Строение в двадцатиметровой зоне общего пользования водного объекта

Доброго времени суток! Имеется такая проблема - сужусь сейчас с кооперативом, членом которого являюсь с 2006 года, на момент вступления (приобретения строения) в кооператив строение, которое я приобретал, входило в территорию кооператива и не нарушало ни каких Законов РФ (в том числе и Водный кодекс), что мне подтвердил кадастровый инженер, которого я приглашал для установления данного факта. Так как земельный участок выделялся в 1991 году, в Акте поворотные точки границ земельного участка находились в условных координатах и получить официальное подтверждение этого мне не удалось. В 2011 году по запросу нашего председателя изготовился межевой план и через суд прошел регистрацию. Но проблема в том, что в процессе межевания мое строение, вместе со строениями соседей вышли за пределы земельного участка кооператива. о чем я узнал только в марте 2019 года, так как просто не мог допустить мысли, что такое возможно. Плюс ко всему на протяжении всех лет естественным путем и с помощью соседа урез воды приблизился к строениям. Но я чувствовал себя спокойно, так как перед моим домом (если мерить по-прямой) 21,5 метра. Суд назначил судебную земельную экспертизу. При выходе на местность эксперт произвел замер расстояния от моего строения до уреза воды на соседском участке (труда это ему не составило, так как мы обязаны обеспечить свободный доступ к водному объекту). Теперь мое строение попадает под демонтаж... Прошу помочь с разъяснением экспертного заключения, а именно - в какой плоскости эксперт может прокладывать линию измерения, имел ли он права проводить замеры от уреза воды на соседнем участке?

 

Здравствуйте.
1. Понятие "урез воды" в Водном кодексе РФ отсутствует.
2. Статья 5 Водного кодекса, п.4 -
Береговая линия (граница водного объекта) определяется для:
3) пруда, водохранилища - по нормальному подпорному уровню воды;
Таким образом, прежде, чем проводить замеры, необходимо установить нормальный подпорный уровень воды в водохранилище, что и должно быть документально подтверждено и установлено на местности. При этом этот нормальный подпорный уровень может быть как ближе, так и дальше от того "уреза воды", который существовал на дату замеров Вашего эксперта. Но надо понимать, что нормальный подпорный уровень водохранилища почти всегда выше текущего уровня (http://www.rushydro.ru/hydrology/informer/). Это значит, что расстояние от береговой линии до вашего объекта будет ещё меньше, чем показано в отчете Вашего эксперта.
3. Линию измерения в таких случаях принято прокладывать на плоскости, т.е. горизонтально и по кратчайшему расстоянию. Так как горизонтальное расстояние всегда меньше наклонного, вывод сделаете сами.

 

Полагаю, что эксперту вообще не надо было делать никаких замеров от границы водного объекта - ни от уреза, ни от, как совершенно справедливо написал тов. PGOR, нормального подпорного уровня воды (я опускаю то обстоятельство, что непосредственно расстояние на местности вообще не надо измерять - необходимо получить координаты объектов и расстояние между ними можно будет рассчитать аналитически). Исходя из сведений ЕГРН, 20-ти метровая береговая полоса Воронежского водохранилища внесена в ЕГРН в виде ЗОУИТ (зона с особыми условиями использования территории) с номером 36.34.2.952. Это означает, что сведения о её местоположении в виде координат известны и признаны государством как истинные (с учётом нормативной погрешности). Их можно получить, например, из кадастрового плана территории кадастрового квартала, границу которого пересекает такая зона. В Вашем случае это квартал 36:34:0104001.
Если исходить из учтённых границ здания с номером 36:34:0104001:35 (похоже, что именно оно обозначено экспертом как Б1 и Б2), то минимальное расстояние между ним и границей береговой полосы, измеренное по публичной кадастровой карте, составляет ~4 метра (т.е. здание теоретически находится от границы водного объекта в 24-х метрах). Не исключено, однако, что реальные координаты здания не соответствуют учтённым. Тогда фактическое расстояние может быть как больше, так и меньше.
Таким образом, в Вашем случае для определения наличия пересечения здания с береговой полосой необходимо: 1) определить фактическое местоположение характерных точек (углов) здания в той же системе координат, в которой в ЕГРН приводятся координаты характерных точек границы береговой полосы; 2) нанести границу береговой полосы (по координатам из ЕГРН) и границу здания (по вычисленным фактическим координатам) на один общий чертёж.
Также кое-что добавлю по поводу нормального подпорного уровня. Нормальный подпорный уровень выражается высотой (высотной отметкой). Это означает, что границей водного объекта является изолиния - в нашем случае линия, проходящая через точки с одинаковой высотой, соответствующей НПУ, или, говоря специальными терминами, горизонталь. Следовательно, если в материалах дела сведения о положении границы водного объекта отсутствуют, но есть высотная отметка НПУ, для определения местоположения нужной нам горизонтали необходимо провести топографическую (тахеометрическую) съёмку; далее экспертом вручную или с помощью ПО производится расчёт местоположения изолинии, т.е. расчёт координат характерных точек границы водного объекта.

 

Совершенно справедливо, хотя не стоило бы так доверять сведениям ЕГРН о координатах береговой полосы. Наверняка при ее кадастровом учете никто не вычислял местоположение изолинии нормального подпорного уровня.

 

Спасибо всем огромное! Теперь есть хоть какая-то ясность!

 

все бы ничего, но остается вопрос, как быть с выклиниванием водохранилища))
https://dubna.net/forum/viewtopic.php?f=114&t=70965&start=175

 

Никак не быть, потому что речь идет совсем не о том. Да и автору, похоже, уже всё ясно...

 

да вот как сказать...
Горизонталь на карте-это конечно хорошо, но если подумать, что эта отметка, которая у гидроузла, фактически, за счет выклинивания, будет отличаться от отметки в верхней части? то есть если вам повезло отрабатывать в тот день, когда вдхр функционирует на отметках НПУ, то вместо примитивного "взял отметку уровня, он же НПУ соответствует", придется сидеть и репу чесать, есть выклинивание или нет

 

А официально установленный НПУ меняется при этом?

 

Скажите, а на каком виде права Вам предоставлен был участок?