Исследование имущественного комплекса перед покупкой

Здравствуйте. Прошу посоветовать:

Одна компания покупает другое юр лицо, владеющее лицензией на добычу песка и земельными участками внутри лицензионных границ. Передо мной поставили задачу проверить чистоту сделки только в объёме земельно-имущественных отношений.

Исходные данные: лицензионные границы и список участков в собственности второго юр. лица (список участков представляет само юр. лицо).

Вот мой план:
1. Заказать выписки из ЕГРН на все участки, принадлежащие второму юр лицу.
2. Совместить эти участки в Автокаде, так же нанести КПТ, на которых участки находятся.
3. Нанести на получившуюся схему лицензионные границы. Заказать выписки на участки, если лицензионные участки расположены на других участках.
4. Нанести на схему ПЗЗ района, определить на каких зонах расположены лицензионные участки и земельные участки. Если на с/х или лесфонде, то придётся вносить корректировки в ПЗЗ через общественные слушания.
5. Ярко цветом выделить все ЗОУИТ, особенно ЛЭП более 110 кВ, газопроводы высокого давления. Такие ЗОУИТ уменьшат площадь, где можно добывать.
6. Проверить ВРИ участков на соответствие зонам ПЗЗ и возможности вести добычу на этих участках. Например, если участок имеет ВРИ «сельское хоз-во», то придётся менять ВРИ.
7. То же самое с ОКС фабрики, перерабатывающей песок: выписки, зоны из ПЗЗ.

В планах так же посетить завод и карьер, чтобы пересчитать здания/строения (все ОКС, стоящие на кадастре, не имеют координат границ в выписках и тяжело определить по факту, получил я на это 'кирпичное строение' выписку или нет).

Подскажите, пожалуйста, что ещё полезное можно сделать? Заказать выписку на права отдельного лица, чтобы узнать, может какие ещё з.у. принадлежат второму юр. лицу, может что-то скрыто?
Какие ещё мероприятия я могу провести?

 

Извините, а Вы юрист?

 

Нет, я готовлю материалы для юридического отдела

 

ну так проверяйте, мы то тут причем? и нам то от этого что упадет?
Запомните вы уж наконец. Квалифицированный КИ, это как юрист. Свои знания и квалификацию продает дорого. Нам на это годы бессонных ночей понадобилось, а вы тут такие шустры, расскажите.

 

Оффтоп

а вот да, кстати, есть такое ощущение - пообщаться, поделиться опытом с коллегами на общие темы, без конкретики, проговорить нюансы - запросто; а вот так сидеть и консультировать человека по конкретному вопросу, а человек за этот вопрос зарплату получает, ну вот как-то кривовато

 

Приходилось выполнять оценку рисков при земельно-имущественных сделках. Они, кстати, присутствуют даже при выкупе или аренде у РФ, субъектов и муниципалитетов. Эти даже хуже прорабатывают их перед выставлением.

1. Добавьте выписки о переходе прав. Иногда проблемы прилетают из прошлого.
2. К ПЗЗ добавить генплан, между ними бывают разночтения. Кроме того ПЗЗ это только часть СТП, нужно смотреть схемы развития транспортной сети и др. т.к. они могут нарушить планы по освоению.
3. Узнать о разработанных ППТ поблизости. Может возникнуть конфликт между деятельностями.

То это сразу кабздец всем планам. По крайней мере у нас. Вы не написали в каком регионе у вас участки.

Судя по аватарке тракторист

 

Благодарю за ответы!! Добавлю выписки о переходе, генпланы, ППТ по близости, схемы транспортного развития.

Участки в Ленинградской области и Мордовии.