 

ЗУ в границах населенного пункта? Тогда собственнику крупно повезло. Дачная амнистия ему прямо очень на руку. Если по ПЗЗ всё проходит, то, по идее, должны зарегистрировать. А уж потом собственник подаст на изменение сведений для определения местоположения. Если захочет конечно.

 

А как здесь поможет амнистия? Дом ведь на кадастровом учёте стоит.

 

Так амнистия же касается регистрации права, как конечной цели.
Есть и письмо Росреестра, здесь кто-то выкладывал, там три случая описаны.№13-0775-АБ/21 от 08.02.2021

 

Не путаете реквизиты письма? Ничего по моему вопросу там нет

 

последний абзац там специально для вас написан, вы читали это письмо вообще?

 

Спасибо! Разобрался!

 

меня всегда удивляют люди, которым Закон не писан, но письма это "святое" Господи люди, я ранее учтенные ОКСы на основании собственности на землю давно уже регистрирую. Вот блин ............................................

 

Ну нет же именно этой ситуации в законе, поэтому и вопросы

 

А всем нужно что бы разжували и в рот положили. Я как то сам до этого дошел и понял.

 

Alla права в данном случае

 

Ну в законе то нет такого порядка. Значит могут и отказать по идее