Жилой дом в СНТ

Боюсь с регистраторами ленинского района такое не пройдет

 

Что ж за бред то махровый
Вот сидит регистратор. Он когда трактовал норму закона, у него хотя бы промелькнул вопрос к самому себе, почему законодатель к одной группе заявителей применяет "амнистию", а к другой нет.. Где логика? Пусть они объяснят, очень интересно, что там в мозгах, кроме свистящего степного ветра.

 

Это 267 ФЗ.
2) статью 70 дополнить частями 12 и 13 следующего содержания:
"12. До 1 марта 2021 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости.
Как вообще можно зарегистрировать объект недвижимости не имея земельного участка?
Наши еще наверное закон "правильно" не прочитали, 14.08.2019 встало на учет.

 

Эта оговорка для тех, у кого на руках правоустанавливающие, а в ЕГРН записи нет, таких еще есть в России.
Я это так читаю, убеждена, что так. Что оговорка "если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный ъект недвижимости" распространяется только начиная со слов и правоустанавливающего документа на земельный участок, а не на весь текст части 12 целиком. Одни пишут через известное место, другие читают оттуда же.

 

Написать в минэко и вопрос снят

 

Ну этот вопрос понятен и без обращения в Минэкомразвития.

 

Уже.

 

Тоже таким канцелярским языком написано, что мозг сломаешь...

 

Какие-то нехорошие отсылки к заведомо ложным сведениям. Получается КИ обязан перед техпланом каждым заказывать в архитектуре зоны с особым использованием и отказывать клиенту, если ОКС в эту зону попадает? У нас ни одна дача не пройдет. При этом информации о зонах в ЕГРН нет конечно же. Как всегда, перевели стрелки на КИ.

 

Действительно, интересное письмо. У КИ ведь в перечень исходных данных не входит ответ на запрос из архитектуры?

 

Можно самому проверить на https://rgis.mosreg.ru/v3/#/map?bbox=35.00000,54.20000,40.30000,57.10000&layers=206,188

 

Самое интересное, что само уведомление особо проблем не вызывает (если не нарушены отступы и т.п.), т.к. заказывается через портал...
а вот согласование с "культурными наследием", водоохранными зонами и особенно аэропортами людей пугает....
аэропорт Домодедово, например, не согласовывает без шумовой экспертизы и заключения роспотребнадзора, что обходится в 30 тыс...
вот вам и амнистия

 

Да то, что проверить можно, понятно. Только что делать после этих проверок? Отправлять людей, а другой КИ сделает и всё пройдет ((( Обязательность же проверки нигде не указана ФЗ и Приказе.

 

В санитарно-защитных зонах по закону нельзя размещать жилье, детские и медицинские учреждения, объекты образования. Риск попадания в зону ограничений появился после того, как в России поменяли некоторые нормы Градостроительного кодекса. Раньше санитарно-защитные зоны были трех типов: ориентировочные, расчетные и установленные, но с 2020 года останутся лишь установленные и зафиксированные в кадастре СЗЗ.
Устанавливать границы зон будут правообладатели опасных объектов. Этим компаниям следует обратиться с соответствующим запросом в Роспотребнадзор в срок до 1 октября 2019 года.
https://www.domofond.ru

 

Просто у нас почти всё попадает если не в два аэродрома, то в водоохранную ((( Сильно перестраховываются, на мой взгляд

 

Есть какая-то практика или здравые мысли по данному вопросу? Что бы зарегистрировать жилой дом на земельном участке для садоводства (земли с/х назначения), должен ли быть установлен градрегламент для этой территории? А если установлен, должен ли градрегламент содержать жилые дома?

 

Посмотрите 267-ФЗ от 02.08.2019 о продлении амнистии статья 5

--- Сообщения объединены, 29 авг 2019, Оригинальное время сообщения: 29 авг 2019 ---

Я вот тоже сижу и думаю. В работе сейчас домик 2014 года завершения. Садовый. Посмотрели на публичке - там установлена зона санитарной охраны в связи с водозабором. Плюс участок попал в тер. зону сельхозугодий. И чего теперь делать с этим домиком, всё, приехали? Возвращаем документы заказчику?

 

Внимательно ознакомьтесь с этим письмом. Может все и не так страшно ))))

 

Да, спасибо большое. Вылетело совсем из головы. Т.е. строительство в указанных случаях допускается независимо от того, установлены градрегламенты или нет. Тогда остается открытым вопрос, можно ли строить жилой дом, если градрегламенты установлены, а в них нет жилого дома? Немного не понятен смысл ч.12 ст. 70.

 

Внимательно читала. Непонятен момент - как определить дату начала строительства, если РНС не выдавалось. Какие последствия будут у КИ и у застройщика, если поставить на учет на основании декларации такой дом, который согласно ПЗЗ не имели права строить. И всё-таки непонятно, обязан ли КИ выяснять наличие ограничений для застройки и от этого принимать решение - готовить техплан или нет.

Вот тоже интересует... Мне кажется, здесь все-таки имелось в виду, что если в отношении какой-либо территории, где располагаются садовые участки, градрегламент не установлен вовсе, то это не может послужить препятствием для проведения ГКУ и ГРП на дом. А вот если он установлен и есть ограничения застройки - то строить нельзя