Кадастровый учет здания, сооружения, помещения?

Это проблемы застройщика.

 

Ну по большому счету ОНС и проект это такая... эфемерная все таки связка. Проект нужен только для того, чтобы было понятно что это ни какой то там "левый" недострой. Основной характеристикой ОНС является пятно застройки. Если здание достроено, вводите в эксплуатацию. Почему собственник не хочет. Ведь ОКС после ОНС мы как новый объект ставим. Ну строилось по одной РНС - построили по другой) Долгострой - это такое дело)))
И не вижу никаких глобальных причин для приостановок, если вы подготовите данные по изменению ОНС на процент и новую проектную... Но лучше бы ОКС уже ставить...

 

Здравствуйте, подскажите пожалуйста так есть сомнения по постановке вновь создаваемых и внесение изменений существующих в сооружениях характеристик.
Документация которая в наличии:
1.Есть письмо Администрации о получение разрешительной документации не требуется.
2. ЗУ находиться в аренде
3.Выписки в ЕГРН на ОКС и ЗУ
В данном случаи нужна декларация на каждый объект создаваемый и на те которые вносятся изменения.
В составе техплана:
1. Письмо Администрации о получение разрешительной документации не требуется
2.Выписка в ЕГРН из ФГИС на ОКС
3.Выписка в ЕГРН из ФГИС на ЗУ
4.План сооружения
5. И декларация ?

 

у нас чтобы такое письмо с админ получить (не треб рнс): в админ нужно проектное заключение, а проектанты до этого (для этого) заключения делают проект. Проект использовал.

 

То бишь Вас правильно понимаю что нужно проектное заключение от Администрации вместо этого письма ?

 

нет, для получения от администрации письма о том, что разрешение на строительство не требуется, нужно приложить заключение проектировщика либо эксперта об этом, а они делают заключение на основании проектной документации))) То есть, в составе вашего пакета тоже должен быть проект)

--- Сообщения объединены, 12 мар 2019, Оригинальное время сообщения: 12 мар 2019 ---

И в итоге вы Декларацию не прикладываете а прикладываете проектную документацию.
Если нет проектной документации, то направляете в администрацию заключение (письмо) где содержится описание объекта и обоснование, почему разрешение не требуется))) - у нас заказчик с последним объектом так делал, без проектной. Тогда в ТП декларацию включаете. Наша КП просит еще и некий внутренний акт о приемки объекта как построенного.

Вот что получили в ответ от ОМС:
Рассмотрев обращение ххх о выдаче заключения (справки) о том, что не требуется получение разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию объекта хххх, в порядке, установленном ст. 51 и ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, администрация муниципального образования «ххх» сообщает следующее: Согласно основным понятиям, используемым в целях реализации Федерального закона от 21.07.1997 № 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» (далее - Федеральный закон от 21.07.1997 № 116-ФЗ), техническое перевооружение опасного производственного объекта - приводящие к изменению технологического процесса на опасном производственном объекте внедрение новой технологии, автоматизация опасного производственного объекта или его отдельных частей, модернизация или замена применяемых на опасном производственном объекте технических устройств.
В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от 21.07.1997 № 116-ФЗ техническое перевооружение, капитальный ремонт, консервация и ликвидация опасного производственного объекта осуществляются на основании документации, разработанной в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 1167ФЗ с учетом законодательства о градостроительной деятельности. Документация на техническое перевооружение опасного производственного объекта подлежит экспертизе промышленной безопасности в случае, если указанная документация не входит в состав проектной документации такого объекта, подлежащей экспертизе в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.
В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
На основании изложенного, в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности при проведении технического перевооружения опасного производственного объекта получение разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию не требуется, а документация на техническое перевооружение опасного производственного объекта, в соответствии с законодательством о промышленной безопасности подлежит экспертизе промышленной безопасности.
На обращение ххх о выдаче заключения (справки) о том, что не требуется получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в порядке, установленном ст. 51 и ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, для изменения характеристик объекта - дороги и подъезды внутриплощадочные при реализации Инвестиционного проекта ххх», администрация муниципального образования «хххх» сообщает, что в соответствии с пп. 3 п. 17 ст. 51 Федерального закона от 29.12.2004 N 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации» в случаях строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования разрешение на строительство не требуется.

