Список часто задаваемых вопросов (F.A.Q.)

Порядок работы (базовые операции).

Порядок работы (базовые операции)
1 вариант:
1.1. Запуск программы;
1.2. Меню Координаты/Импорт координат. Выбрать файл формата *.top или *.xml, содержащий каталог координат с описанием контуров. На предложение распознать файл с описанием ответить "Да";
1.3. Назначить контурам соответствующий тип (участок, чзу, и т.п.), выбрав соответствующий пункт в контекстном меню в списке контуров. Для технического плана сооружения может быть выбран линейный или точечный тип (точка в контуре должна быть только одна, радиус окружности задается в Данных контура). При необходимости переименовать контуры (например указать в качестве имени кадастровый номер для ранее учтенных земельных участков). Заполнить Данные контура ;
1.4. Назначить точкам контуров требуемый тип. Щелкнуть правой кнопкой мыши по контуру и выбрать пункт меню Точки/Редактировать координаты...;
1.5. Также, при необходимости, отключить флажки вывода в отчеты для некоторых контуров;
1.6. Выбрать исходные пункты в списке Все точки на панели Обработка
1.7. Заполнить данные проекта, нажав соответствующую кнопку на Главной панели;
1.8. Подготовить необходимые ведомости, чертежи, файлы экспорта (меню Межевой План, Технический план, Проект межевания, Карта (План), Экспорт);
1.9. Сохранить проект (меню Файл/Сохранить как…). Выбрать папку и название файла.
2 вариант:
2.1. Запуск программы;
2.2. Меню Координаты/Импорт координат. Выбрать файл формата *.kat, *.txt, *.top с каталогом координат, не содержащий описания контуров. В список Все точки на панели Обработка загрузятся все точки из файла каталога координат. Аналогичным образом можно импортировать координаты из файла произвольного формата выбрав меню Координаты/Импорт координат из произвольного файла…;
2.3. Выбрать точки принадлежащие границе участка из списка Все точки и переместить их в список Контур. Для этого при помощи мыши выберите одну или несколько точек и нажмите кнопку ">". Выбранные точки переместятся в список Контур. При нажатии кнопки ">>" все точки перенесутся в список Контур. Аналогичным образом, при использовании клавиш "<" и "<<" точки переносятся из списка Контур в список Все Точки. Двойной щелчок мыши по точке в одном списке переносит её в другой список. При необходимости переместить выбранные точки внутри списка Контур при помощи стрелок ("вверх", "вниз") так, чтобы в графическом окне отобразился требуемый контур нужной формы. При этом в строке состояния появится площадь и периметр этого контура. Затем, с помощью кнопки "Добавить контур в список" переместить получившийся контур в список контуров на Главной панели. Проделать эту операцию с оставшимися точками, сформировав тем самым все контуры объекта (участки, части, схемы геодезических построений и т.п.). Первый добавленный контур по умолчанию принимает тип участка, остальные вид чзу, при последующей обработке тип контуров можно изменить самостоятельно выбрав нужный в списке на Главной панели, затем щелчком правой кнопки мыши в раскрывшемся меню назначить ему желаемый тип;
2.4. Внести название объекта в соответствующее поле;
2.5. См. пункты 1.3. - 1.9.
3 вариант:
3.1. Запуск программы;
3.2. Меню Координаты/Изменение координат. В таблицу занести имена и координаты точек. Назначить им нужный тип. Нажать кнопку Принять;
3.3. См. пункты 2.3 - 2.5.
При выборе вида работ "уточнение" участок может уже иметь координаты, которые следует уточнить. В таком случае, помимо контура уточняемого земельного участка, необходимо добавить контур с типом "участок прекращающий существование". При выборе типа контура "участок прекращающий существование", программа предложит "связать" его с уточняемым контуром. Операцию "связывания" можно осуществить и позже - в окне "данные контура" для участка прекращающего существование, необходимо установить опцию "обозначение" и в поле рядом указать кадастровый номер уточняемого земельного участка, присутствующего в проекте, для установления связи между ними.

 

Порядок действий при выбранном виде работ.

