Мошенничество!? или так у меня само получилось?

В том числе это. Только это не фокус, а один из разрешённых законом способ извещения правообладателя смежного земельного участка. Но, повторюсь, я говорю в целом, детали Вашей ситуации мне не известны.

 

Ситуация такова: Я имею незамежёванный участок. Решил его замежевать. Подготовил все документы, но не смог получить государственную регистрацию, так как имелось наложение границ на соседний участок. Стал собирать документы для суда, чтобы снять соседний участок с регистрации, так как имелась кадастровая ошибка. Пока собирал документы, чтобы судом снять с регистрации один участок, на его месте появился второй под другим кадастровым номером, и уже на половине моей земли. Считаю, что КИ должен был уведомить и согласовать со мной границы соседнего участка, как гласит ФЗ-221, глава 4, статья 39, пункт 8. Считаю, что элементарно процедура должна быть соблюдена. Но моих подлинных подписей в акте согласования нет. КИ утверждает, что согласование в этом случае не нужно.

 

Разве это имеет какое-то значение? КИ вправе выбрать способ извещения посредством почтового отправления, даже если он лично знает смежника и этот смежник никуда не прячется.

Я говорил не про материалы межевого плана, который может состоять из нескольких десятков листов (10 листов как минимум), а про исследовательскую часть в его составе.

--- Сообщения объединены, 28 окт 2018, Оригинальное время сообщения: 28 окт 2018 ---

Если всё так, как Вы описали, то КИ вводит Вас в заблуждение. Необходимость согласования со смежными участками, границы которых уточняются, прописана в ч. 1 ст. 39 221-ФЗ. В данном случае, если Ваш участок граничит с уточняемым, возникает именно такая ситуация - уточняется местоположение границы Вашего участка.
Совершенно справедливо написал Артем Скурихин, что на местоположение границы через СРО не повлиять. Однако, полагаю, жалоба в СРО на неправомерные действия КИ всё-таки не повредит. Да, юридических последствий жалоба сама по себе может и не создать, однако при рассмотрения спора в суде может оказать некое положительное влияние на КИ.

 

там всего 3 пункта подпадающее под публичное уведомление

 

Почтовое отправление - это не публичное уведомление. Оно (отправление) может направляться заинтересованному лицу без всяких условий.
Однако даже и возможность публикации не обусловлена физической недосягаемостью смежника. Иными словами, даже если смежник рядом, не прячется, его почтовый адрес известен заказчику кадастровых работ - всё равно публикация возможна при условии, что "в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц". Ну вот бывает такое - я твой почтовый адрес знаю, а в ЕГРН он отсутствует.

 

Есть очень хорошая фраза: "мнения экспертов разделились..." (c)

 

Спасибо за участие. В ЕГРН я зарегистрирован, есть там все данные по мне.

 

А тут как раз возникает один нюанс: сведения об адресе правообладателя доступны ограниченному кругу лиц, в число которых КИ не входит - если он, конечно, не является этим самым правообладателем или его представителем. Да, адрес в ЕГРН присутствует, но КИ заказывает выписку на соседа, на свой участок - а в них адресов смежников нет. Формально это позволяет КИ инициировать публикацию. Как поступит в данном случае орган кадастрового учёта (при наличии адреса в ЕГРН) - непредсказуемо. Теоретически должен дать приостановку, но лично у меня в прошлом году подобные межевые планы успешно проходили (там действительно была ситуация, что сосед физически недоступен и неизвестно как его найти, однако участок в ЕГРН есть).

--- Сообщения объединены, 28 окт 2018, Оригинальное время сообщения: 28 окт 2018 ---

В общем, мы рассуждаем теоретически, а практически, конечно, надо запрашивать копию межевого плана и смотреть там, каким образом проходило согласование.

 

Если быть формалистом, то сведения в ЕГРН есть, а как КИ их добудет, судя по всему законодателя не волнуют.

 

Если быть формалистом, то КИ может использовать только законные способы. Но в целом да, законодатель установил некие нормы, а их реализацию не предусмотрел. Где-то на форуме есть подобная тема про адреса.

 

Вы не в том направлении роете. Доказать ст.159, да ещё и группой лиц УК РФ будет очень и очень дорого...
Спор нужно выводить между собственниками, не затрагивая КИ...
В крайнем случае, притяните к ответственности СРО этого КИ на компенсацию части судебных издержек...

 

мы пытаемся судом отменить постановку на КУ участка соседей, т.к с нами не согласованы границы

 

Логично и перспективно, но через судебную землеустроительную экспертизу без "мошенничества" КИ соседа, а, тем более, администрации муниципального образования...

 

по факту мошенничества пусть "следак" работает.

 

Это его работа. Одобряю, но ожидаемо уведомление вас "об отсутствии состава преступления...". Дальше - гражданский иск собственников и... судебная землеустроительная экспертиза, при которой все стороны, в т.ч. судья могут рекомендовать каждый своего конкретного эксперта..

 

я думаю главное "вытащить дело из Росреестра" и посмотреть, что там вообще по составу, но кроме как через суд или через "следака" законно -это вряд ли получиться сделать. Вы думаете, что без землеустроительной экспертизы не обойтись? А предмет ее рассмотрения какой? Предыдущие собственники моего участка которые им владели более 25 лет уже дали показания, что границы участка никогда не изменялись, забор старый, даже персики по периметру растут, еще те, которые старые хозяева моего участка сажали.

 

Ежели маховик уже запущен, пусть всё идёт своим чередом... Время - это тоже ресурс. У следователя прокуратуры тоже есть доступ к материалам Росреестра по запросам в рамках следствия. С некоторыми материалами следствия вам, как потерпевшей стороне, суждено вовремя ознакомиться, но не все вы сможете выложить в публичную сферу форума...

 

Видимо мы друг, друга не понимаем. Извиняюсь за качество картики. Красным на картинке, показан мой реальный участок с капитальным забором, со сливами и персиками по периметру забора, я его таким и купил. Люди которые мне его продали, жили в этих, "красных" границах на протяжении 25 лет. А какой-то недобросовестный КИ прирезал к соседнему участку справа, мою землю, она на картинке заштрихована, вместе с моей баней, и небольшой оранжереей, а интересней всего, то что участок тот который справа, от красного, прошел гос регистраций, вместе с моей баней, но уже в своем составе.

 

Банальная реестровая ошибка. Человеческий фактор, имеющий экономическую меру.
Кадастровый инженер не в состоянии распоряжаться вашими пятью сотками. Неправильно сконфигурировал участок без мотива и цели обогащения - нет состава преступления... Ну, штраф в его семью... Ну, в репутации чёрное пятно... Нет у КИ возможностей землёй наделять - не предусмотрена она в принципе...

 

Что меня больше всего в этой ситуации раздражает, так это то, что я им говорю. Ребята, что вы делаете, это же моя баня, оранжерея, а они мне"Валера, да все так и бЫло. От их этой наглости у меня аж зубы сводит.