По-сути они письмо заказчика переписали и дали свое заключение в последнем абзаце)

 

спасибо всем пояснительную информацию :) буду разговаривать с заказчиком

 

Друзья подскажите по многоквартирному дому, уже голову сломал, чего не правильно в графической части сделал, ссылаются на п. 58 и п.52

Технический план https://yadi.sk/d/DMYjbqS4izlYcw

 

Плюс я бы обратил внимание на порядок внесения документов в исходные данные.
Всегда удивляюсь схеме геодезических построений в Москве и Московской области.
Удачи в постановке)

 

Да уж. Вы же в "АРГО" делали, там прекрасный набор условных обозначений и к геодезии и к схеме расположения и к чертежу контура. Зачем у Вас на чертеже отображен земельный участок? Зачем на схеме расположения растровая подложка, сторонние участки и характерные точки контура, для них существует чертеж контура? А в схеме геодезии вообще запутаться можно! Перечитайте требования к оформлению графической части ТП. Не нужно лишних условных знаков и обозначений! Плюс совет ещё Вам дали выше.

 

Так, сторона Главного фасада расположена внизу параллельно краю нижнего листа. В Москве на поклонной, нечего такого не сказали про схему геодезических построений и про схему расположения. Приостановка дана по другим пунктам.

 

То есть Вы считаете данные разделы не относятся к п.52?

--- Сообщения объединены, 27 мар 2019, Оригинальное время сообщения: 27 мар 2019 ---

У Вас по проекту понятно где главный фасад, зачем тогда вы рисуете направление сторон света в левом верхнем углу, тем самым вводите в заблуждение РР, что не можете определить где главный фасад и описываете это в заключении КИ.

--- Сообщения объединены, 27 мар 2019 ---

И зачем Вы делали "полевые" абрисы? Если в проектной документации были изменения и они не были отражены на поэтажных планах, тогда не спорю внемасштабка нужна.

 

Полевой абрис составляется при отсутствие всех размеров на проекте, я тоже был удивлён когда на Поклонной мне сказали его приложить, там хоть усрись что проект получен в электронном ввиде, где можно вычислить любой размер...за более 500 дел в год всегда указывал направление сторон света и и главный фасад и заблуждений не было у Регов. Завтра наконец то попаду в Одинцово посмотрим, что они мне скажут...Отпишучь здесь...

 

Согласен требования одни, но у каждой РР требования "свои". Напишите потом!

 

Был сегодня в Одинцово, ул Молодежная 25. НА консультации было около 6 человек с росреестра + я и застройщик. Все пропустили в таком виде как есть (как прикладывал в первом посте) не каких вопросов по пунктам 52 и 58 у них нет.

 

Значит РР сам ввел Вас в заблуждение своей приостановкой. Справедливость восторжествовала, сотрудники РР сдались.

 

Наверно не хотели 4 приостановку уже давать, просто у них сначала кадастровики проверяют и дают проект приостановки и потом передают регам, походу Регу надоело одно и тоже писать ) + я до этого был На Поклонной 13, сразу скажу там не адекватные консультации, из 8 пунктов сняли только 2. Пытайтесь попасть на молодежную 25, там адекватнее люди.

 

Согласен, от проверяющего сотрудника РР прямиком и полностью зависит дальнейшее решение либо о осуществлении кадастрового учёта либо о приостановлении. Порой доходит до абсурда.

 

Добрый день. Делаю технический план части здания, которая только еще планируется сдаваться в аренду. Какой документ будет основанием для составления технического плана? И нужно ли делать поэтажный план всего здания или достаточно только формируемой части? Спасибо заранее!

 

Я прикладываю договор аренды (он обязателен) и технический паспорт и чертеж из технического паспорта с красными границами части.