Перераспределение земельных участков (в том числе из земель, находящихся в госсобственности):
1. В данных проекта , на вкладке "Межевой план" выбрать вид работ "Перераспределение".
2. В список контуров добавить контуры исходных земельных участков. Назначить им тип "Участок - Прекращающий существование". На предложение программы "связать" их с уточняемыми контурами можно нажать кнопку "Отмена". Под землями, находящимися в госсобственности, создавать исходный участок не нужно.
3. В список контуров добавить образуемые земельные участки. В данных их контуров , помимо прочего, должна быть заполнена таблица: "К№ исходных участков". В таблице должны быть указаны кадастровые номера исходных участков, из которого образован текущий контур.
4. В список контуров добавить части, на которые делятся исходные участки (и из которых образуются новые). Назначить им тип "ЧЗУ - Часть исходного участка (перераспределение)". Если часть сформирована под землями общего пользования, в данных контура этой части нужно дополнительно указать кадастровый квартал. В готовом проекте конфигурация и сумма площадей образуемых участков должна соответствовать конфигурации и сумме площадей частей с типом: "ЧЗУ - часть исходного участка".
Для автоматизации данного пункта можно воспользоваться функцией автоматического формирования частей из состава утилит программы (меню "Инструменты/Утилиты").
5.Для корректного обозначения частей можно использовать функцию "Автоматическое обозначение частей (сквозная нумерация для каждого участка)" из утилит программы (меню "Инструменты/Утилиты...").
Раздел с сохранением исходного (образование из единого землепользования) :
1. В данных проекта , на вкладке "Межевой план" выбрать требуемый вид работ
2. В список контуров добавить образуемые земельные участки. В данных их контуров, помимо прочего, должна быть заполнена таблица: "К№ исходных участков". В таблице должен быть указан кадастровый номер исходного (измененного) участка.
3. В список контуров добавить контур с типом "Участок - Измененный" и кадастровым номером ЕЗ (или измененного участка) в качестве имени. В его данных следует указать кадастровые номера входящих участков, исключаемых из состава единого землепользования (при условии, что они исключаются полностью). Этот контур может быть с любой конфигурацией, т.к. координаты в документах не используются.
4. Если в результате кадастровых работ, некоторые обособленные участки сохраняются в измененных границах, то их контуры, также включаются в список, с типом Измененный . Эти контуры должны идти ниже по списку за основным измененным участком.
Исправление смежных участков одновременно и уточнением (образованием) земельного участка:
1. В данных проекта , на вкладке "Межевой план" выбрать основной вид работ . При этом, вид работ "исправление ошибки, уточнение нескольких смежных участков" следует использовать только в случае, если собственники каждого смежного участка будут подавать заявление об изменении в кадастровую палату. В остальных случаях, вид работ должен быть выбран как уточнение (образование), не смотря на наличие исправляемых смежников.
2. В список контуров добавить уточняемый (образуемые) земельные участки.
3. Для каждого исправляемого смежного землепользования необходимо создать 2 контура. Первый с уточненными координатами (его имя соответствует кадастровому номеру) - ему присваивается тип "Участок - Уточняемый". Второй со старыми координатами (и любым именем) - ему присваивается тип "Участок - Прекращающий существование", после того как этот тип присвоен, программа предложить "связать" контуры. "Связать" контуры можно и "вручную" - для этого в окне данных контура прекращающего существование участка ставится опция "Обозначение" и указывается обозначение уточняемого земельного участка.
Сопоставление участков в текстовой части и электронном межевом плане программа проведет автоматически. Желательно, чтобы номера и порядок следования точек обоих контуров максимально совпадали.
Если часть границы уточняемого и прекращающего существование контуров будет совпадать (относительно имени точек, координат и СКП), то в XML-файл будет экспортирована только исправляемая часть границы.
4. Пары контуров исправляемых смежных землепользований должны находиться внизу в списке контуров, чтобы программа определила их в правильный раздел XML-файла. Первым в списке контуров должен идти участок, для уточнения (образования) которого создается межевой план.
5.Если в файл, помимо координат, необходимо передать всю информацию об исправляемом земельном участке (в т.ч. площадь), в данных уточняемого контура исправляемого участка, на первой вкладке нужно установить опцию "Уточнение границ и площади смежного земельного участка".
Особые случаи:
- Для уточнения внутреннего контура нужно также создать 2 контура - первый с типом "внутренний контур", второй "участок - прекращающий существование" и связать их на запрос программы.
- Для удаления внутреннего контура следует сначала создать 2 внешних контура (уточняемый и прекращающий существование) и связать их (координаты этих контуров могут совпадать). Затем создать внутренний контур, зайти в его данные и установить опцию "Исключить" напротив имени нового (уточняемого) контура.
- Для добавления внутреннего контура следует сначала создать 2 внешних контура (уточняемый и прекращающий существование) и связать их (координаты этих контуров могут совпадать). Затем создать внутренний контур, зайти в его данные и установить опцию "Исключить" нужно поставить напротив имени старого (прекращающего существование) контура.
- Для добавления (удаления) внешнего контура следует создать нужное количество контуров с типом "Многконтуный - участок уточняемый" и "Участок - прекращающий существование" - при этом их количество будет не совпадать. При наличии "лишнего" контура с типом "уточняемый" - он будет добавлен к участку. При наличии "лишнего" контура с типом "прекращающий существование" - он будет удален из участка. Обозначения контуров должны соответствовать формату - например, "99:99:0000000:999(1).
Имя прекращающего существование контура может быть любым.
Все виды исправления участков, предусмотренные XML-схемой, и как их сформировать в программе:
1.Если выбран вид работ "Уточнение", то в XML-файле создается ветка SpecifyParcel. Первый по списку участок экспортируется в ветку "ExistParcel", а второй и последующие в следующем виде:
а)Если у смежных исправляемых участков помимо границы меняется площадь, в данных уточняемого контура исправляемого участка нужно поставить галочку "Уточнение границ и площади смежного участка". В этом случае в файл будет экспортирована информация об исправляемом участке в том же объеме, что и для основного уточняемого, в ветку: "SpecifyParcelApproximal".
б)Если эта галочка не установлена, то в XML-файл экспортируются только исправляемые координаты, в ветку "SpecifyRelatedParcel". Программа автоматически определит исправляется весь контур или только его часть. Исправляемыми будут считаться точки у которых различаются имя или координаты или СКП.
2.Если выбран вид работ "Исправление ошибки, уточнение нескольких смежных участков" и в проекте более одного уточняемого участка, то каждый участок экспортируется в ветки "SpecifyParcelsApproximal". В этом случае нет основного или исправляемого участка, они все равны в XML-файле. Этот вариант очень часто по разным обстоятельствам не принимается в кадастровых палатах.
3.Если выбран вид работ "Исправление ошибки, уточнение нескольких смежных участков", и в проекте только один уточняемый участок, то он экспортируется в ветку "SpecifyParcel/ExistParcel".
Уточнение единого землепользования (ЕЗ):
1. В данных проекта , на вкладке "Межевой план" выбрать вид работ "Уточнение".
2. В список контуров добавить 1 участок с типом "Участок - Уточняемый ЕЗ" . Его контур может быть с любой конфигурацией, т.к. координаты в документах не используются, но площадь должна соответствовать требованиям. В его свойствах, при необходимости, можно указать кадастровые номера новых включаемых и исключаемых участков (если таковые имеются).
3. В список контуров добавить контуры обособленных и (или) условных участков, координаты которых уточняются, с типом "Участок - Уточняемый". В их свойствах, на вкладке "Прочее" нужно установить их наименование (обособленный или условный).
4. Для наглядности формирования текстовой части, дополнительно, может быть установлена опция "Формировать уточнение ЕЗ по аналогии с многоконтурным участком" в Настройках программы.
Уточнение многоконтурного участка:
Схема работ аналогична простому уточнению границ, с той разницей, что тип контуров нужно выбрать "Многоконтурный - Участок уточняемый".
Можно одновременно выделить все контуры и в контекстном меню выбрать пункт: "Многоконтурный - Участок уточняемый - Добавить". В появившемся окне нужно заполнить кадастровый номер участка (без номера контура).
Если несколько контуров многоконтурного участка уже присутствуют в проекте, то добавить к ним новые можно выбрав в контекстном меню пункт "Многоконтурный - Участок уточняемый - [Кадастровый номер]".
Уточнение координат части:
Для этого тип части должен быть "ЧЗУ - существующий", а в данных контура нужно установить опцию: "Уточняемая часть". При этом имя (или обозначение в данных контура) должно соответствовать учетному номеру части по сведениям ГКН (число "1", "2" и т.д.)

