Признание объекта ОКС

Добрый вечер. Прошу дать совета в следующем вопросе. При постановке на кад учет, и регистрацию права регистратором был направлен запрос в администрацию поселения, от которой получен ответ, что в виду того, что дом на свайно-винтовом фундаменте, нет коммуникаций (еще не подводили) и участок не огорожен забором, дом не может являться ОКС.
Собственно вопрос в том, кто может признавать является дом капитальным или нет?
Уведомление о начале строительства и о завершении подавались в стройнадзор, все ответы по ним положительные.
В соответствии с письмом Минэкономразвития от 26 апреля 2013 г. N ОГ-Д23-2531 решение о капитальности принимает инженер, изготовивший тех план.
Если я хочу сделать экспертизу капитальности строения, то какие допуски должны быть у эксперта?
Вообще администрация вправе давать такие ответы? Данные вопросы разве входят в их компетенцию?

 

Посмотрите эту ссылку:
ОКС и недвижимое имущество
Там есть ключевая фраза: если объекты построены и введены в эксплуатацию с получением разрешительной документации, т.е. как объекты капитального строительства...
Разрешительные документы подтверждают статус ОКС, т.к. не на ОКС разрешения (в Вашем случае уведомления) не выдаются. Письмо администрации поселения, если в их функцию не входит градостроительная деятельность, не является значимым, т.к. это превышение полномочий.

 

Большое спасибо за Ваш ответ. Письмо очень полезное.
Но как узнать входит ли в функцию администрации градостроительная деятельность? В уставе об этом не слова, в ФЗ 131 тоже.
Смущает ст 8 Градостроительного кодекса, там одна из функций администрации поселения это:7) проведение осмотра зданий, сооружений на предмет их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов, предъявляемыми к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности указанных объектов, требованиями проектной документации, выдача рекомендаций о мерах по устранению выявленных нарушений в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом;
Но опять же никто не наделяет их правом давать заключение ОКС это или нет

 

Запросите в администрации разъяснения, относительно ответа, с приложением уведомлений полученных Вами ранее о завершении строительства.

 

элементарно. кто у вас выдает разрешения на строительства? администрация или иной какой-то административное подразделение. Если администрация то градостроительные функции входят, если какая нибудь Архитектура района то в ОМС не имеет специалиста и передала функции по градостроительству в район

 

Вот свежатинка
http://docs.cntd.ru/document/564283908

 

ахеренная логика

интересно долго они над этим думали? а если я построю вспомогательный объект баню или летнюю кухню то это уже будет не ОКС?

Оффтоп

дебилы б.я. ©

--- Сообщения объединены, 26 фев 2020, Оригинальное время сообщения: 26 фев 2020 ---

эта тема еще с прошлого года мусолилась на этом форуме. воспользуйтесь поисковиком. много по этому вопросу писали

 

Баня или кухня является вспомогательным объектом, относящимся к объектам, входящим в состав имущественного комплекса атомной станции?

 

а на атомной станции нельзя построить баню или кухню для собственных нужд?

 

Я думаю, там не то что окс, установку контейнера заколебешься согласовывать.

 

Разрешение выдает комитет государственного строительного надзора, вернее не разрешения а уведомления о соответствии построенного объекта градостраительным нормам.

Вы писали по поводу поиска и темы, что обсуждали год назад, к сожалению я такого не нашел. Очень обяжете меня, если поделитесь ссылкой.

P.S. если речь идет про это: https://geodesist.ru/threads/dom-na-vintovom-fundamente-javljaetsja-kapitalnym-stroeniem.73298/ то в этой теме ответа я так и не нашел, да и вообще она умерла.

 

ПИСЬМО МЭР от 20 февраля 2020 г. N Д23и-5346 ОБ ОТЗЫВЕ ПИСЬМА
На основании постановления Правительства Российской Федерации от 12 февраля 2020 г. N 131 "Об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации и отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации" Департамент недвижимости Минэкономразвития России отзывает письмо от 12 февраля 2020 г. N Д23и-4183 относительно отнесения объектов, входящих в состав имущественного комплекса атомной станции, к объектам недвижимого имущества.
Просим не доводить до сведения территориальных подразделений разъяснения, основанные на данном письме.
Директор Департамента недвижимости
А.И.БУТОВЕЦКИЙ

 

Круто!

--- Сообщения объединены, 5 мар 2020, Оригинальное время сообщения: 5 мар 2020 ---

Получается, что теперь Росреестр должен самостоятельно разъяснять нам то, что раньше согласовывал с МЭР. интересно, письма так же будут начинаться? Не наделен... полагаем возможным...

 

сомневаюсь вообще что РР будет что-то разъяснять