218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Не пойму, куда жаловаться, что учет и регистрацию домов стали проводить раздельно... Вот уже второй заказчик получает в МФЦ выписку без прав. Уже на кадастровой карте объект появился, но без кадастровой стоимости и сведениях о правах. Первому такому "счастливчику" выписку ЕГРН с правами выдали только через 2 недели после учета! Сейчас вот опять: дом даже на публичке виден, позвонили в МФЦ, говорят, что учет проведен, а приостановка в регистрации не снята... (была пристановка по адресу)...

 

Сейчас бардак творится жуткий

 

Всем здравствуйте! Возможно я безгранично туп и слеп, но все же прошу помощи разобраться со следующим...
Статья 43, пункт 2, ФЗ 218 гласит следующее: Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Статья 39, пункт 8, подпункт 1, ФЗ 221 гласит следующее:
В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:
1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения.

В области вся работа встала, представители Кад. палаты и Росреестра пишут приостановки, в виду того что, со всеми смежниками нужны личные подписи, согласования через газету не принимаются.
В заказанных выписках отсутствуют адреса смежников, представители Кад. палаты и Росреестра это сами признают, но все равно не принимают решения об учете и доказать свою правоту мы не можем.
Коллеги, ткните меня носом, если я не прав, где и что почитать, или может кто то аргументированно и со ссылками на законные акты или разъяснительные письма, напишет как действовать и доказать, что объявление в газету - это тоже законный способ согласовавния.
Всем спасибо за внимание и понимание!

 

у нас тоже так считают. Ранее согласованные без личной подписи не пропускают. Я правда такое не делал, не суждено было еще

 

И что тут непонятного? Любые ИЗМЕНЕНИЯ в характеристики объекта вносятся только с согласия собственника, которое он подтверждает своей личной подписью. Когда граница смежного участка не установлена, то есть изменять нечего, то согласование допускается и через публикацию.

 

у меня такое бывало с участками после приостановки, регистратор может три месяца гулять и думать, кадастровая как то моим выдала кадастровый паспорт старого образца

 

т.е. если я правильно вас понимаю, вы игнорируете ст. 39 221 ФЗ?
Чисто физически не возможно найти собственников смежных ЗУ, адресов нет.

 

это реестровая ошибка а не согласование
границы по факту давно согласованы

суд снимает такие смежные участки. постоянно сталкиваюсь с тем что суд снял участок, иногда не только границы а весь участок с учета

 

Что вы имеете в виду? не совсем понял вас.

Кем и когда?))

 

несколько раз согласовать нельзя
я не могу обосновать но тут внесение изменений, смежные участки ранее видимо были согласованы

 

Такое имеет место быть, но в очень редких случаях, так же бывали случаи когда оспаривали такие "давнишние" согласования, т.к. просто кто то "левый" расписывался в землеустроительной документации.

 

не бывает технически так что сосед мне вдруг поменял границы и площадь. бывает только что сосед снял участок с учета, границы снял или вообще все по суду. А площадь ни у кого внезапно не меняется.

 

Мы не пытаемся кому то смежному поменять площадь при уточнении своего ЗУ. В нашей области стоит на учете очень много, так называемых ранее ориентировочных участков (в отличии от других областей), так вот вся суть в том, что все эти участки внесены очень криво, и при уточненнии, естественно получаются пересечения, а Кад. палата говорит, давайте нам в таком случае личные подписи.

 

Тут видимо имеют ввиду, что не пропускают через публикацию согласования даже в том случае, если границы смежного участка не установлены в соответствии с зем.законодательством, но графика у них есть (декларированные границы). В Пензенской области такая же позиция. По извещениям теперь можно согласовывать только участки, у которых вообще нет графики. Кадастровая палата объясняет это тем, что понятия "декларированные границы" в законодательстве не существует. Если у участка есть хоть какая-то графика (даже не установленная в соответствии с законодательством, без проведения кадастровых работа, а просто каким-то образом попавшая в реестр) - то это внесение изменений в границы участка и соответственно личная подпись.Даже в том случае, если собственник участка умер, пропал, или не пришел на собрание по извещению.
Получается, что ст. 30 221ФЗ практически не работает

Carpe Diem,
Carpe Diem,
Carpe Diem,

 

Благодарю, примерно это я и пытаюсь объяснить.

 

если границы лежат в другой системе координат то согласовывать и перемежовывать и менять у смежника конфигурацию проходит

 

у всех участков одна система координат

 

не всегда . Бывает так что заказываешь ЕГРН смежника, а там и координаты и контур есть, но не МСК. Тогда все можно.

 

У вас какой регион? Наши палаты такую позицию заняли, опираясь на письмо Минэкономразвития от 06.11.18 г. № 3226-ВА/Д23и

 

я понимаю о чем вы, последний раз я сталкивался с таким лет 10 назад, в том посте я отвечал применительно к своей ситуации

--- Сообщения объединены, 25 июн 2019, Оригинальное время сообщения: 25 июн 2019 ---

Письма не носят юридической силы, это лишь просто объяснения отдельно взятого лица. Тот же что и у Вас.