 

XML.

В: Как проверить правильность создания XML-файла?
О: В момент формирования XML-файла программа анализирует проект на наиболее распространенные ошибки, которые схемой могут быть не выявлены (но могут привести к приостановлению кадастрового учёта), и выдает их описание. Число этих проверок увеличивается в каждом обновлении.
Затем, сразу после создания файла, он проверяется на соответствие схемам Росреестра. Если проверка не прошла - выдается сообщение об ошибке, с просьбой отравить проект и XML-файл в службу поддержки, если проверка завершилась удачно - в строке состояния появляется соответствующее сообщение. Перед тем, как отправлять проект в службу поддержки убедитесь, что устранены все замечания программы.
В: Как можно посмотреть (отредактировать) содержание XML-файла?
О: XML-файлы можно редактировать просто блокнотом. Также существуют специализированные программы (например, бесплатный Microsoft XML Notepad 2007). Им же можно проверять файлы на соответствие схемам Росреестра (которые предварительно нужно загрузить с портала).
В: Почему, в верхней части XML-файла некоторые строки выделены красным цветом?
О: Во многих программах для просмотра XML-файлов красным цветом выделяются ссылки. Ошибкой это не является.
В: Участок находится в нескольких кадастровых кварталах. Как указать это в программе?
О: Схема XML предусматривает указание только одного квартала (в том числе для многоконтурного участка). Обычно в таком случае указывают "нулевой" квартал.
Схема XML технического плана предусматривает несколько кварталов. После добавления одного можно нажать клавишу "Стрелка вниз" или "Enter" на клавиауторе, чтобы добавить новую строку.
В: При экспорте появляется сообщение «не заполнены коды категорий земель».
О: В окне "Данные проекта" нажмите кнопку "...", рядом со списком категорий земель. В появившемся окне необходимо заполнить коды категорий земель, либо нажать кнопку "По умолчанию" - в таком случае список заполнится данными автоматически.
В: Как заполнить раздел: "К№ исходных участков" в окне "Данные контура"?
О: Для заполнения этой таблицы можно выделить все образуемые участки, нажать кнопку "Контур", щелкнуть по таблице, чтобы она стала активной, внести данные и нажать кнопку Ok .
Заполнение данного раздела отличается, в зависимости от вида работ, выбранных в данных проекта:
При разделе (выделе): Должен быть один предыдущий участок.
При объединении: Должно быть два или более предыдущих участков.
При перераспределении: Предыдущих участков может как не быть вообще, так и быть несколько.
При образовании из земель: Предыдущих участков быть не должно.
Если в проекте присутствуют участки с типом: «Прекращающий существование», программа может автоматически найти их. Для этого достаточно нажать кнопку "Обновить" рядом со списком.
В: Как исправить смежные участки, одновременно с уточнением (образованием) участка, являющегося объектом кадастровых работ?
В: Как выбрать вид работ «Раздел земельного участка с сохранением исходного в измененных координатах»?
В: Как подготовить межевой план по уточнению участка, представляющему собой единое землепользование (ЕЗ)?
В: Как подготовить межевой план по выделу из единого землепользования (ЕЗ):
О: см. раздел "Виды работ"
В: Почему в XML-файл не попадают сведения о состоянии исходных пунктов, а также данные, предусмотренные реквизитом 3.1. раздела "Сведения об образуемых участках и их частях"?
О: Актуальная XML-схема межевого плана ещё не предусматривает этих данных, поэтому попасть в XML-файл они могут только в приложенном образе раздела текстовой части, либо в заключении.
В техническом плане, начиная с 06 версии, эти сведения уже загружаются непосредственно в XML-файл.
В: Почему программа требует указания СКП для всех точек, даже если я их не уточняю, а принимаю из выписки на смежный земельный участок?
О: В новых версиях схем межевого и технического планов СКП является обязательным элементом.
Поэтому прочерки нужно или изменить на фактические величины, или установить 0, чтобы значение было принято из данных контура, данных проекта или настроек программы (данные указаны в порядке приоритета).
В: Почему программа переименовывает файлы приложения при экспорте в XML?
О: ПроГео переименовывает файлы для гарантированного прохождения форматно-логического контроля в АИС ГКН (ЕГРН), т.к. встречались проблемы при указании имен файлов на кириллице.
В настройках программы, на вкладке "Прочее" можно включить опцию: "Сохранять имя образа файла приложения" и файлы не будут переименовываться.
Повлияет ли это на данный момент на результаты проверки в Росреестре тяжело сказать, но на всякий случай, избегайте буквы "ё" в наименованиях, она иногда влечет непредсказуемые проблемы при проверке XML-файла.

 

Текстовая часть.

