чзу

Доброго времени суток!
Включаете ли Вы, например, при образовании з.у. в межевой план части земельного участка под такими объектами как: гараж, баня, хозяйственные постройки, если на них нет документов, а есть только на жилой дом?

 

И даже на жилой дом не включаем, если участок в собственности физического или юридического лица.
А для всех тех построек уж совсем нет оснований.

 

включить можно если это обусловленно договором подряда. если нет то включать ненужно. да и вообще зачем вас ЧЗУ?

 

Я сейчас не включаю, только жилой дом, на основании права на который возникает право на сам участок. Раньше включали в том числе и эти объекты... У нас пол района участков стоят на учете с такими частями. А тут человечек с кадастровым паспортом пошел в администрацию, чтобы далее оформить в собственность участок и зарегистрировать право, но админы требуют от него документы на все части (естественно на баню, хоз. постройку у него ничего нет)... Что ему посоветовать?

 

Было письмо Минэкономразвития о документах которые подают в администрацию при оформлении участка. Получается администрация права. Нужно делать.

 

Был приказ Минэкономразвития от 29 ноября 2010 г. N 584, которым определялся этот перечень документов. Но то же Минэкоономразвития выпустило новый приказ от 13 сентября 2011 г. N 475 г. вступивший в действие 16.10.2011 г. которым исключило это требование.
Администрация перегибает палку. Или не читает документы.

 

Точно. Достаточно указать в заявлении.

 

Товарищи геодезисты. Плиз, поделитесь примером оформления межевого плана на образование части земельного участка. Очень надо. За ранее всем спасибо.

 

Собираюсь формировать МП по образованию чзу для строительства газопровода, из полосы отвода муниципальной дороги, как думаете будет ли достаточно включить в приложение схему расположения и акт выбора, и подать заявление от имени заказчика/владельца будущего газопровода в пользу которого будет обременнена эта дорога, хотя на данный момент документально это не подтверждено, только если в постановлении об утверждении акта пропишут что участки для последующего предоставления в аренду ООО ?

 

А если участок образовывается путем раздела з/у К№... на два участка и в кадастровых выписках есть части зем. участка с координатами, тогда я считаю, что их нужно показывать :163:ЗУ1/чзу2 и т.д

 

Ну если уже есть чзу, то, естественно, показывать их необходимо

 

Здравствуйте! прикрепите пожалуйста межевой план с образованием частей из уточняемого земельного участка. Который прошел через кадастровую палату. Заранее спасибо!

 

здравствуйте. один из простых МП так что считаю что вы и сами сможете сделать без чей то посторонней помощи!!!!!!!!!

 

Составляю межевой план по образованию части земельного участка для обеспечения прохода и проезда к смежному земельному участку. Может ли собственник участка сдать такой межевой план без всяких документов-оснований, так сказать, по собственному желанию?

 

Была подобная ситуация, т. е. образовывал часть и не было ни акта ОМС, ни соглашения , долго репу чесал - бумажек перечитал всяких. В итоге пришел к выводу - что можно. В графе "характеристика части" поставил прочерк и отправил. Прошло!

 

а почему прочерк?

63. Если образование части земельного участка связано с обеспечением доступа к землям (земельным участкам) общего пользования, в графу "Характеристика части" разделов текстовой части межевого плана вносятся:
слова "Часть земельного участка образована в целях обеспечения земельного участка __________ (указывается его кадастровый номер или обозначение) доступом к землям (земельным участкам) общего пользования".

 

потому что
61. Графа "Характеристика части" разделов текстовой части межевого плана заполняется на основании:
сведений ГКН - в отношении существующих частей земельных участков, которые сохраняются в прежних либо уточняемых границах на образуемых, измененных или уточняемых земельных участках;
актов органов государственной власти или органов местного самоуправления, договоров, вступивших в законную силу судебных актов - в отношении образуемых частей земельных участков.
В данном случае копии таких документов включаются в состав Приложения.
(в ред. Приказа Минэкономразвития России от 25.01.2012 N 32)
у меня таких бумаг не было и у Вас как я понял нет.

P.S. В едином землепользовании (автомобильная дорога) создавал часть под трактир, но никаких бумаг не было, т .к. он построен нелегально. Был договор, который не имел юрсилы...и все

 

Vova10, а может Договор об установлении сервитута между собственниками участков вложить?

"актов органов государственной власти или органов местного самоуправления, договоров, вступивших в законную силу судебных актов - в отношении образуемых частей земельных участков".

 

Конечно!!! если он есть!!! Тогда будет основание что прописать в графе, наверное слово в слово по п.63
Вот случайно наткнулся, может чем то поможет http://www.economy.gov.ru/minec/references/faq/doc20130304_011
Отказ там был....... может кстати из-за прочерка???

 

спасибо, Vova10 !
Я тоже тут "нарыла" письмо, может кому пригодится:

Раскрыть Спойлер Свернуть Спойлер

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 5 февраля 2010 г. N Д23-410​

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее - Департамент недвижимости) рассмотрел обращение по вопросу о документах, включаемых в состав межевого плана, подтверждающих образование части земельного участка, и сообщает.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.
Вместе с тем полагаем возможным по затронутому в обращении вопросу отметить следующее.

В соответствии с п. 10 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) сведения о части земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости только в целях определения пределов действия установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) вещных прав и при условии, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь земельный участок.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 22 Закона о кадастре в целях осуществления государственного кадастрового учета части земельного участка с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета должна быть представлена копия документа, подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости.

При этом в случае, если часть земельного участка образована в связи с необходимостью обеспечения доступа образуемых (измененных) земельных участков к землям (земельным участкам) общего пользования, сведения об устанавливаемом ограничении (обременении) вещных прав в границах указанной части земельного участка должны быть включены в соответствующий межевой план (п. п. 63, 64 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412).

Согласно ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления или решением суда.

Кроме того, ограничения (обременения) вещных прав на земельные участки (например, сервитут) могут быть установлены по соглашению между лицом, в пользу которого устанавливается ограничение (обременение), и собственником земельного участка. В данном случае ограничение (обременение) прав на земельный участок возникает на основании соответствующего договора, заключенного между указанными лицами. При этом, учитывая положения ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, вышеуказанный договор о сервитуте в границах образуемой части земельного участка носит характер предварительного договора, препятствий для заключения которого в связи с отсутствием учетного номера части земельного участка, по мнению Департамента недвижимости, не существует.

Таким образом, в случае, предусмотренном п. 64 Требований, по мнению Департамента недвижимости, в состав приложения межевого плана может быть включен предварительный договор, в котором стороны обязуются заключить в будущем договор о сервитуте на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 63 Требований в случае, если земельный участок образуется из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, сведения об обеспечении образуемых земельных участков доступом к землям (земельным участкам) общего пользования в межевой план вносятся на основании соответствующего акта органа государственной власти или органа местного самоуправления (утвержденных в установленном порядке схем расположения земельных участков, проектов границ земельных участков, актов об установлении сервитутов и т.п.).

Учитывая изложенное, в случае образования части земельного участка, необходимой для обеспечения доступа образуемого (измененного) земельного участка к землям (земельным участкам) общего пользования, для осуществления государственного кадастрового учета указанной образуемой части земельного участка в состав межевого плана должны быть включены документы, необходимые для осуществления такого учета и подтверждающие устанавливаемое ограничение (обременение) вещного права на соответствующий земельный участок.

Заместитель директора
Департамента недвижимости
В.В.АБРАМЧЕНКО
05.02.2010