Образование земельного участка

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, может кто сталкивался.
Необходимо объединить несколько ЗУ в один.Участки стоят на учете, все в порядке, кроме площади.
При сложении площадей по выпискам/кпт получаем общую площадь вновь образуемого ЗУ на 1кв.м. меньше (8282), чем по координатам в технокаде (8283). Если же (на бумаге ради интереса посчитала) не округлять площади до целых изначально (с Мапинфо или технокада взять площади с сотыми, например), то при сложении как раз выходит то значение, что и при выгрузке координат в технокад, те 8283 кв.м.
Не прицепится ли к этому кадастровая? или как в таких случаях лучше поступить?
может быть как-то можно обосновать, что б кадастровая не придралась?

 

Я складываю площадь, которая стоит в выписках. Если разность площадей в пределах погрешности, у росреестра вопросов не возникает.

 

Т.е. в графе "площадь" образуемого ЗУ ставите суммарную площадь с выписок? или все же оставляете ту, которую программа автоматом ставит?

 

Суммирую ту площадь, которая стоит в выписках.

 

А я всегда пишу площадь, полученную по координатам

 

Указываю площадь по координатам. Вообще собственнику тяжело объяснить почему уменьшилась площадь. А вот если я делаю раздел многоконтурного на 2 зу , площадь разнится в пределах погрешности, но я делю существующие контура и у меня не идет площадь. как тогда быть??? Да еще и ощибка- два разных внутренних контура двух разных контуров имеют одинаковые границы. Кто-нибудь сталкивался с подобной ситуацией?

--- Сообщения объединены, 22 июн 2018, Оригинальное время сообщения: 22 июн 2018 ---

Скажите пожалуйста, когда образовываю ЗУ под сущ зданием, какой должен быть отступ? Какой документ существует на этот счет?

 

Доброе утро?! под многоквартирный дом земельный участок межуется в любом случае по проекту межевания? какие то разъяснения на этот счет не подскажете где почитать?! Заранее спасибо!

 

какие разъяснения? где брать ПМТ? или как выглядит ПМТ?

 

Разъяснения от том во всех ли случаях межуем землю по ППТ и ПМТ, я просто уточнила может что то есть?!

 

вас же интересовал вопрос с МКД?

 

Подскажите пожалуйста. Нужно в ппм сформировать участок под многоквартирным домом. есть методические указания СП 30-101-98. Но как по ним рассчитать площадь, если у меня дом одноэтажный и до 1957 года построен?

 

Уважаемые форумчане! Из сообщения http://www.gisa.ru/122507.html?from_email=Y следует, что любой собственник помещения в МКД может образовать и зарегистрировать ЗУ под этим домом. Возможен ли такой вариант, при отсутствии ППТ и ПМТ в пределах квартала?

 

Федеральный закон от 03.07.2018 № 191-ФЗ разрешил обращаться с заявлением о формировании зу не только общему собранию, но и любому собственнику. В остальном принципиально ничего не изменилось. Каждый регион по своему трактует порядок формирования, и за чей счет "банкет".
Я считаю что формирование под существующим МКД через ППТ и ПМТ, под новое строительство МКД можно и через схему)

 

А как же земельный кодекс?

3. Исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков:
1) из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории;
2) из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам;
3) в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности заключен договор о ее развитии;
4) в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами;

У нас в Томске ссылаются на этот пункт. Пока заказчик сам или ОМС не изготовит и не утвердит ПМ на весь квартал, никакие схемы не принимаются.​

 

А если элемент планировочной структуры не застроен МКД?

 

Даже если и один. Считается застроенным. Даже если он единственный двухквартирник в квартале, по схеме не дадут. Теоретическая возможность- отказаться собственникам квартир этого дома в пользу долевого владения домом. Тогда он приобретет статус ИЖС, и тогда образовывать можно. У нас все возможно, но только через Ж...

 

Здравствуйте.
Делаю межевой план по образованию земельного участка. Основанием образования земельного участка является постановление Администрации "Об утверждении схем расположения земельных участков, предназначенных к предоставлению посредством аукциона" и схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
На данном земельном участке кто-то начал строить здание (хотя участок еще не стоит на ГКУ, т.е. на неразграниченной муниципальной собственности).
Нужно ли в межевом плане самострой показывать и как (если нужно)?
Благодарю!

 

ну можно в заключение об этом написать, так как участок на аукцион, этот самострой может достаться любому, там потом будут проблемы, но они не имеют к Вам никакого отношения

 

У нас КУГИ отказывает в формировании земельного участка, если есть объект недвижимости. В МП указывают то, на что есть документы (фундамент разберут, а вы в суде будете сказки рассказывать как с будуна на обмер ездили). В вашем случае скорее всего кому то пообещали этот участок, он и начал строить. Ну и конечно того, кому участок формируете, стоит предупредить о наличии незавершёнки, ДО постановки на кад.учет. Разборки начнутся и вам лучше пока в стороне постоять.

 

участки на аукцион. При чем тут нелегальная постройка и КИ. КИ заключил договор с ОМС, о проведении кадастровых работ. При выносе (съемке) обнаружил, что на образуемом зу начато строительство, с этой информацией к заказчику, т.е. к КУМИ. Если обнаружится, что строительство ведется на законных основаниях, тогда совсем другое дело. ОМС и должны следить за законностью строительства.

так же, но только в случае обращения лица со схемой, а не в случае аукциона. Не разу не было, чтобы ОМС по ПМ нарезали участки и не знали о самостроях.