В: Почему площадь контуров многоконтурного участка округляется до 2 знаков после запятой?
О: В соответствии с п.94 приказа 412 площадь контуров многоконтурного участка округляется до 2 знаков после запятой. В настройках программы, на вкладке "Прочее" есть опция "Округлять площадь контуров до 2 знаков после запятой". Если её снять площадь будет округляться до метров.
В: Почему в графе с обозначением точек границ смежных участков появляются даты?
О: В некоторых случаях MS Excel (или другая офис-программа) заменяет обозначение части границы на дату. Для исправления в шаблоне текстовой части можно задать для этого столбца тип "текстовый".
В: При создании текстовой части происходит ошибка, и документ формируется не полностью.
О: Возможно, не обновились шаблоны текстовой части, т.к. недавно были отредактированы. Для исправления 2 варианта:
1.Заменить шаблон в папке установки (по умолчанию "C:\Program Files\ПроГео") на новый (его можно скопировать с другого компьютера или запросить в службе поддержки).
2.Полностью удалить программу (желательно, также удалить папку ПроГео из места установки) и установить заново новую версию.
Начиная с версии программы 4.01.00 при формировании текстовой части она сразу выходит на экран (из-за обновлений Windows, которые не позволяют производить действия в фоновом режиме), а затем уже происходит заполнение шаблона данными. При этом важно, не производить каких-либо действий в Excel, и дождаться окончания формирования документа, во избежание ошибок доступа.
В: Почему данные некоторых смежных землепользователей не добавляются в 6 реквизит раздела «Сведения об уточняемых участках и их частях».
О: Смежные участки могут быть не экспортированы в следующих случаях:
1.В данных смежных землепользователей активирована опция "Границы установлены". Программа определяет что эта часть границы не уточнялась. В соответствии с приказом №921, п.60:
"реквизит 5" раздела "Сведения об образуемых земельных участках", в реквизит "4" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках" включаются сведения о смежных земельных участках, границы которых уточнены в результате выполнения кадастровых работ."
2.В данных смежного землепользователя отсутствует кадастровый номер.
XML схемой предусмотрены смежные участки только с кадастровым номером, соответствующим формату. Иначе файл не будет соответствовать схеме. В одной из кадастровых палат посоветовали для внесения сведений о подобных смежных землепользованиях в XML файл, указывать кадастровый номер с окончанием :00.
3.Если после изменения наименования или K№ смежника, он не был заново выбран в верхней таблице.
В: Как добавить в формулу расчета погрешности определения площади, не фактическую площадь, а площадь участка по сведениям ЕГРН (или иным документам)?
О: Необходимую площадь можно указать в данных контура участка, в поле: "Площадь по сведениям ЕГРН", а в настройках программы, на первой вкладке, в нижней части окна, в разделе "Формула погрешности определения площади", включить галочку: "Указывать в формуле площадь по сведениям ЕГРН".

 

Графическая часть.

В: Почему при импорте контуров из AutoCAD его площадь по данным ПроГео и по данным AutoCAD отличается?
О: Координаты участка в AutoCAD, могут быть с точностью более двух знаков после запятой. В ПроГео координаты точек округляются при подсчете площади (до точности указанной в настройках - по умолчанию 2 знака после запятой, в соответствии с приказом 921 МЭР). В то время как в CAD-программе площадь рассчитывается от неокругленных значений координат. Чем больше участок, тем больше может быть эта разница.
В настройках ПроГео, на вкладке "Текстовая часть", можно изменить количество знаков после запятой и площадь будет совпадать. Для корректного формирования документов, необходимо вернуть потом эту настройку по-умолчанию к 2 знакам.
В: Поддерживает ли ПроГео работу с AutoCAD Lite?
О: Нет. AutoCAD Lite не поддерживает автоматизации, поэтому ПроГео работать с ним не может.
В: Как добавить растровую подложку в схему расположения?
О: Для добавления растровой подложки необходимо открыть шаблон схемы расположения для редактирования (Настройки/Шаблоны). В окне CAD-программы, на вкладку "Модель" нужно вставить растровое изображение из файла и привязывать по координатам. Перед выходом шаблон сохранить.
Если в программе подключен дополнительный, платный модуль "Онлайн", то различные виды подложек можно добавить в момент формирования документа. Подробные инструкции есть в справке к программе по модулю "Онлайн".
В: Как добавить участки, импортированные из КПТ на схему расположения?
О: Для этого существует два варианта:
1. Участкам, полученным из КПТ можно задать тип «Участок – уточняемый», затем подготовить схему расположения. Из подготовившейся схемы скопировать участки вместе с обозначениями в шаблон (открыв его из окна Настроек). Поместить их в заведомо созданный слой (например "участки ГКН"). Перед выходом шаблон сохранить. Таким образом, постепенно соберется подобие графической базы данных на нужный район
2. Участкам, импортированным из КПТ, можно оставить тип «Участок – (прочее)», они будут экспортированы в схему расположения, в качестве смежных.
В: Как добавить таблицу координат в чертеж?
О:Перед созданием графической части схемы расположения на экране появляется окно, в котором можно указать параметры документа. Установите в нём опцию: "Добавлять таблицу геоданных".
Если в качестве офисной программы используется OpenOffice, то добавление таблицы будет некорректным, т.к. OpenOffice не поддерживает корректный обмен с CAD-программами.
В этом случае в шаблон графической части можно добавить слово-заменитель "SCHEMA_PARCELS_TABLE", на место которого программа добавит CAD-таблицу.
В: Как добавить новый лист в чертеж?
О: В шаблон любого документа графической части можно добавить любое количество листов нужного формата (по аналогии с существующими "Чертеж", "Чертеж_А3г", и т.д.). Программа заполнит все имеющиеся пространства листа. Либо изменить существующие форматы до нужных.
При этом важно, чтобы на каждом листе присутствовал "Видовой экран", в котором воспроизводится пространство модели.
При создании нового листа нужно выбрать принтер, который поддерживает эти форматы. Это может практически любой виртуальный Pdf-принтер (PDFcreator, pdf24, PrimoPDF и т.п.)
Затем можно скопировать (и растянуть) рамку и условные обозначения из любого другого листа. Видовой экран лучше создать заново, т.к. не во всех CAD-программах при копировании он сохраняет свои функции.

 

Технический план.

