Показываете ли вы жилые дома в МП на чертеже?

Возник вопрос. Есть участок ЛПХ, мы егео отмежевали дома не показали. Человек пошел выкупать его, но ему не дают это делать так как "... на плане змельного участка кадастрового паспорта должен быть нанесен объект - жилой дом". Мы в принципе не показывает дома, только если это под ИЖС и обслуживание дома.
Вопрос: показываете ли вы дома жилие или нет? Чем руководствуетесь, кроме 412 п.41. А то меня уже клиним. Не могу ничего врозумительно найти.
Дело еще и в том что пеняют на статью 36 ЗК.
Помогите.

 

В МП сведения о зданиях вносятся только в том случае, если здание стоит на кадастровом учёте.
Это будет после 2013г. см. ст.43 ФЗ-221.

 

Я то понимаю... но как мне доказать это КУМИ???
Вот письмо на которое нужно ответить.

 

Достаточно лишь доказать, что на этом участке есть дом.
Для этого вместо кадастрового паспорта на котором показан дом, надо предоставить обычный кадастровый паспорт на ЗУ + технический паспорт на дом из БТИ.

 

А меня не понимают. Дело в том что участок уточнили только на
оснвоании документа на дом.

 

Как это?

 

Мы показываем дом всегда если на него будет регистрироваться право или оно уже зарегестрировано. Так как в противном случае возникают проблеммы в регистрационной палате. Действуем по принцыпу не плюй против ветра

 

На фиг надо. Ну покажите Вы сейчас..... Регпалате абсолютно все равно есть там строения или нет. На сегодняшний день полнота кадастрового паспорта ничем не регламентируется. Вот когда наступит время..
Короче. Зачем сегодня делать бесплатно то, за что завтра можно получить деньги.

 

Так то оно так. Да только человек приходит с рег палаты где ему сказали что землеустроитель ДОЛЖЕН нанести, выже ЕМУ ДЕНЬГИ ЗАПЛАТИЛИ. попробу такому накрученному человеку чтото обьясни. Так что наносим. А работа все равно будет

 

Дом на чертеже нужен хотя бы для того, чтобы от него дать привязки границы участка.

Хотя и тут можно сказать, а зачем, мол, себя (да и кучу юристов) будущей работы лишать, да и свои косяки фиксировать?

Впрочем, говорю сейчас, исходя из казахстанских землеустроительных реалий, которые все же несколько отличаются от российских. Так, я не знаю, входит ли в российский пакет правоустанавливающих документов ситуационный план.

 

Сделайте образование части земельного участка в этом же МП как раз под этот дом.

 

Дак прийдется делать только новый МП и уже как образование. Вот нужно найти примерный такой МП для подготовки. У вас нет?

 

Именно по образованию части нету МП, но я думаю никакого труда не составит его сделать,
после раздела "Сведения о выполненных измерениях и расчетах" заполняется раздел "Сведения об образуемых частях земельного участка" и усе. прил.№1 к 412 приказу стр.11

 

Дома на чертеже никогда не показываем, вкладываем в приложения документы на строения. Никогда не просили показывать дома. При уточнении, при согласовании земель общего пользования, и в городе и в районе, рекомендуют к пустому Чертежу также прикладывать так называемую "Схему уточнения границ земельного участка", там все показываем, иначе не подписывают. Ну мы эту схему потом и в межевой план пришиваем, утверждают ведь ее))))

 

Вы чего ребята, совсем Чекане? ДОМА И СТРОЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬНО ПОАЗЫВАЮТСЯ, ХОЯБЫ ДЛЯ ТОГО ЧТО БЫ ДОКАЗАТЬ ЧТО ВЫ САМИ НЕ ЛОХИ И УЧАСТОК ЗТОТ СНИМАЛИ, ИМЕННО ВЫ. И ВООБЩЕ ДЛЯ ОПОЗНАНИЯ УЧАСТКА. Так написал для удержания вас от СИЛЬНЕЙШЕЙ ГЛУПОСТИ и избежания позора всей нашей деятельности. Попробуйе потом отличить два квадратных участка. Получиться?
ИЛИ ВЫ ХОТИТЕ, ЧТО РАБОТАЕТЕ ЗРЯ? Ваша работа в этом случае полная чуш. Халтурщики и народные вредители. Как еще назвать людей непонимающих сути их деятельности? А суть ваша "запомнить учаксток в координатах как он есть" И если вы не показали сарай(по которому идет граница) иди докажи что его твои предки строили.

 

не) ну хорошо, логика понятна. но если свидетельства на строение нет то его у нас например как часть не внесут.

