Нормы и правила для постройки дома на ЗУ

Доброго время суток!
Имеется участок 4 сотки, возможно ли строительство дома, если соблюсти нормы от границ соседних участков отступить по 3 метра, так же 3 метра от переулка. Но до соседних домов по правилам нужны отступы до соседних строений (6м, 8м, 10м по правилам противопожарной безопасности). Возможно ли строительство дома ближе этих норм, например, если до соседнего дома будет 3,5м?

 

Нет, не возможно. Правила землепользования и застройки для того и существуют, чтобы регулировать эти вопросы. На каком основании ваше строение будет нарушать эти нормы? В суде, если что, какие аргументы у вас будут?

 

Расстояния между ИЖД регулируются рекомендательным СНиПом. Обязательны к соблюдению параметры применительно к своему ЗУ и объекту (отступы, площадь застройки и др.). Остальное - на усмотрение застройщика.

--- Сообщения объединены, 10 мар 2020, Оригинальное время сообщения: 10 мар 2020 ---

А вы видели ПЗЗ, где прописаны расстояния между домами? Можете привести пример?

 

Ну пусть не в ПЗЗ, а в нормах, регулирующих пожарную безопасность. Противопожарные разрывы для строений разной категории огнестойкости никто не отменял. У нас орган архитектуры не пропустит такой разрыв. Нет минимального разрыва от строения на СОСЕДНЕМ участке - нет согласования. Будь этот СНИП хоть трижды рекомендательным. Я бы сто раз подумала, надо ли строить в 3,5 метрах от соседнего жилого дома. Где гарантия, что суд сочтет возможным узаконить жилой дом в случае чего?

--- Сообщения объединены, 10 мар 2020 ---

Обратитесь в орган архитектуры с уведомлением о планируемом строительстве. Согласуют ли?

 

Рекомендательный означает: не обязательный к исполнению.

Скажу по другому: пусть попробуют отказать. Никогда не обращал на это внимания, не было таких отказов.

--- Сообщения объединены, 10 мар 2020, Оригинальное время сообщения: 10 мар 2020 ---

какой у вас невоспитанный орган архитектуры.

--- Сообщения объединены, 10 мар 2020 ---

СОЮ и не такое узаконивают, расстояния между домами это сугубо добровольно.

 

Вам повезло с органом архитектуры. У нас просто ужас и ничего не докажешь. По поводу добровольности... Не обнадеживайте автора темы напрасно. Пусть идёт и решает вопросы официально и молит о том, что его соседи адекватно отреагируют на такое строительство!

 

Вместо советов (о которых я Вас не просил), с вашей стороны будет выглядеть благоразумнее изучить нормативку, и сделать выводы по существу вопроса. Причитания

не будут способствовать остаиванию своих интересов, абсолютно в этом убежден.

--- Сообщения объединены, 10 мар 2020, Оригинальное время сообщения: 10 мар 2020 ---

мнение соседей может быть нужно при получении разрешения на отклонение от параметров, либо при узаконивании самовольного. Если все допуске по ПЗЗ - значит все нормально.

 

Спорить я с вами не буду. У вас опыт такой, у меня иной. И шапкозакидательства при решении вопросов строительства жилых домов с отклонениями от нормативов у меня нет. Я такое никогда не рекомендую, если приходят и спрашивают. Есть официальная процедура. С нее и надо начинать.
Зачем знание нормативов, если эту самую нормативку трактуют все как кому попало? Я бы придерживалась рекомендуемых нормативов, для собственного спокойствия.

 

Думаю, что практически во всех ПЗЗ, после таблицы с конкретными параметрами, есть вот такие примечания:
Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 СП 42.13330.2011, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями.
Требования к противопожарным расстояниям между зданиями, сооружениями и строениями определяются согласно действующего законодательства.

 

Речь шла про ИЖД. К ним, согласно действующего законодательства, обязательные для исполнения требования по противопожарным расстояниям между домами не установлены.

 

Данные 4 сотки находятся на территории СНТ Заря. Многие владельцы участков имеют дома, нормы которых даже не соблюдены по 3 м, по поводу учёта этих домов не знаю, но постройки недавние.

 

Это неудивительно. Строили как попало, без учета противопожарных разрывов, которые существуют и существовали для любых построек.
Вы не смотрите, как у других. Это ваш дом и ваши деньги. https://pravonedv.ru/obshhee/pozharnye-normy-rasstoyaniya-mezhdu-domami.html#i-3

 

Вы таки не поверите, но в каждом регионе есть СНТ Заря и не одно))) Наверное это Московская область.

Итак. Скорее всего у вас вид разрешенного использования участка - садоводство. Если вы стали владельцем участка до 2017 года, то есть шанс оформить ваш жилой дом по дачной амнистии ближе 3 метров от забора. А вот как оформить это лучше спросить именно у того кадастрового инженера, кто будет готовить вам технический план.

 

Да, я забыла указать, регион Удмуртия.
Данный вопрос задала, потому что хотим построить дом, с дальнейшей регистрацией.
Спасибо.

--- Сообщения объединены, 11 мар 2020, Оригинальное время сообщения: 11 мар 2020 ---

Спасибо. Да, хочется построить так, чтобы потом претензий и нервотрёпки не было.