В: Как сформировать технический план на сооружение - линейный объект?
О: В данных проекта на вкладке "Общие" необходимо выбрать тип проекта "Технический план", затем на вкладке "Технический план" выбрать в списке "Сооружение". После этого в список контуров нужно добавить линейный объект, или заменить у существующего контура тип на "Прочее - Линейный". Данные контура редактируются аналогично с площадным объектом. Если объект многоконтурный, необходимо добавить дочерние контуры к основному в списке . При этом следует обратить внимание, что номера точек соприкосновения контуров должны отличаться.
Каждый новый объект недвижимости отделяется от предыдущего корневым элементом в списке. Если в списке присутствуют дочерние элементы (с типом ОКС, линейный или точечный), то объект недвижимости автоматически становится многоконтурным. При этом, для первого контура (с типом ОКС, линейный или точечный) в ветви дерева, заполняются данные всего объекта недвижимости, а для остальных только необходимые (формулы СКП, радиус окружности сооружения и т.п.).
Аналогичным образом можно добавить в список многоконтурные части объекта недвижимости.
Контуры участков, схем геодезических построений и т.п. могут находится в любой ветви дерева. Их расположение не влияет на формирование технического плана.
Изменить уровень контура можно, нажав кнопку "стрелка вправо" или "стрелка влево", рядом со списком
В: Может ли программа формировать акт обследования?
О: Для этого нужно выбрать вид работ в данных проекта как "Технический план". Затем, на вкладке "Технический план" выбрать тип программы как "Акт обследования".
В: Как оформить раздел здания (сооружения, помещения)?
О: В этом случае отличие от обычной постановки на учёт в том, что в списке контуров должно быть два (или более) контура ОКСа, у каждого из них должны быть заполнены характеристики, где помимо прочего нужно указать способ образования как "раздел", а в таблице "К№ исходных объектов недвижимости" указать кадастровый номер исходного здания.
Каждый образуемый объект должен быть корневым в списке. Для изменения контура с дочернего на корневой, можно выделить этот контур в списке и нажать кнопку с изображением "стрелки влево", расположенной справа от списка.
В: Как подготовить план этажа помещения?
О: Видеоурок можно просмотреть по этой ссылке:
Общий принцип создания плана этажа:
- Из меню программы создается новый документ на основе CAD-шаблона.
- На вкладке "Модель" вычерчиваются контуры помещения линиями или полилиниями. Для удобства в CAD-программе лучше включить полярное отслеживание и нужные привязки (конечная точка, середина и т.п.). Длины линий вводятся в метрах. В итоге на вкладке модель масштаб получается 1:1000. Поэтому видовые экраны на вкладках "Чертеж" и т.д. настроены в масштабе 10:1, чтобы итоговый масштаб документа был равен 1:100.
- При желании, на вкладку "Модель" можно вставить отсканированный образ поэтажного плана, отрегулировать его размер и обвести помещение по нему.
- На место дверей, окон, лестницы, и пр. вставляются динамические блоки. Если CAD-программа поддерживает динамические блоки, то просто регулируются их размеры, если нет, то предварительно можно их взорвать.
- Расставляются размеры. По-умолчанию в шаблоне настроен размерный стиль "ПроГео ТехПлан", в котором отсутствуют размерные линии, стрелки, и настроена высота текста для соответствия масштабу.
- Обводится общая площадь линиями слоя NewLine либо OldLine в зависимости от характеристики помещения (образуемое или существующее).
В: Как добавить материал стен, которого нет в списке?
О: Перечень материалов стен закреплен XSD-справочником "dWall.xsd", изменить который может только Росреестр.
Поэтому Вы можете выбрать только наиболее подходящий материал и указать этот факт в заключении.
В: Почему в XML-файл здания нельзя добавить части без координат (с описанием расположения на этаже)?
О: В соответствии с требованиями 03 версии XML-схемы технического плана, все части здания должны иметь координаты. Т.е. нужно добавить их контуры с типом "ОКС - часть объекта недвижимости" и заполнить данные контура. От программы данное ограничение не зависит.
В 06 версии XML-схемы части могут быть двух типов:
1. С координатами. Указание плана этажа для них не предусмотрено.
2. Без координат. Добавить их можно в данных контура самого здания. Для них план этажа предусмотрен и является обязательным.
В: Почему программа выдает сообщение о несоответствии формата приложенного файла?
О: Все документы прикладываются в формате PDF. Исключение составляют:
1.План этажа в данных помещения (части) прикладывается в формате JPG. Планыт этажей здания, сооружения в данных контура в 06 версии схемы также прикладываются в формате JPG.
2.Чертеж сооружения в данных контура прикладывается в формате JPG в 03 версии схемы, в формате PDF в 06 версии.
В: Почему программа выдает сообщение о том, что данные ОКС не заполнены, хотя в данных контура указаны все сведения?
О: В списке контуров присутствуют также другие объекты недвижимости.
Их нужно удалить или отключить, иначе они также будут экспортированы в документы, т.к. XML-схема предусматривает возможность наличия нескольких ОКС в одном файле.
В: Как указать кадастровый номер здания, в котором расположено помещение, если он не присвоен?
О: В 03 версии XML-схемы, при отсутствии кадастрового номера здания, можно указать его ранее присвоенные номера или адрес, а также установить переключатель рядом на соответствующий пункт.
В 06 версии XML-схемы кадстровый номер здания является обязательным элементом. От программы данное ограничение не зависит.
В: Как сформировать технический план для постановки на учет многоквартирного дома?
О: Для этого тип тех.плана нужно выбрать как "Здание" и "Постановка на учет". Затем следует добавить контур здания. В его данных контура, помимо прочего, в качестве назначения выбрать "Многоквартирный дом". Там же, в данных контура нужно заполнить данные помещений (можно скопировать помещения из уже созданных проектов) и машино-мест (если таковые имеются).
Особенности формирования технического плана единого недвижимого комплекса (ЕНК):
При выборе в данных проекта вида технического плана как ЕНК, на главной панели станет доступна кнопка ЕНК, при нажатии на которую можно заполнить характеристики ЕНК в целом.
В меню программы появится дополнительный раздел Технический план ЕНК..., который предназначен для подготовки документов ЕНК в целом. В этом случае меню Технический план/Текстовая часть... предназначено для формирования отдельных блоков технического плана, содержащих сведения о зданиях, сооружениях, входящих в состав ЕНК. При выборе пунктов в этом меню будет подготовлена текстовая часть тех блоков, контуры которых выделены в списке.
В данных контура объектов недвижимости, помимо прочего нужно выбрать в списке - является объект зданием или сооружением.
Особенности формирования технического плана машино-места:
В программе предусмотрено два варианта указания сведений о машино-месте: С координатами и без.
В первом случае контур машино-места следует добавить в список контуров, по аналогии с участками и другими объектами недвижимости. Также в этом случае в список нужно добавить контур, содержащий координаты спец.меток (или характерных точек помещения). В данных контура машино-места нужно указать к каким спец.меткам необходимо осуществить привязку точек. При подготовке документов программа автоматически рассчитает расстояние от точек машино-места до спец.меток, а также расстояния между характерными точками машино-места.
Во втором случае, сведения о машино-месте можно указать по аналогии с помещениями. В данных проекта нужно нажать кнопку "Добавить машино-места" и заполнить их характеристики. В этом варианте в XML-файл и текстовую часть не экспортируются сведения о расстояниях между характерными точками машино-мета и расстояния до спец.меток.
Особенности формирования технического плана сооружения, расположенного в двух и более кадастровых округах:
Программа предусматривает экспорт сооружения, расположенного в двух и более кадастровых округах, начиная с 06 версии XML-схемы. Отличие от обычного сооружения в этом случае только в том, что в каждом контуре сооружения можно указать свои адресные данные. Все эти адреса будут экспортированы в XML-файл, а также на основании этих данных программа определит кадастровые округа, в которых расположено сооружение.