 

Вот вы уважаемый загнули то... вопрос задал я, опыт работы 4 года работал в 3 разных областях-регионах нашей страны, и понимаю что делаю. Вы наверное единственный кто не прочитал предыдущие посты ВНИМАТЕЛЬНО. Повторю - законодательно ни кто не заставит вас нарисовать дом в МП. К вам вопрос. Вы вот делает съемку и рисуете дом, какими регламентирующие документами пользуетесь? Угловые точки с какой точностью берете? Что снимаете, по крыше (козырьку), фундаменту? Вот вы задумайтесь...
Я понимаю что указывать здания нужно, и лучше всего... но вы знаете, что появляется вопрос: а почему у вас дом на участке есть, а площадь ставите общую? ведь под домом своя площадь? Вот как объясняете это людям?
И уважаемый не нужно тут никого унижать, иначе пожалуюсь админам. Корректно общайтесь. У нас полемика идет не то как хочет "рисовать" МП, а то как нужно и как законодательно правильно.

 

Может быть я и загнул, но есть от чего. Буквально вчера с подобной проблемой сталкнулся и увидел реально как люди с этим попадают в нехорошие ситуации. А именно человек купил участок, а при выносе оказалось, что это участок соседа . На него жалко было смотреть. В дело попал план с координатами от другого участка. Мы при съемке участка доложны соблюдать инструкцию по топографической съемке, ее никто не отменял. И тут без разницы для чего вы снимаете под ЛПХ или ИЖС. Меня недавно поймали на том, что указал на круглый бетонный столб всместо квадратного. А вы говорите строения...

Да потому что зданиями занимается БТИ, а у нас межевание и указывается общая площадь и обременения. Ну обидно за вас граждане ей богу. То поля гармином, то привязка от соседних участков, теперь вот это...
Немного спустя второй такой же случай произошел. Хозяйка не была на участке 9 лет, документы в порядке. В документах "квадрат" вместо топографического плана. А в ее доме живут добропорядочные жильцы. ( прям как сказке про теремок). Оказалось они купили этот участок у соседа, а тот по квадратам не сориентировался Давайте свою работу делать качественно!
(Добавление)

Наша задача, как геодезистов, показать все как есть, а уж потом по нашим данным будут решать вносить строение или нет. В Свердловской области вообще стали выходить тех задания на меживание с выполнением съемки горизонтальной и вертикальной да в 500 масштабе.
(Добавление)

За нас уже подумали Это нструкция по топографической съемке.
При межевании масштаб 1:2000 (в основном, в городе требуют 500ку) соответственно точность 20 см в плане. С крышами у меня свая история и свои мозоли , бегали мерели рулеткой свесы и козырьки т.к. матерьял брался с АФС.
А то потом возникают вопросы за что геодезист деньги получает? http://geodesist.ru/forum/topic.php?forum=39&topic=479&p=1
(Добавление)
Ладно еще историю раскажу:
Приезжаю на участок под ЛПХ (его хотят перевести в ИЖС), А ТАМ и газопровод и нефтепровод, кабель связи посередине участка и по диогонали идет линия электро передач ЛЭП. Справедливо? А в межевом деле НИЧЕГО, ни каких коммуникаций и соответственно обременений. И как вы прикажете назвать этих "межевщиков"? Там ноги их отродясь небывало. И как вы за 4 года то да в разных областях с этим несталкивались?

 

max7 Можно вопрос? Вы геодезист? Или землеустроитель?
Дело в том, что МП и Кадастровый паспорт это не топографическая съемка. Я с вами согласен на 100% что нужно показывать все, НО мы делаем документацию для постановки на кадастр, а не для внесения на дежурную карту.
Это раньше в Землеустроительном деле все нужно было рисовать, а сейчас нет. Просто для ЗКП то, что вы сделали съемку 500 или 2000, не имеет никакого интереса.
Общаться мы начали насчет того, что нужно рисовать, к сожалению, повторюсь еще раз, сейчас кроме участка с поворотными точками на Чертеже показывать не могу больше ничего, да, по желанию клиента могу показать строения.
Но тут есть обратная сторона, с 2013, если ничего не поменяется, будут межевать и объекты недвижимости, дома, здания с привязкой их к участкам. И у людей возникнет МНОГО вопросов, зачем платить за это деньги если на КП есть участки под домом... но это другая история.
И кстати я победил в прениях с администрацией, которая не хотела продать участок под домом, так как на Кад.паспорте не было здания. Представил документы, по которым с меня не могут требовать зданий на КП, потому как по закону у заявителя должен быть документ на дом, и документ на участок.

 

Согласен Макс, и строения и коммуникации. В Воронеже(не в области) вообще маразм-ИЖС на городские планшеты,естественно как полноценную съемку.