Регистрация права на объект - Гидротехническое сооружение - "водный подход судов маломерного флота"

Добрый день! Прошу помощи! Есть задача зарегистрировать право на объект гидротехнического сооружения - водный подход судов маломерного флота. Из документов имеется огромный комплект проектной документации, Акт приемки законченного строительством объекта, Решение о предоставлении водного объекта в пользование., выданное Министерством природных ресурсов и экологии. Пытаюсь разобраться, во-первых, является ли данное сооружение объектом недвижимости, подлежащим регистрации в Росреестре. И второе, если подлежит регистрации, то достаточен ли данный комплект документов для подготовки технического плана на сооружение. Если я правильно понимаю, главная характеристика данного объекта будет площадь. И еще интересно, что по документации полное название данного объекта звучит так: "Дноуглубительные работы для организации водного подхода судов маломерного флота к гостиничному комплексу".

 

Вот из наименования это явно не ОКС)))
Вообще гидротехническое сооружение это комплекс наверное сооружений? Очень интересно самой, что оно из себя представляет)
А по - сути никаких особых премудростей:
Разрешение на строительство (в отсутствии - справка от ОМС либо органа, уполномоченного на выдачу разрешений на строительство для данных объектов, что разрешение не требуется)
Проектная документация (в объеме сведений, необходимых для КУ: титульный с подписью и печатями, пояснительная записка, технический состав сооружения, графика)
Если не требуется разрешения на строительство - дополнительно акт либо справка о том что объект принят в эксплуатацию в таком то виде (главное чтобы характеристики не отличались от проектных) - выдает сам застройщик либо эксплуатат...в общем собственник объекта)
Декларашка (хотя она по- закону не нужна, так как у вас есть проектная, но я все равно прошу заказчика составить)
Если не сложно, хотелось бы посмотреть проект - что из себя представляет ваш объект, может это ЕНК вообще а может вообще не ОКС...
И еще - ЗУ... у нас был причал, который уходил далеко в водоем... но у него был сформирован ЗУ под строительство вместе с водой)..

 

Думаю проект нет смысла скидывать (поясниловка, конструктив с поперечными сечениями сооружения, пос и т.д.), я его еще даже не сканировал. А так само сооружение, по сути, ничего особенного, просто углубление дна до конкретной отметки. На поверхности воды закреплено буями. Мне не совсем понятно, кто в данном случае должен обратиться с заявлением о кадастровом учете и регистрации. Решение о предоставлении водного объекта в пользование выдано застройщику на 2 месяца, и уже истекло. Получается надо запрашивать новое уже непосредственно на пользователя данного участка воды и самого сооружения...

 

У кого брали разрешение на пользование участка вод? я думаю - запросить новое, продлить имеющееся или пусть орган, выдавший разрешение обращается.
Но вот яма в водоеме закрепленная буйками очень НЕ похожа на ОКС))) Могут отказать в постановке на КУ. больше похоже на благоустройство.

 

Вообще если рассуждать о водном объекте как о ЗУ, то он относится к землям общего пользования и соответственно на данной территории формирования ОКС, не относящегося к элементам инженерной инфраструктуры (улицы, дороги, сети коммуникаций и пр) нельзя. Можно брать разрешение на использование без формирования ЗУ. Больше подходит п. 4, 19-21 (наверное) из 1300 ПП...
Можно еще региональные нормативы посмотреть.

 

Что значит земли общего пользования? Водный объект - это земли водного фонда

 

--- Сообщения объединены, 16 апр 2019, Оригинальное время сообщения: 16 апр 2019 ---

Водный кодекс Российской Федерации (статьи 1 - 69)

Глава 1. Общие положения (статьи 1 - 7_1)

Статья 6. Водные объекты общего пользования

Поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования, то есть общедоступными водными объектами, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

И главу 3, статьи 21,22 как раз о предоставление в пользование без формирования ЗУ.