 

Прямое взаимодействие.

В: Как отправить дополнительный документ к уже существующей заявке?
О: Для отправки нужно:
1.Зайти в сервис прямого взаимодействия.
2.В верхнем списке выбрать "Дополнительные документы ЗУ (ОКС)".
3.В поле ниже ввести номер заявки, по которой было получено приостановление.
4.Нажать кнопку "Дополнительные документы..."
5.В открывшемся окне прикрепить документы (если это технический или межевой план,то прикрепить нужно архив GKUOKS_...zip или GKUZU_...zip).
6.Если доп.документом является межевой или технический план, в этом же окне, в верхнем раскрывающемся списке важно выбрать соответствующий код документа ("Межевой план", "Технический план здания,...")
7.При необходимости, указать реквизиты.
8.Нажать кнопку "OK".
9.В настройках прямого взаимодействия (кнопка "Настройка" в нижней левой части окна) нужно установить один из электронных способов получения результата (если он не был выбран ранее).
10.В основном окне нажать кнопку "Отправить".
Если Вы будете отправлять по этой инструкции, то дополнительное заявление прикрепится к основному, и при отслеживании основной заявки через портал они будут указаны вместе. После того как доп.заявление на портале пройдёт все проверки (как правило, на следующий день), основное заявление заново переходит в работу с вместе дополнительными документами.
Обратите внимание, что доп.документы, сервером принимаются, как правило, только по самой старой, неактуальной версии схемы заявления "Requests_GZK_Realty".
В: Как запросить кадастровую выписку, КПТ?
О: Для запроса нужно зайти в сервис прямого взаимодействия, в верхнем списке выбрать нужный тип документа, в поле ниже указать кадастровый номер и нажать кнопку "Заказать".
В: Является ли запрос сведений ГКН (и постановка на учет объектов недвижимости) из программы платным?
О: Со стороны программы никаких платежей не взымается. Оплата за предоставление сведений ГКН производится только в общем порядке по тарифам Росреестра, после предоставления кода платежа.
В: Почему не обновляются сведения о состоянии заявок?
О: Причин может быть две:
1.Кадастровая палата не прикрепила вложения.
2.Слишком много заявок содержится на сервере прямого взаимодействия для данного кадастрового инженера (ориентировочно, больше 30). В этом случае, устаревшие заявки нужно удалить, нажав кнопку "Все заявки кадастрового инженера". После удаления можно обновить статус, и документы будут получены.
В: Как получить результат (кадастровый паспорт) после успешной постановки на учет?
О: Результат можно получить, щелкнув правой кнопкой мыши по заявке в списке и выбрав пункт меню "Сохранить вложение в файл..." Предварительно может понадобиться обновить статус заявки.
В: Почему после отправка происходит очень долго и номер заявки не присваивается?
О: Подобные ошибки могут происходить в следующих случаях:
1. Слишком большой объем отправляемого документа. В этом случае желательно по возможности уменьшить объем приложенных файлов.
2. Медленная скорость интернет-соединения. Программа не успевает получить ответ сервера в отведенные две минуты. При этом, если нажата кнопка "Да" начинается новое ожидание на две минуты, если "Нет" ожидание прекращается и в некоторых случаях сервер всё же принимает заявку, но программа этого уже "не узнаёт".
3. Временные проблемы на сервере. В моменты перегрузок сервер очень долго принимает (или совсем не принимает) заявки. В этом случае можно повторить отправку через несколько часов или на следующий день.
В: Почему кнопка "Отправить" не доступна?
О: При отправке кнопка может быть не доступна в двух случаях:
1.Если в нижней части окна, в разделе "Согласие" отключена опция "Обработка персональных данных и подтверждение достоверности".
2.Если вид работ не подразумевает образование объекта недвижимости. Отправка документов по учёту изменений доступна только при подключенном модуле "Онлайн".
3.Если при отправке доп.документов не прикреплено ни одного документа.
В: После отправки заявки сервер выдает уведомление: "Неизвестный тип заявления"
О: Сейчас в разных регионах отличаются схемы принятия заявлений. В некоторых принимается старая (неактуальная) схема, в некоторых новая. Также, например, доп.документы могут приниматься по одним схемам, а выписки ГКН или межевые планы по другим. Попробуйте отправить заявление по другой версии схемы.
В: Все инструкции соблюдены, но прямое взаимодействие не работает.
О: Если при открытии окна прямого взаимодействия, до выполнения каких-либо действий, не появляется окно запроса сертификата, то наиболее вероятно, что программе заблокирован доступ к серверу.
Ошибка может быть результатом работы антивируса, файрволла или прокси-сервера.
Нужно или временно отключить их, или настроить таким образом, чтобы программе (а также модулю MS Capicom) был разрешен доступ к серверу по этому адресу и порту: https://portal.rosreestr.ru:4455/cxf/External?wsdl

 

Разное.

