Дача..

Один гражданин купил земельный участок с площадью 1ххх кв.м. Купил, юридический..все правильно..Земельный участок поставили на кадастровый учет в 2001 г тогда еще не координировали..Теперь идем согласовывать соседний участок..У него участок огороженный..На это момент по уставу мах площадь земельного участка составляются 480 кв.м...теперь этот гражданин показывает кп который чертили от руку и говорит ..что он передвинет сетку на х метров...Как быть??

 

А для каких целей Вы пошли согласовывать границу с соседом??? Вы межуете свой??? И если уж он показал Вам КП, то его участок, полагаю стоит на кадастровом учете. Если так, то зачем согласовывать с ним границу. Или он с тоит на кадастре без координат???

 

Обсалютно верно..стоит на кадастре без координат.Я согласовываю со всеми прилегающими соседями..а по другому не пропустят мало того согласовываю с председателем и Главой администрации района..
(Добавление)

Я ему предложил сделать уточнение БЕСПЛАТНО но нет у него есть кадастровый паспорт который сделали на ура.

 

Я имела ввиду соседний участок, он стоит на кадастре без координат, если вы с ним согласовываете??? Если у него нет координат, то и забор перенести он не сможет... Перенести свои границы он сможет только в том случае, если границы его участка закоординированы и он закажет вынос своих границ в натуре, т.е. установление их на местности по координатам, указанным в кадастровой выписке...

 

то есть я могу ему..леща надавать))(в переносном смысле)
(Добавление)
Но его кадастровый паспорт имеет юридическую силу?? он то получается..Купил участок..и не знал.что не соответствует..по документам и по факту..

 

Имеет. Повторяюсь вот только передвинуть свои границы он сможет, если они у него в координатах. Опять же они, координаты, могут быть определены с ошибкой... Если Вы знаете кадастровый номер этого соседа закажите в кадастровой палате кадастровую выписку на его участок. Именно выписку, а не паспорт, потому как в кад.паспорте отсутствуют координаты, только графика, координаты указываются в выписке. Заказать сведения из ГКН может абсолютно любой человек и доверенность не нужна. Предоставление сведений из ГКН платное 200-400 рублей за экземпляр. Пусть Ваши кадастровые инженеры и проверять правильность его координат. Возможно Ваш сосед также как и Вы купил участок по КВ1

 

Его кадастровый паспорт законен с юридической точки зрения, но если в его паспорте только одна 1-ая страничка К1, то границы его участка не установлены, кстати об этом должна быть запись в строке 16. А раз не установлены, то и двигать нечего.Формально его участок площадью 480 метров может находиться в любом месте кадастрового квартала. Если у соседа участок огорожен и давно... и ни у кого нет претензий к его заборам, то и хорошо - пусть владеет. Но если он начнёт произвольно двигать забор, наезжая на соседей - в суд!
Если вы сейчас согласовываете границу с соседом, проходящую по его же забору, - какие вопросы? Пусть согласовывает или аргументированно возражает, а тогда в суд!

 

Щас я приведу прмер..на бумаге

 

Стало ещё меньше понятно!
Так участок-то вновь образуемый? Не уточняемый?
Тогда должна быть схема расположения участка на КПТ, выданная ОМС.
В соответствии со схемой и устанавливаете границы. Если схемой предусмотрено примыкание к соседнему участку с сеткой, примыкайте к ней на здоровье.
Но у вас-то, как я понял, участок уже стоит на КУ, значит уточнять надо.

 

Нет не стоит..это новый участок..надо на учет поставить..

 

То есть Вы хотите просто еще один участок поставить на кадастровый учет??? А сосед, который машет КП, видимо стоит в кадастре без координат. Поэтому при вновь образовании и составлении схемы расположения ЗУ на кадастровом плане Вам необходимо согласовать с ним границу. Он обязан Вам согласовать ту часть границы, которая примыкает только к его забору. Если же он не согласен, то обязан в письменной форме написать отказ и обосновать причину отказа...

 

Ну как ему объяснить..что бы дело не дошло до суда...не люблю я это дело(суд)....
(Добавление)

У него есть кадастровый паспорт..без координат и ест условный ориентир в х км от г.х по направлению на юг..т

 

Процесс согласования местоположения границ земельного участка регламентирован статьями 39 и 40 ФЗ №221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости". Если заинтересованное лицо извещено в порядке, предусмотренном законом о проведении собрания о согласовании границ явилось на данное собрание, то это заинтересованное лицо обязано согласовать или дать письменный отказ и указать причину отказа. Если не явилось, то граница считается согласованной... НО... Почитайте внимательно и ему дайте почитать...

 

Так фишка в чем..в газету дал объявление...ни кого не было..потом начал обзванивать ... пришел со своими документами...и орет)

 

Так и пусть орет. В законе сказано либо пиши письменный отказ и указывай обоснованную причину отказа, либо согласовывай. А слова типа не хочу, не буду НЕ КАТЯТ...

 

А вот что делать если человек на отрез отказывается?? подписывать?? .Из принципа вредности?? есть какие нибудь меры??

 

По закону если Вы его известили в порядке, предусмотренном законом, он явился и не согласовывает и не дает письменных возражений, то такая граница считается согласованной. Готовиться межевой план и в заключении кадастрового инженера Вы подробнейшим образовам описываете данную проблему и все...

 

У вас Был такой случай?? просто если в нашей КП не согласована хоть одна сторона то )) пишут отказ автоматом..
(Добавление)

Вот смотрите..Света..если я межую ЗУ есть 3 соседа??и не один не стоит на кадастровом учете?? то мне нужно с ними согласовывать??

 

Обязательно!!! Не согласовываются только те границы, которые были согласованы ранее, то есть когда Ваш сосед межевал свой участок он согласовывал с Вами ту часть граница, которая примыкает к Вашему забору. Соответственно когда Вы межуете свой участок, то эту часть границы Вы ранее со своим соседом уже согласовывали. Ваши кадастровые инженеры просто сажают на координаты уже имеющиеся...
Да такие случаи были и отказов не было. Закон соблюден в чем проблема??? Попробуйте сходить на прием в юр.отдел своей КП, объясните ситуацию и спросите как тогда Вам быть. С Вашей стороны законный порядок соблюден и Вы перед законом чисты, поэтому и отказа быть просто не может. Пусть они, Ваша КП, дадут тогда ссылку на нормативный акт где подробно расписано что это является причиной отказа...

 

Есть ссылочка в законе где написано? что не нужно согласовывать с уже зарегистрированным зУ..