​

 

Земли водного фонда - статья 102 Земельного кодекса

«Водные объекты общего пользования» не равно «земля общего пользования»

 

Так вы тоже читаете Водный кодекс)))

--- Сообщения объединены, 16 апр 2019, Оригинальное время сообщения: 16 апр 2019 ---

Нет, равно.

--- Сообщения объединены, 16 апр 2019 ---

Вы с теоретической позиции рассуждаете или у вас есть практический опыт?) Поделитесь)

 

Нет, не равно - и не надо демагогии.

 

Вы если в практике сталкивались - поделитесь опытом.
А если рассуждаете чисто теоретически, то это демагогия с вашей стороны.
Например, я основываюсь на опыте - прибрежные полосы и водные объекты исключаются из полосы отвода линейных объектов так как являются территориями общего пользования. На период строительства оформляется разрешение на пользование водным объектом.

 

Мдя, сложно будет, против «опыта» то не попрешь...
Статья 262 ГК - земельные участки общего пользования, это «...не закрытые для общего доступа ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ».
Пункт 2 статьи 102 ЗК, «на землях, покрытых поверхностный водными объектами, ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ не образуются».
Собственно, исходя из толкования пункта 2 статьи 102 ЗК, можно сделать вывод, что «поверхностные водные объекты» не являются «земельными участками общего пользования»

 

Во-первых, более уважительно относитесь к собеседнику.
Во-вторых - я не предлагаю образовывать земельные участки.
И в третьих- вопрос в постановке на учет сооружения. Я считаю, что максимум что можно сделать - заключить договор на пользование водным объектом и получить решение на пользование без формирования ЗУ.

 

В четвертых - Вы неправильно начали трактовать термины, и когда Вам на это указали, начали указывать на свой опыт, про который и пришлось упомянуть

 

Об утверждении Методических рекомендаций по разработке проектов генеральных планов поселений и городских округов

Методические рекомендации по разработке проектов генеральных планов поселений и городских округов

9. Состав и содержание проекта генерального плана

Зоны различного функционального назначения могут включать в себя территории общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, дорогами, набережными, скверами, бульварами, водоемами и другими объектами. Границы зон различного функционального назначения могут определяться с учетом красных линий, естественных границ природных объектов, границ земельных участков и иных обоснованных границ с учетом градостроительных ограничений.​

--- Сообщения объединены, 16 апр 2019, Оригинальное время сообщения: 16 апр 2019 ---

Вы решили меня "ткнуть носом" в понятие ЗЕМЛИ общего пользования?) Земли это не конкретный Земельный участок. Так же как и территории. Территории общего пользования равно земли общего пользования.

 

И? Я, честно говоря, думал, Вы на другую статью попытаетесь сослаться, ну раз не получилось - чем Вас так этот отрывок заинтересовал?))

 

Мне кажется, что это бессмысленный диалог.
И не по-существу вопроса.
А так же ваша манера вести диалог меня не устраивает и я вполне могу вас игнорировать в дальнейшем)

 

Напомню фразу, которая вызвала Ваше удивление и несогласие

Или Вы о чем-то другом, не о «землях общего пользования» рассуждаете?

 

Разрешение на пользование водным объектом выдавалось Министерством природных ресурсов (региона). Выдавалось на 2 месяца. И сейчас, по идее уже не действительно. Думаю, в любом случае, начнем с того, чтобы продлить это разрешение или получить новое. В росреестре, как обычно только ничего сказать не могут, является ли это оксом или нет. Котлован под фундамент, к примеру - является оксом. Или же водный канал, думаю, тоже. Так же и здесь, водный подход, по идее, тоже сооружение, за исключением того, что в проекте он как-то странно назван ("Дноуглубительные работы для организации водного подхода судов маломерного флота к гостиничному комплексу"), но это уже если что, наверное, на усмотрение регистратора.

 

Да, на усмотрение регистратора однозначно. Хотелось бы узнать, как пройдет постановка на ку, если Вам не сложно)