В: Где можно посмотреть видео по работе с программой?
О: Основные операции можно посмотреть здесь:


Учитывая, что программа непрерывно развивается, расположение некоторых меню и элементов в видеоуроках может отличаться от актуальной версии программы.
В: Как изменить данные сразу нескольких контуров?
О: Выделите нужные контуры и откройте их данные. Затем щелкните левой кнопкой мыши по недоступной таблице и она станет активной. После нажатия кнопки "OK" все поля, которые были таким образом активизированы, сохранят свои значения.
В: Как изменить формулу расчёта средней квадратической погрешности?
О: В настройках программы, на первой вкладке ("Текст.часть"), в нижней части, можно внести нужные параметры в формулу. Данные по форматированию появятся во всплывающей подсказке.
В: Как присвоить тип «новая» только некоторым точкам контура?
О: Для изменения префиксов точек в программе несколько вариантов:
а) Самый простой. Выбрать контур в списке, щелкнуть правой кнопкой мыши, выбрать пункт меню "Точки/Редактировать...". В появившемся окне можно расставить нужные флажки в столбце "новая" (для редактирования нескольких строк сразу нужно выделить эти ячейки и щелкнуть правой кнопкой мыши). После этого - либо нажать кнопку Ok, и пересохранить имеющийся контур, либо включить опцию "Устанавливать текущие имена и атрибуты точек при совпадении координат" и нажать кнопку Ok.
б) Загрузить все точки участка в список "Все точки". Запустить функцию "Координаты/Изменение координат...", в открывшемся окне установить опцию "Устанавливать текущие имена и атрибуты точек при совпадении координат". Расставить нужные флажки в столбце "новая" и нажать кнопку Ok.
в) Загрузить точки уточняемого участка в список "Все точки". Запустить функцию "Координаты/Изменение координат...". Расставить нужные флажки в столбце "новая". Нажать кнопку Ok. Переместить точки в список "Контур". Заменить контур
в списке на новый.стка в список "Все точки". Запустить функцию "Координаты/Изменение координат...". Переименовать нужные точки. Нажать кнопку Ok. Переместить точки в список "Контур". Заменить контур в списке на новый.
г) Чтобы изменить префиксы сразу всех точек можно выделить контур (один или несколько) в списке, щелкнуть правой кнопкой мыши и выбрать в контекстном меню пункт "Точки/Сделать Новыми (с префиксом "н")".
д) В графическом окне щелкнуть правой кнопкой мыши по точке. При этом должны быть отключены все остальные инструменты выделения контуров, создания точек и т.п.
В: Как импортировать в программу точки из текстового файла (произвольного формата)?
О: После выбора меню «Координаты/Импорт координаты из произвольного файла», появляется окно, в котором можно выбрать файл, или скопировать текст непосредственно в поле ввода. В правой части окна нужно выбрать символ, который применен в файле для разделения столбцов.
Если в файле нет номеров точек, то их нужно добавить либо "вручную", либо автоматически, нажав кнопку "пронумеровать с". Для каждой точки должен присутствовать номер и координаты X и Y, они должны находиться в соответствующих столбцах. Имя столбца можно задать, щелкнув по нему правой кнопкой мыши.
В: Почему часть земельного участка не отображается в документах?
О: Программа определяет принадлежность части к участку при условии, если первая точка части попадает на участок. При этом иногда первые точки частей "вылетают" за пределы участка. Для исправления, нужно либо изменить координаты первой точки части, либо изменить первую точку части на другую, либо включить точки частей в конфигурацию участка.
В: Как изменить конфигурацию контура?
О: Для этого следует загрузить точки нужного контура в список "Все точки", затем в нужной последовательности перенести их в список "Контур" и заменить контур в списке вновь созданным.
При этом, для удобства можно воспользоваться функциями из меню "Инструменты". Например, точки можно "захватывать" с экрана используя инструмент "Создать точку". Для перехода в режим захвата нужно произвести двойной щелчок правой кнопкой мыши в графическом окне (подсказки появляются в строке состояния)
В: В каких случаях нужно заполнять обозначение в данных контура?
О: Обозначение актуально заполнять, например, если обозначения частей на каждом образуемом участке требуется начинать заново (:ЗУ1/чзу1, :ЗУ2/чзу1), а также для связи участка прекращающего существование с уточняемым.
Обозначение не обязательно устанавливать, если оно совпадает с именем контура
В: Как добавить новую (или удалить существующую) строку в таблицу (редактирование координат, таблиц в данных контура и т.п.)?
О:После заполнения одной строки данных, можно нажать на клавиатуре клавишу "Enter", либо стрелку вниз. В таблицу будет добавлена ещё одна строка. Если строку требуется добавить между уже существующими, то на клавиатуре нужно нажать клавишу "Insert". Удалить строку можно нажатием клавише "Delete" (предварительно нужно выделить удаляемую строку).
В: Как заменить в документах площадь, рассчитанную по координатам на другую (например, при расхождении площади со сведениями ГКН и т.п.)?
О: Начиная с версии 3.8.0, в данные контура участка добавлено поле "Площадь для документов". Если значение в нём отличается от нуля, оно будет "подменять" собой площадь, рассчитанную по реальным координатам. Площадь для документов можно использовать, например, если при разделе площадь образуемых участков не сходится с площадью исходного.
В: Как отредактировать список видов разрешенного использования?
О: Вид разрешенного использования по документам можно указать любой. Рядом со списком есть кнопка "...", нажав которую можно отредактировать содержание списка часто используемых вариантов.
Вид разрешенного использования по справочнику можно выбрать из списка, но отредактировать нельзя, т.к. он жестко связан с XML-схемой, внести изменения в которую может только Росреестр, вместе с выходом новых схем.
В: Почему из данных проекта исчезла таблица исходных участков?
О: Начиная с версии 3.11.4 из данных проекта удалена таблица исходных участков, чтобы одни и те же данные не приходилось указывать дважды.
Площадь участка по сведениям ГКН необходима только для уточняемых участков. Её можно указать в данных контура соответствующего уточняемого участка.
Для корректного обозначения образуемых участков в данных контура должен быть указан кадастровый номер исходного участка (он также был необходим и в предыдущих версиях программы).
В: Почему появляется ошибка при попытке сохранить файл?
О: Если на компьютере установлен антивирус Касперского, добавьте ПроГео в список доверенных программы антивируса, или обновите его, т.к. разработчики Касперского обещали добавить ПроГео в данный список заранее.

 

Карта (план).

В: Как создать карту (план) многоконтурной охранной зоны?
О: К сожалению, ни в одном официальном документе нет указаний по формированию многоконтурной зоны (границы) для карты (плана). Встречались только рекомендации в этом случае изготавливать отдельные карты (планы).
Тем не менее, программа может экспортировать в XML-файл второй и последующие контуры из списка, как внутренние контуры первого.
В: Что означает предупреждение о необходимости выбрать подзону?
О: Это предупреждение добавлено по просьбе пользователей, от которых кадастровые палаты требуют указывать вид зоны по справочнику не просто как "Зона с особыми условиями использования территорий", а одно из следующих значений, более точно определяющих вид. Если в Вашем регионе этого требования нет, можете игнорировать сообщение.
В: Почему в структурированном описании адреса нельзя указать улицу и т.д.?
О: XML-схема карты(плана) предусматривает только те элементы адреса, которые в программе доступны. Т.е. даже если их сделать доступными, они не смогут быть экспортированы в файл.
В: Какой номер зоны нужно указать в данных контура?
О: Номер зоны является обязательным в соответствии с XML-схемой, но что именно в нём нужно указывать, сведений, к сожалению, нет. Обычно либо добавляют произвольный номер, либо договариваются с кадастровой палатой (или ОМС) о его содержании.
В: Как указать описание прохождение границы от точки до точки?
О: Самый простой вариант в этом случае: Выбрать контур в списке, щелкнуть правой кнопкой мыши по кнопке "Контур" (или выбрать пункт меню: "Точки/Редактировать координаты...") и указать характеристики в столбце "Граница" (для редактирования нескольких строк сразу нужно выделить эти ячейки и щелкнуть правой кнопкой мыши).
Чтобы выделить весь столбец можно щелкнуть левой кнопкой мыши по заголовку столбца.
Чтобы отредактировать список вариантов, нужно щелкнуть правой кнопкой мыши по заголовку столбца.
Если столбца "Граница" нет в окне, нужно снять опцию "Упрощенный вид".
В: Как указать реестровый номер зоны в формате XX.XX.X-XXX
О: Проблема в настоящий момент уже распространенная, но каких-либо разъяснений Росреестра пока получить не удалось.
XML-схема не примет такой формат номера, т.к. при учете изменений, рассчитана на учетный номер (для зон - несколько цифр разделенных точками, для границ - простое число). Ограничение не завист от программы.

 

Модуль "Онлайн".

В: Какие возможности у модуля Онлайн?
О: В текущей версии предусмотрены следующие функции:
1.Подключение карт (подложек), в т.ч. спутниковых, в графическое окно программы, по средствам WMS-соединения. А также подключение растровых подложек, привязанных с помощью MapInfo (файлы *.tab);
2.Подключение публичной кадастровой карты (ПКК), предоставляемое веб-сервисами портала http://pkk5.rosreestr.ru;
3.Получение онлайн-справки по кадастровому номеру;
4.Экспорт данных геопорталов и ПКК в CAD, в качестве подложки для формирования схемы расположения;
5.Отправка заявления по учету изменений (кадастр) через функцию прямого взаимодействия;
6.Получение адресных данных в системе ФИАС онлайн;
7.Комплексная проверка данных контуров на соответствие сведениям ПКК и справки онлайн (проверка всех кадастровых номеров проекта, поиск ОКС на земельных участков, исходных объектов недвижимости, проверка статуса объектов, и многое другое);
8.Отслеживание прохождения кадастрового учёта;
9.Автоматический подбор параметров перехода из местных систем координат в WGS-84;
Большинство из этих функций можно протестировать без подключения модуля. Они будут иметь усеченные возможности (например, отображаемые в графическом окне данные будут воспроизведены только частично и т.п.)
Функционал модуля постоянно расширяется.
В: Почему при подключении спутниковой подложки она не точно совпадает с ПКК и контурами проекта?
О: Смещение возникает из-за неравномерности спутниковых снимков. Как правило, оно отличается даже в пределах одного снимка.
Устранить смещение можно используя функцию меню: "Вид/Геопорталы/Сместить открытую карту".
После запуска функции сначала нужно указать на экране (щелчком левой кнопкой мыши) сначала точку на снимке, затем указать где эта точка должна быть расположена (в строке состояния программы будут появляться соответствующие подсказки).
Величина смещения сохранится в данном проекте.
В: Почему при подготовке графической части вместо подложки появляется черный прямоугольник?
О: Это может быть следствием недостатка оперативной памяти при формировании файла подложки.
В окне подготовки графической части установите переключатель на режим: "Максимальная производительность" .
В: Почему подложка отображается со значительным смещением (или не отображается совсем)?
О: Необходимо настроить параметры перехода в WGS-84. Для этого есть несколько вариантов:
1. Если система основана на стандартных параметрах перехода, то для настройки достаточно открыть данные проекта на последней вкладке, и указать систему и зону координат.
Затем нажать кнопку "Настройка систем координат". Если ранее параметры перехода для указанной системы и зоны координаты ещё не были заданы, программа автоматически добавит систему и зону координат и подберёт для них параметры из настроек.
Если система и зоны уже были указаны ранее и для них не заполнены параметры перехода, то можно нажать кнопку "Автоподбор параметров по файлу настроек".
2. Если автоматически подобрать параметры не удалось, или система координат основана на нестандартных параметрах перехода, то можно воспользоваться функцией автоматического подбора параметров по сведениям ПКК. Функция работает при подключенном модуле Онлайн. Для этого нужно открыть проект, в котором есть несколько (не менее 4) контуров, сведения о границах которых есть в ЕГРН. Чем больше контуров, тем точнее будут определены параметры. Или можно создать новый проект и загрузить в него КПТ (одно или несколько) на район работ. Также подойдут выписки или любые другие данные, главное чтобы в проекте были контуры с кадастровыми номерами и правильными координатами в местной системе. Затем также открыть данные проекта, перейти в настройку систем координат и выбрать нужную систему и зону. В правой нижней части окна нажать кнопку "Автоподбор параметров по сведениям ПКК" . Программа запросит данные, произведёт расчеты и покажет погрешность. Если она удовлетворительная, параметры можно принять.
3. Также параметры можно указать в ручную или с помощью кнопок "Импорт из настроек программы", "Импорт параметров из файла" (можно воспользоваться файлом настроек формата MapInfo).
В меню "Вид/Геопорталы/Выбрать систему координат..." можно выбрать - использовать при подключении ПКК и других подложек, систему координат проекта или указать отдельную систему (со своими параметрами перехода), для всех проектов.
В: Как найти коды КЛАДР, ФИАС, и пр. с помощью модуля Онлайн?
О: Для поиска нужно заполнить адрес до максимально возможного уровня и нажать кнопку "Найти онлайн". Программа отправит запрос к серверу dadata.ru и покажет результата поиска в отдельном окне, откуда их можно будет принять полностью или частично.